楼市一周报 | 新房住宅成交下降62.5%，二手成交环比上升

深圳中原研究中心-楼市一周报(第13周)

• 上周有两个项目获批预售，三项目开盘入市，均为商办产品。

• 上周新房住宅共成交363套，环比下降62.5%；成交均价环比上升0.3%，为54257元/平。

• 本周经理人指数为66.79%；深圳中原报价指数录得39.73%。

1 宏 观 点 评

NEWS深圳城中村规划

[深圳城中村规划]

• 3月27日，深圳市规划和自然资源局公布深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）。其中提到，规划期内全市划定的综合整治分区用地规模为55平方公里。其中福田区、罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于75%。 深圳市综合整治分区划定的对象总用地规模约99平方公里，规划期内划定的综合整治分区占比56%。未纳入或已纳入拆除重建类城市更新计划但不能在2020年前正式实施的城中村，将纳入城中村综合治理三年行动实施范围。同时，鼓励综合整治分区内的用地开展城中村综合整治类更新。引导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房规模化统租改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

[广东重点项目建设计划]

• 广东省发改委印发《广东省2019年重点建设项目计划》，已经省十三届人大二次会议审议通过。2019年广东省共安排省重点项目1170个，总投资5.93万亿元，年度计划投资6500亿元，安排开展前期工作的省重点建设前期预备项目628个，估算总投资3.18万亿元。

[内蒙古房地产税实施细则修订]

• 3月27日，内蒙古公布新修改的《内蒙古自治区房产税实施细则》，该《细则》早在1996年开始施行，期间经过多次修改，本次修改为：从价计征的，2019年到2021年，房产原值一次减除比例暂由10%调整为30%；从租计征的，每年按房产租金收入的12%征收房产税；明确房产税按年征收，每半年缴纳一次，而注销的纳税人，应当在注销当月缴清房产税。

中原点评

• 与2018年发布的城中村规划相比，该版本在原有基础上提出综合整治规模7年内要达到55平方公里（占比56%），也要求南山、福田、罗湖的规划比例不低于75%，其余各区不低于54%。由于深圳城中村规模庞大，租金低的特点满足了相当一大部分低收入人群的住房需求，如果大拆大建将造成这部分人群的短期供给得不到满足，故本次强调了城中村的规划将按照综合整治为主，拆除重建为辅的方式，这在一定程度上降低了对原租户的误伤，有利于实现租赁市场的平衡发展。

2 土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

3 批 售 情 况

官网显示上周有两项目获批预售。

4 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交363套，环比下降62.5%；面积共计34435平，环比下降64.9%；

成交均价环比上升0.3%，为54257元/平。

5 开 盘 监 测

上周有三项目开盘入市，均为商办产品。

6 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1274套，环比上升5.29%；成交面积100037平，环比下降0.18%；

成交均价52319元/平。

7 一 二 手 月 度 走 势

3月深圳全市一手住宅累计成交3088套，成交均价54005元/平。

二手住宅累计成交4551套，二手均价为52319元/平。

8 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交325套，共32463.9平，套数环比下降15.4%，面积环比下降1.8% 。

上周一手办公成交315套，共73586.7平，套数环比上升320.0%，面积环比上升1601.0% 。

9 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交65套，共计3682.3平，套数环比下降1.5%，面积环比下降47.7%。

上周二手办公成交14套，共计1513.4平，套数环比下降39.1%，面积环比下降34.1%。

10 经 理 指 数

本周经理人指数为66.79%。

11 报 价 指 数

2019年第13周深圳中原报价指数录得39.73%，较前一周下滑1.75%。

12 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周南山二手住宅报价继续上升0.14%，其他区域二手住宅报价下滑，其中龙华二手住宅报价下滑1.36%，跌幅。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为55.12%，较前一周增加了1.16%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为35.98%，较前一周减少了2.34%。

13 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

03.24-03.30

14 市 场 预 期

• 网签数据显示，3月深圳新房住宅共成交3088套，环比上升141.4%，成交均价54005元/平，环比下滑0.4%。根据市场监测，上周有两个项目获批预售；三项目开盘入市，均为商办产品，其中前海科创中心推出少量商业现楼，去化100%；部分在售住宅项目也表现突出，随着后期住宅供应的增加，一手住宅成交或将继续回升。