近日，中新经纬刊登了伍戈的一篇文章：《中国居民购买力透支了吗？》，引起许多网友的关注。事实表明，目前中国居民债务杠杆的水平已处高位，这是不争的事实，因此许多网友对未来十分担忧。尤其是对那些关注房地产市场的网友来说，真不知道未来的楼市将走向何方。事情真的那么可怕吗？下面请随小编一起去解读。
一、中国房地产市场在过去发展的十几年里，购房者都经过了哪些买房的心理蜕变?
1、居民经过了从不接受贷款买房到按揭贷款买房的心理蜕变。
2、从拥有一套房改房就心满意足到拥有一套甚至是多套商品房仍不知足的事实。
3、在这个发展变化过程中，按揭贷款理念在居民心里生根发芽，买房买车造成中国居民杠杆率明显上升。
高杠杆率对居民消费的影响是毋庸置疑的，也许对小商品和日常消费没有造成太大的影响，但是对于商品房、汽车等昂贵的消费品来说，购买力绝不像以前那么旺盛。这一点从上图中就可以了解到2018年中国住房消费在锐减。那么，中国居民购买力透支，对于购房者来说是好事还是坏事？
二、凡事都要一分为二的看，居民购买力透支的确对房地产市场造成何种影响?
1、经历过次、第二次房改政策变化的家庭。
房改过程中，许多家庭都购买了一套商品房，有些甚至购买了多套商品房。如果只是静态分析买方力量，在严控政策下，这一块就让房地产市场失去了很大一部分购买力量。
2、 楼市经过一段时间的盘整，表面上看起来是严控政策的结果，真实原因还是购买力不旺盛。
当前房价还存在一定的水分，但是投机炒房的成分已经被挤掉不少。如果说购买力旺盛的话，或许早有许多居民购买了，凭着中国巨大的人口基数，拉动房价上涨还是很可能的。
三、房价不涨对投资者来说不是一个好消息，因为买房没有差价可赚。那么，对于购房者是不是一件好事？
1、举债过日子，没有谁会过得很轻松的，心理压力很大不说，也影响人们的生活质量。不过就居民购买力透支这件事来说，专家认为还可以从另一个方面去解读，可以适当让房价理性回归。
2、这段时间，有许多房地产开发商已经蠢蠢欲动，买土重整。这又说明了一个什么问题呢？就现在的房价，开发商还是存在很大的获利空间。换一句话说，房价也有很大的下调空间。
对于未来房地产市场，房价在人们的喊涨喊跌声中，炒房客的好处越来越少，很多人都学会了在等待中理性对待。
在市场规律面前，光靠开发商的一厢情愿不可能左右市场的走向。依靠自然增长的刚需需求，房价也不会出现大涨。在这种情况下，房价自然会回归到更加合理的价位。
所以，如果短期内楼市没有更利好的消息刺激，房价很难出现逆转，房价上行的压力不仅仅来自于抛售房源，而是来自于政策——长效机制——在“三稳”的预期目标下，房价下行可能性比较大。这对于那些自然增长的刚需群体来说，才是福音。
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房产吐槽哥2019-04-02 16:06:32
