杭州楼市也开始了，意味着什么？

作者：公子小白

今天，楼市最重要的新闻之一，是杭州的首套房利率下调了。

据杭州当地媒体钱江晚报披露，目前杭州首套房贷款利率普遍仅上浮5%，二套房贷款利率也从上浮20%下调为上浮10%。

相比于去年，杭州首套房贷款利率上浮10%，上浮20%。杭州首套房利率与二套房利率上浮空间，均下跌了50%。

杭州并非个案，事实上从今年年初以来，下调房贷利率上浮空间的城市的不下十个。如深圳、北京、南京、天津、南宁、徐州、惠州等。

上个月，深圳连续两次出手，调整首套房与二套房贷款利率上浮区间。目前深圳大多数银行的首套房利率为基准利率上浮5%。

这么城市下调，意味着什么？本号以为：

1、信号再明显不过，2019年调控的趋势，是适当放松。

2018年的楼市太冷了，让地方政府瑟瑟发抖，但中央严令下，无可奈何，只能裹着被子慢慢扛着。

进入2019年中央态度缓和，要求各地政府务必求稳。如果调控仍继续严厉下去，稳不了，要稳，只能适当放松压在楼市上的镣铐。

换言之，这是中央在暗示，地方政府可以根据自己实际情况，对调控政策进行适当调整，但房价稳定的红线不能触碰。

一声令下，被压得喘不过气来的许多城市，纷纷开始给调控松绑。四线城市菏泽率先跳了出来，之后广州、珠海等城市也跟上了。

有统计显示，截止到目前已经有20多个城市或明或暗地放松了调控，包括放开限价、放开限售、下调购房贷款利率上浮空间、下调购房准入门槛等。

杭州、深圳就是在下调首套房、二套房贷款利率上浮空间。

2019年，给调控松绑是趋势。接来下，许多城市的首套房贷款利率很有可能回到基准利率，刚需客上车的机会来了。

2、楼市将从2018年的冰封，跳转到2019年的成交量回暖。

调控放松，成交量必然回暖。最近一周，楼市回暖消息放眼皆是。这里抢地那里抢房，摇号重启……

媒体渲染下，楼市好像回到了2015年年底。冷静分析，如今的楼市肯定是热了，数据显示：

北京：3月，二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍；

上海：3月，新房共计成交78.29万㎡,环比上涨176.45%；二手住宅网签量为25931套，环比增加142％；

广州：3月，一手房网签9174套，环比上涨164.69%。二手房（不含南沙从化）中介网签量为4272宗，环比大幅回升1.9倍；

深圳：3月，一二手房合计成交7639套，环比上涨超过100%。

但不可能如媒体渲染下的那么火热，其中不乏一些中介、开发商造势行为，都在假装。

无论怎么说，2019年的楼市，成交量回暖是肯定的，肯定要比2018年要好。

3、房价稳定也是肯定的。

不知你有没有注意，连日来诸多回暖的新闻里，强调回暖的都是成交量，至于房价没有多少牵扯。

不强调房价涨幅，一方面是因为敏感（自媒体文章标题中含有涨跌，会被删文），另一方面是因为房价的确没有异动。

虽然有20多个城市或这或那地适当放松了调控力度，但迄今没有一个城市公开叫板，放开限购。

房价浮动过大，不再只是单纯地经济行为，住建部已经制定了问责机制，哪个城市房价有异动，哪个城市就要被约谈。

谁敢冒这个大不韪？