楼市一周报 | 新房住宅成交量上升71.3%

深圳中原研究中心-楼市一周报(第14周)

• 上周无一项目获批预售，仅一项目开盘入市。

• 上周新房住宅共成交622套，环比上升71.3%；成交均价环比下降11.3%，为48117元/平。

• 本周经理人指数为66.89%；深圳中原报价指数录得43.92%。

1 宏 观 点 评

[杭州：全日制大学专科及以上人才缴纳社保可直接落户]

• 4月3日，杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措》文件，旨在限度释放全社会创新创业创造动能。该政策分为五各大方面共二十三小条，涵盖进一步加大减税降费举措力度、缓解融资难融资贵、推动制造业企业技术改造、推动大众创业万众创新、推动重大产业项目招引。人才落户方面，将强化引才育才保障与服务。对年度缴纳税收1亿元（含）以上的制造业企业，根据纳税规模给予若干技术及管理岗位的人才名额，经行业主管部门审核后可享受人才落户、子女入学、购买首套住房、车牌补贴等待遇。

[东莞供地计划]

• 2019年计划供地1003万㎡，同比减少31%，其中存量建设用地542万㎡，新增建设用地461万㎡。计划供应商服用地29万㎡，占比3%，同比减少35%；计划供应住宅用地51宗，供应面积272万㎡，占比27%，同比增长19%，滨海湾和松山湖为主力供应区域。

[北京城乡规划条例发布]

• 北京修订通过《北京市城乡规划条例》，将于4月28日正式实施。重点包括：精简选址和核发流程，建设工程规划许可证7日内核发；违法建设不得享用市政公用服务，即对无建设工程的规划许可证或无不动产登记证明的，不得提供施工用水、用电等市政公用服务；对于正在进行或已完工的违法建设，强制拆除费用由当事人承担。

中原点评

• 杭州此前就业政策对硕士生提供优先落户的便捷通道，本次将落户条件再次放宽至专科生，将极大便利刚需购房群体安居杭州，降低了落户门槛，提升杭州引进人才的速度，用人才支持城市经济的发展。

2 土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

3 批 售 情 况

上周无一项目获批预售。

4 开 盘 监 测

上周仅一项目开盘入市，因政府特殊要求，该商务公寓产品需要以公司名义购买。

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交622套，环比上升71.3%；面积共计58309平，环比上升69.3%；

成交均价为48117元/平，环比下降11.3%。

6 一 手 住 宅 成 交 10

03.27-04.07

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1060套，环比下降16.80%；成交面积87779平，环比下降12.25%；

成交均价环比上升2.1%，为53874元/平。

8 一 二 手 月 度 走 势

截止至4月7日，深圳全市一手住宅累计成交622套，成交均价48117元/平。

二手住宅累计成交1060套，二手均价为53874元/平。

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交136套，共9973.7平，套数环比下降58.2%，面积环比下降69.3% 。

上周一手办公成交53套，共5048.4平，套数环比下降83.2%，面积环比下降93.1% 。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交69套，共计5827.8平，套数环比上升6.2%，面积环比上升58.3%。

上周二手办公成交26套，共计2410.0平，套数环比上升85.7%，面积环比上升59.2%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数为66.89%。

12 报 价 指 数

2019年第14周深圳中原报价指数录得43.92%，较前一周上升4.19%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周南山二手住宅报价继续上升0.49%，宝安和福田区二手住宅的报价有所回升，其他区域二手住宅报价继续下滑。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为48.9%，较前一周减少了6.22%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为37.88%，较前一周增加了1.90%。

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

03.31-04.06

15 市 场 预 期

• 网签数据显示，4月1号至4月7号深圳新房住宅共成交622套。根据市场监测，由于上周逢清明假期，楼盘活动减少，仅一项目开盘入市。预计后期成交或将有所回升。