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楼市一周报 | 新房住宅成交量上升71.3%

中原大咖 2019-04-08 18:18:31

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深圳中原研究中心-楼市一周报(第14周)

  • 上周无一项目获批预售,仅一项目开盘入市。

  • 上周新房住宅共成交622套,环比上升71.3%;成交均价环比下降11.3%,为48117元/平。

  • 本周经理人指数为66.89%;深圳中原报价指数录得43.92%。

宏 观 点 评

[杭州:全日制大学专科及以上人才缴纳社保可直接落户]

  • 4月3日,杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措》文件,旨在最大限度释放全社会创新创业创造动能。该政策分为五各大方面共二十三小条,涵盖进一步加大减税降费举措力度、缓解融资难融资贵、推动制造业企业技术改造、推动大众创业万众创新、推动重大产业项目招引。人才落户方面,将强化引才育才保障与服务。对年度缴纳税收1亿元(含)以上的制造业企业,根据纳税规模给予若干技术及管理岗位的人才名额,经行业主管部门审核后可享受人才落户、子女入学、购买首套住房、车牌补贴等待遇。

[东莞供地计划]

  • 2019年计划供地1003万㎡,同比减少31%,其中存量建设用地542万㎡,新增建设用地461万㎡。计划供应商服用地29万㎡,占比3%,同比减少35%;计划供应住宅用地51宗,供应面积272万㎡,占比27%,同比增长19%,滨海湾和松山湖为主力供应区域。

[北京城乡规划条例发布]

  • 北京修订通过《北京市城乡规划条例》,将于4月28日正式实施。重点包括:精简选址和核发流程,建设工程规划许可证7日内核发;违法建设不得享用市政公用服务,即对无建设工程的规划许可证或无不动产登记证明的,不得提供施工用水、用电等市政公用服务;对于正在进行或已完工的违法建设,强制拆除费用由当事人承担。

中原点评

  • 杭州此前就业政策对硕士生提供优先落户的便捷通道,本次将落户条件再次放宽至专科生,将极大便利刚需购房群体安居杭州,降低了落户门槛,提升杭州引进人才的速度,用人才支持城市经济的发展。

土 地 成 交

上周无土地成交(招拍挂)。

批 售 情 况

上周无一项目获批预售。

开 盘 监 测

上周仅一项目开盘入市,因政府特殊要求,该商务公寓产品需要以公司名义购买。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交622套,环比上升71.3%;面积共计58309平,环比上升69.3%;

成交均价为48117元/平,环比下降11.3%。

一 手 住 宅 成 交 TOP10

03.27-04.07

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1060套,环比下降16.80%;成交面积87779平,环比下降12.25%;

成交均价环比上升2.1%,为53874元/平。

一 二 手 月 度 走 势

截止至4月7日,深圳全市一手住宅累计成交622套,成交均价48117元/平。

二手住宅累计成交1060套,二手均价为53874元/平。

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交136套,共9973.7平,套数环比下降58.2%,面积环比下降69.3% 。

上周一手办公成交53套,共5048.4平,套数环比下降83.2%,面积环比下降93.1% 。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交69套,共计5827.8平,套数环比上升6.2%,面积环比上升58.3%。

上周二手办公成交26套,共计2410.0平,套数环比上升85.7%,面积环比上升59.2%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数为66.89%。

12 报 价 指 数

2019年第14周深圳中原报价指数录得43.92%,较前一周上升4.19%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  • 从区域来看,上周南山二手住宅报价继续上升0.49%,宝安和福田区二手住宅的报价有所回升,其他区域二手住宅报价继续下滑。

  • 从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为48.9%,较前一周减少了6.22%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为37.88%,较前一周增加了1.90%。

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

03.31-04.06

15 市 场 预 期

  • 网签数据显示,4月1号至4月7号深圳新房住宅共成交622套。根据市场监测,由于上周逢清明假期,楼盘活动减少,仅一项目开盘入市。预计后期成交或将有所回升。

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