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Q房网?深圳第15周:日最高过户428套 二手周度涨近五成

q房网数据研究中心 2019-04-15 14:21:48

一、本周综评                                                          

1、市场活跃度下降,新房成交波动调整,周度438套,均价回归5.4万元/㎡;

2、二手住宅周度过户1566套,环比大增近五成,日最高过户428套;

3、福田南山热点项目的陆续入市,新房关注度及成交有望提升。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2019.4.8-2019.4.14)Q房网数据研究中心监控显示:

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2019.4.8-2019.4.14)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交438套,环比下跌29.58%;成交面积4.25万㎡,环比下跌27.03%;成交均价54437元/㎡,环比上涨13.13%。总体来说,新房住宅量跌价涨。

假期过后,新房备案量逐渐回升,从每日数据看,市场活跃度仍有所下降,恢复稍显乏力,周内仅有一天成交过百套,整体量值未达上月平均水平。近期,随着福田南山一些热点项目的陆续入市,新房关注度及成交有望回升。全市价格方面,周度高价项目占比较大,均价明显上升,回到5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:宝安为全市新房成交第一区,共成交249套,占据了全市57%的比例;其次是龙岗区,成交111套,占全市成交总量的25%;再次是南山区,成交23套;盐田区成交21套;罗湖区和福田区各成交17套。从环比变化来看,六大行政区中宝安龙岗两区较前一周有所下跌,其中龙岗跌幅较大,达五成;其他四区环比有不同程度增长,但由于基数相对小,增量有限。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.4.8-2019.4.14)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1564套,环比上涨47.55%;成交面积12.65万㎡,环比上涨44.12%。在录得完整数据情况下,二手住宅周度过户量环比增加近五成。从日均量值看,周度313套,较前一周均值265套也有近两成增长。周内最后一个工作日过户428套,是731乃至2018年以来少有的日度量值。从市场即时交易情况来看,随着积累的价格有优势房源的消化,二手整体成交较3月略有放慢,但前期成交的房源的过户数据的滞后性使得周度数据处于增长状态。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区以372套成交量居首位,宝安336套紧随其后、福田285套、南山266套、罗湖263套、盐田42套。从环比变化来看,六大区域全部上涨,涨幅在三到八成之间。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2019.4.8-2019.4.14)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2002套,环比上涨19.02%;成交面积16.91万㎡,环比上涨15.72%,新房二手住宅成交套数比为0.28。由于前一周二手房基数偏低,本周数据恢复后二手表现相当抢眼,新房相反有所下滑,导致新房二手住宅成交比例再度走低。

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