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楼市开始了!上海、宁波向左,北京、合肥、石家庄往右!

财经白话 2019-04-15 20:09:20

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作者:公子小白

01

否极泰来,物极必反,这两个成语正在两类城市同时上演。

最近多家机构显示,上海3月份的楼市成交量好到爆表。

中原的数据显示,3月份上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米,环比增加106.5%;上海易居房地产研究院《3月房地产市场报告》显示,上海二手住宅成交25,932套,环比增长164.7%。

如此高的成交量创下了2016年10月大调控以来的新高。很明显,数据在告诉我们,上海已经走出了楼市阴霾,迎来了小阳春。

上海楼市回暖并非骤变,进入2019年以来,在整体放松氛围当中,上海楼市逐渐回暖。前两个月,上海二手房成交同比增长38.3%,到了第三个月,彻底大爆发了。

同样爆发比较明显的,还有同处长三角的宁波。

最新统计数据显示,3月宁波市六区共有16个项目推盘,共卖出4897套房子,项目的平均去化率为64%,相对于2月份,增加了13个项目,去化率提高了43%。

受一手房成交火爆的影响,宁波市场上的二手房3月份表现也可圈可点。根据南天房产数据平台显示,3月份市中心城区二手房市场成交量环比上升216%。

宁波楼市的火爆除了反映在直观数据上,还反映在最近闹出的一个幺蛾子上。

据界面新闻爆料,宁波最近上演的一个摇号楼盘,被曝出内定丑闻。

4月12日,保亿在宁波奉化的项目“未来风景里”在鄞州体育馆进行摇号选房,505套房源共1545组客户认筹,涉及7500万以上的认筹资金。

摇号当天,主屏幕与副屏幕显示的摇号客户数据不一样,引起现场摇号者的强烈不满与质疑。目前奉化区住建局已介入调查。

事发后,该开发商表示开盘将重新由公证处公证进行,摇到号的客户补贴500元交通费,没有摇到的客户补贴2000元交通费。

从这一事件可以看出:1、尽管从2016年以来,上到中央下到地方,出台了一轮又一轮肃清房地产乱象的政策,仍屡禁不止,未能彻底杜绝;2、侧面反映出了宁波楼市已消融回暖。

上海、宁波楼市走向了向左的激进派。

02

除了沪甬二市,深圳、北京、广州、杭州、厦门、合肥、苏州、南京等城市皆加入了回暖大军。

南京、杭州重现万人摇号;苏州、合肥土地上演争抢盛况;厦门成交量触底反弹;深圳千万豪宅畅销……

北京方面,据中原数据显示,3月北京新房总成交额339.49亿元,创下了一年来成交第二高;

深圳方面,3月1日至24日,深圳新房住宅共成交2727套,一手住宅开盘去化约55%。

近日,发改委又发布重要文件,要求城区人口在100万~300万的Ⅱ型大城市放开落户限制,城区人口在300万~500万的Ⅰ型大城市放宽落户。

这意味着更多被调控城市,可以明目张胆放开落户,变相放松调控。

各种信号让市场与人性开始躁动起来,好似又一波牛市即将上演,大家跃跃欲试一样。

但是,就在这重要的当口,人民日报喊话楼市,中央也发布新政敲山震虎。

人民日报前几天发表文章喊话楼市,表示就算放开放宽落户条件,也要坚持房子是用来住的,房价必须稳定。

同时,北京“国管公积金中心”发布收紧公积金贷款的政策。

新政策收紧了二套房公积金贷款,实现了“认房认贷”的严格管理方式,二套房贷款最高贷款额度由80万元下调为60万元;借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁,等等。

北京这个举措,力度的确不大,至多算是一个打补丁政策,但它的暗示的意义却不小,可以说是象征意义大于实际意义。

它是中央在向目前市场上不断上演小阳春的一种暗示:楼市不要得意忘形,一旦过分回暖,会引起又一轮调控袭击。

除了北京给出这种暗示外,合肥、济南、石家庄也发出了暗示信号。

4月10日,合肥市发布通知,对开发商与市场进一步加强管控,防止房价有异动。石家庄不久前在宣布零门槛落户之后,宣布暂停发放异地公积金贷款。

03

上海、宁波成交量向左,北京、合肥、石家庄政策集体往右,说明:

1、今年楼市成交量回暖是大势所趋,接下来会有更多城市回暖。

2、发改委要求的放宽放开落户,一方面是为了完成“十三五”制定的一亿人进城任务,另一方面也在有意让楼市成交量回暖。

3、楼市不要给点阳光就灿烂无比。楼市可以回暖,但不能过度回暖,尤其是房价,要坚决执行住建部“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市命令。

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