作者：公子小白
01
否极泰来，物极必反，这两个成语正在两类城市同时上演。
最近多家机构显示，上海3月份的楼市成交量好到爆表。
中原的数据显示，3月份上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米，环比增加106.5%；上海易居房地产研究院《3月房地产市场报告》显示，上海二手住宅成交25,932套，环比增长164.7%。
如此高的成交量创下了2016年10月大调控以来的新高。很明显，数据在告诉我们，上海已经走出了楼市阴霾，迎来了小阳春。
上海楼市回暖并非骤变，进入2019年以来，在整体放松氛围当中，上海楼市逐渐回暖。前两个月，上海二手房成交同比增长38.3%，到了第三个月，彻底大爆发了。
同样爆发比较明显的，还有同处长三角的宁波。
统计数据显示，3月宁波市六区共有16个项目推盘，共卖出4897套房子，项目的平均去化率为64%，相对于2月份，增加了13个项目，去化率提高了43%。
受一手房成交火爆的影响，宁波市场上的二手房3月份表现也可圈可点。根据南天房产数据平台显示，3月份市中心城区二手房市场成交量环比上升216%。
宁波楼市的火爆除了反映在直观数据上，还反映在最近闹出的一个幺蛾子上。
据界面新闻爆料，宁波最近上演的一个摇号楼盘，被曝出内定丑闻。
4月12日，保亿在宁波奉化的项目“未来风景里”在鄞州体育馆进行摇号选房，505套房源共1545组客户认筹，涉及7500万以上的认筹资金。
摇号当天，主屏幕与副屏幕显示的摇号客户数据不一样，引起现场摇号者的强烈不满与质疑。目前奉化区住建局已介入调查。
事发后，该开发商表示开盘将重新由公证处公证进行，摇到号的客户补贴500元交通费，没有摇到的客户补贴2000元交通费。
从这一事件可以看出：1、尽管从2016年以来，上到中央下到地方，出台了一轮又一轮肃清房地产乱象的政策，仍屡禁不止，未能彻底杜绝；2、侧面反映出了宁波楼市已消融回暖。
上海、宁波楼市走向了向左的激进派。
02
除了沪甬二市，深圳、北京、广州、杭州、厦门、合肥、苏州、南京等城市皆加入了回暖大军。
南京、杭州重现万人摇号；苏州、合肥土地上演争抢盛况；厦门成交量触底反弹；深圳千万豪宅畅销……
北京方面，据中原数据显示，3月北京新房总成交额339.49亿元，创下了一年来成交第二高；
深圳方面，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅开盘去化约55%。
近日，发改委又发布重要文件，要求城区人口在100万~300万的Ⅱ型大城市放开落户限制，城区人口在300万~500万的Ⅰ型大城市放宽落户。
这意味着更多被调控城市，可以明目张胆放开落户，变相放松调控。
各种信号让市场与人性开始躁动起来，好似又一波牛市即将上演，大家跃跃欲试一样。
但是，就在这重要的当口，人民日报喊话楼市，中央也发布新政敲山震虎。
人民日报前几天发表文章喊话楼市，表示就算放开放宽落户条件，也要坚持房子是用来住的，房价必须稳定。
同时，北京“国管公积金中心”发布收紧公积金贷款的政策。
新政策收紧了二套房公积金贷款，实现了“认房认贷”的严格管理方式，二套房贷款贷款额度由80万元下调为60万元；借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁，等等。
北京这个举措，力度的确不大，至多算是一个打补丁政策，但它的暗示的意义却不小，可以说是象征意义大于实际意义。
它是中央在向目前市场上不断上演小阳春的一种暗示：楼市不要得意忘形，一旦过分回暖，会引起又一轮调控袭击。
除了北京给出这种暗示外，合肥、济南、石家庄也发出了暗示信号。
4月10日，合肥市发布通知，对开发商与市场进一步加强管控，防止房价有异动。石家庄不久前在宣布零门槛落户之后，宣布暂停发放异地公积金贷款。
03
上海、宁波成交量向左，北京、合肥、石家庄政策集体往右，说明：
1、今年楼市成交量回暖是大势所趋，接下来会有更多城市回暖。
2、发改委要求的放宽放开落户，一方面是为了完成“十三五”制定的一亿人进城任务，另一方面也在有意让楼市成交量回暖。
3、楼市不要给点阳光就灿烂无比。楼市可以回暖，但不能过度回暖，尤其是房价，要坚决执行住建部“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市命令。
子非鱼2019-04-15 20:09:20
