“地王”重现人间，楼市开始了！

作者：公子小白；本文首发于微信公众号“城市财经”，欢迎关注！

“地王”这个词，好久没听到过。

偶尔听到，也只是新闻爆料，南京或者北京曾经的某个地王如今烂尾而已。

然而，近日，在调控持续近三年后，地王重现人间。这一次，地王降落在名震天下的苏锡常都市圈内。

如同，恶魔出世必定伴随着群魔乱舞一样，这一次常州地王问世，引来了30多家房企争抢，包括龙湖、阳光城、路劲、中海、金地、招商、融信、弘阳、世茂、碧桂园、金科、中梁等明星房企和常州本地房企。

昨天（4月18日），江苏省地级市常州，一口气推出了4块地，揽金56.1亿元。

四块地分别是钟楼区的怀德路时代超市地块（怀德中路南侧、勤业南路西侧），天宁区东方西路南侧、横塘河西路西侧地块，武进区的两大板块（万科城东地块和礼嘉镇百兴路地块）。

其中，位于怀德路时代超市地块，历经房企77轮厮杀后，被常州本地房企新城拿下，溢价率高达86%，成交楼面价达15665元/平方米，总拿地价8.42亿元，刷新了这座江苏三线城市的楼面价纪录。

15665元/平米的新地王楼面价，比之前楼面价地王价高出了4000多。通过与周边二手房挂牌价对比，这个价目与周边目前的二手房售价不相上下，例如周边的香江华庭小区参考均价为16316元/平方米。

楼面价与周边二手房价格相当，不是开发商疯了，就是开发商愿意赌，赌这座城市的未来。

要知道，一般来说，楼面价是项目最终售价的50%~60%，也就是说，一块楼面价为1.5万/平米的地块，最终建成的住宅销售价基本要接近才能赚到钱。

这块地位于常州钟楼区，钟楼区是中心区，常州的中心区，两三年后能撑得起3万每平米的售价吗？常州房价当得起江苏三线城市领头羊吗？

此外，常州地王重现人间，又意味着什么？

先回答第二个问题。

常州重现地王，很显然，意味着土地市场已经回暖，开发商开始大手笔拿地了。在常州土拍几天前，杭州也举行了一场土拍，尽管在限价之下，杭州依然一口气揽金126亿元，并创下了杭州拍地史上第二高的楼面价。

在杭州之前，苏州、合肥、徐州也都被曝出土地遭疯抢的消息。

开发商如今开始大手笔拿地，意味着房地产市场无论是成交量还是房价已经触底，他们正在为回暖布局。

再回到个问题，常州中心区未来撑得起3万元/平米的房价吗？

目前，常州的均价为14533元/平米，位于第33位，在省内仅次于南京和苏州，比无锡还要略高一些。钟楼区目前二手房均价为13820元/平米。

以目前的价格和昨天的地王价格来看，常州的房价需要翻一番。

本号以为，常州是长三角重要的城市，处于经济发达区，自身经济实力又相当厚实，长远来看，房价的确有不少空间。

横向来看，2018年常州GDP为7050亿元，位居第29，位居江苏省第五位（排在前面的分别是苏州、南京、无锡、南通）。这个实力，位居非省会地级市0，可以说是杠杆的。

纵向来看，相较于2010年，常州的GDP已经翻了2.4倍，跑赢了大盘，财政收入翻了一倍。

人口方面，常州的常住人口增长了3%。但从这个数据来看，常州的人口竞争力略显不足。但如果以更为准确、非政绩考核的小学在校生作为人口变化指标，那么过去8年常州人口应该增加了37%。

37%这一增幅，虽然相比于深圳、广州、杭州、西安、南京、苏州这些热点一二线城市，但在三四线城市中来说，可以说已经很不错。

在昨天的文章中，本号已经列出了70多个房子白菜价的城市，它们都是人口流失的三四线城市。

三四线城市在人口竞争中本就处于劣势，能够保持增长不易。

常州不是直辖市，不是副省级城市，也不是省会，在中国这个资源跟着权力走的城市发展背景下，常州没必要跟中心城市相比，常州更多应该和卫星城市比。

常州的地理位置不错，夹在上海与南京之间，在核心城市辐射下，可以尽享人口红利。常州这类城市是本号看好的极少数三四线城市之一。

与廊坊、湖州、嘉兴、南通、绍兴、东莞、佛山、中山一样，常州也是非常有潜力的卫星城，但相比于前面一些城市，常州位置要略差一些，毕竟距离核心城市有点远。从这一点来看，常州的价位至少抵不过南通。

综合来看，常州房价有潜力不假，未来登上3万或有可能，但不可能是眼下，也不会是两三年后，应该需要更长的时间。