1季度一手住宅获批套数环比跌63.5%
一季度刚过去不久，我们先来整体看下，当季深圳新房住宅相关数据：
①一季度住宅新增供应套数为9913套，环比下跌49.57%，同比上涨1084.35%。
②一季度住宅成交数量为6866套，环比下跌4.6％，同比上涨22.6%。
③一季度住宅成交面积68.38万，环比下跌4.9％，同比上涨21.4% 。
④一季度住宅成交均价为54086元/㎡，环比上涨0.04%，同比下跌0.2%。
⑤住宅总获批套数约为0.74万套，较去年四季度下降63.5%，同比去年一季度增加5.3倍。
⑥全市住宅库存的去化周期为14个月。
从以上数据我们可以看到，2019年一季度开发商拿预售证速度放缓，但整体表现比去年同期要好。究其原因，文君认为2018年四季度深圳新房供应速度明显加快，提前透支部分供应量，同时遇上春节，导致供应速度有所放缓。
据Q房网数据研究中心监控显示，2019年深圳一季度供应市场较2017和2018年同期大幅增加，但仍低于2016年同期。随着调控政策的稳定，今年的新房供应有望继续增加；新房住宅市场成交量同比上涨，受春节影响，成交环比呈现结构性下跌；全市住宅去化周期为14个月，整体来看，库存压力较小。
3月多个项目成交金额破10亿
虽然深圳一季度前两个月数据不太理想，但是进入3月，受粤港澳大湾区规划利好以及房贷利率下调的影响，深圳楼市成交开始活跃。
比如，前海金融中心当天开盘成交了10亿元；万科臻湾汇月销售量113套，单月成交金额突破10亿元；深圳华润前海大厦T5栋写字楼开盘，卖了15层，单日成交额突破30亿元……（数据来源：深圳淘房志）
据深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅的成交均价为54005元/㎡，环比下滑0.42%；成交面积30.46万㎡，环比上升138.84%；成交套数为3088套，环比上升141.44%；且超出2018年深圳新房住宅月均成交套数约26%。
新房预售对比上月明显加快，3月深圳新房住宅预售获批两项目，批售面积约16.2万㎡，加上红花雅筑和阳光粤海现售房源和君胜熙珑山，整个3月新房住宅推售面积合计33.8万㎡。
二季度延续3月回暖态势
预计32个项目入市
文君了解到，4月已经过去一大半，深圳楼市就曝出不俗的交易数据：
①据中原数据显示，红树湾壹号宽玺加推252套大户型住宅产品，均价8.7万/㎡，开盘当天去化率69.8%。
②万科星城延续3月全市销冠势头，4月单周销量再次破百。
③华联城市中心，推出9层单位，开盘当天去化率约72%。
④招商中环T2写字楼，成交5231㎡三个整层，总价达2.7亿。
还有深铁万科瑧湾汇、恒裕前海金融中心等项目均销售数据可观。（数据来源：深圳淘房志）
文君认为，3月深圳楼市购房需求强劲，或将延续二季度，4月深圳楼市成交或将继续上扬，开发商推盘节奏也会加快加大。
此外，据深圳美联物业统计，二季度深圳开发商有望加快推盘速度，预计32个新房项目入市销售，龙岗依然是目前深圳楼市供货主力区域，有13个楼盘，宝安有7盘，南山有4盘，龙华3盘，坪山和光明各有两盘，福田仅推1盘。
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文君言2019-04-21 12:02:03
