楼市一周报 | 新房住宅成交环比上升50.0%

深圳中原研究中心-楼市一周报(第16周)

• 上周两项目获批预售，两项目开盘入市，一手住宅整体开盘去化约54.6%。

• 上周新房住宅共成交657套，环比上升50.0%；成交均价为50928元/平，环比下降6.4%。

• 本周经理人指数为63.86%；深圳中原报价指数录得40.93%。

  
  

1 宏 观 点 评

NEWS一季度国民经济继续运行在合理区间 GDP同比增6.4%

[一季度国民经济继续运行在合理区间 GDP同比增6.4%]

• 4月17日，国家统计局公布一季度经济运行数据。总的来看，一季度国民经济继续运行在合理区间，延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，积极因素逐渐增多，为全年经济稳定健康发展打下良好基础。特别是3月份多数指标好于预期，市场的预期在不断改善，积极因素逐渐增多。但也要看到，全球经济增长和国际贸易有所放缓，外部不确定性因素较多，国内结构性矛盾仍比较突出，改革发展任务艰巨，经济下行压力犹存。

  
  

[呼和浩特人才新政 大学生享半价买房或公寓2年免租]

• 4月18日，呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》，提出部分本科及以上学历应往届生可以半价买房。对象针对具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。而产权交易涉及的相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担。采取按揭或公积金贷款的，首付比例可按20%支付。同时，住宅5年内不得上市交易。

  
  

[广州市政府：城市更新新政 每户可回购300平方米]

• 4月18日， 广州市人民政府办公厅发布了《广州市深入推进城市更新工作实施细则》。细则中，新增规定的内容为：村民改造意愿强烈且符合全面改造条件的旧村，已完成微改造的，也可申请全面改造。此次新政中，将旧村全面改造中包括审批时测算的土地出让金、拆迁奖励等实际发生的费用增加纳入改造成本。拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3%。针对采取政府征收方式实施旧村全面改造的，将鼓励采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。考虑广州市现行户均280平方米的补偿标准，还可以选择由本村村民以建安成本价按不高于人均75平方米（50平方米安置+25平方米奖励）标准（以户均3~4人计算）回购安置面积，这意味着每户可回购300平方米。

[中共中央政治局：坚持房住不炒定位落实因城施策长效机制]

• 4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作；听取2018年脱贫攻坚成效考核等情况汇报，对打好脱贫攻坚战提出要求；审议《中国共产党宣传工作条例》。会议认为，主要宏观经济指标保持在合理区间，市场信心明显提升，新旧动能转换加快实施，改革开放继续有力推进，一季度经济运行总体平稳、好于预期，开局良好。但经济运行仍然存在不少困难和问题，外部经济环境总体趋紧，国内经济存在下行压力。同时，会议指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制

  
  

[住建部对季度房价、地价波动幅度较大城市进行预警提示]

• 新华社4月19日消息，近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

  
  

[自然资源部：住宅用地消化周期过长的需停止或减少供地]

• 4月17日，自然资源部发出通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标，主要目的为实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。通知要求，各地方需结合本地土地市场实际，实施差别化调控政策，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

  
  

中原点评

• 春节后多地楼市“小阳春”，成交回暖，热度上升。中央政治局会议也再次提出要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位；住建部对一季度房价、地价波动的大城市进行预警。可见政府对于楼市调控仍然不会放松，对楼市变化随时加以调控，防止房价快速上升。未来房地产市场将以城市政府主体责任，根据各城市自身市场情况，差别化调控，落实一城一策。

  
  

2 土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

3 批 售 情 况

上周两项目获批售。

4 开 盘 监 测

上周有两项目开盘入市。

上周有两住宅项目推出，住宅推售套数增加，整体开盘去化约54.6%。

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交657套，环比上升50.0%；面积共计62991平，环比上升48.1%；

成交均价为50928元/平，环比下降6.4%。

6 一 手 住 宅 成 交 10

04.15-04.21

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1771套，环比上升13.24%；成交面积143193平，环比上升13.19%；

成交均价环比上升0.2%，为53238元/平。

8 一 二 手 月 度 走 势

截止至4月21日，深圳全市一手住宅4月累计成交1717套，成交均价50839元/平。

二手住宅累计成交4395套，二手均价为53238元/平。

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交167套，共7981.9平，套数环比下降42.8%，面积环比下降77.1%。

上周一手办公成交151套，共14734.5平，套数环比下降49.3%，面积环比下降76.9%。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交101套，共计6662.8平，套数环比上升26.3%，面积环比上升23.8%。

上周二手办公成交31套，共计2957.7平，套数与上周持平，面积环比下滑5.8%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数为63.86%。

12 报 价 指 数

2019年第16周深圳中原报价指数录得40.93%，较前一周上升0.02%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周盐田和罗湖二手住宅报价分别上升0.37%和0.04%，其他区域二手住宅报价普跌。

  
  

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为54.56%，较前一周增加了1.86%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为37.58%，较前一周减少了0.12%。

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

04.14-04.20

15 市 场 预 期

• 网签数据显示，4月1号至21号，深圳新房住宅共成交1717套，二手住宅共成交4395套。根据市场监测，上周两项目获批预售，两项目开盘入市，一手住宅整体开盘去化约54.6%，访客量及去化并未受到暴雨天气影响，后期成交或将有所回升。