周报丨4月第3周中山、惠州、珠海、广州楼市周报

中山一手住宅网签989套，库存小幅上涨

一、住宅库存：据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月21日，中山一手住宅库存量为77630套，经历连续6周小幅度下降后小幅上涨。

二、一手住宅：据乐有家研究中心数据显示，4月第3周（04.15-04.21）中山一手住宅网签898套。从各镇区的网签套数来看，火炬开发区以网签169套排名；其次是三乡镇，网签116套；排名第三的是南区，网签66套。

三、二手住宅挂牌均价：据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月21日，中山二手住宅挂牌均价为1.43万元/㎡，环比持平，各个镇区挂牌价环比涨跌幅度均不超过2%。并且在24镇区中，有16个镇区挂牌价与上上周持平，其余镇区3跌5涨。

珠海一手住宅网签均价1.85万元/㎡，环比上涨1.65%

1. 一手住宅新增供应

据乐有家研究中心数据显示，4月第3周（04.15-04.21）珠海全市新增6个住宅项目预售证，新增住宅655套，环比上涨46.86%。

2.一手商品住宅网签量价

据乐有家研究中心数据显示，4月第3周（04.15-04.21）珠海一手住宅网签986套，环比上涨48.27%；一手商品住宅成交均价1.85万元/㎡，环比上涨1.65%。

3. 各区一手商品房网签量

据乐有家研究中心数据显示，4月第3周（04.15-04.21）珠海各区商品房网签量前三名区域分别为斗门（551套）、金湾（110套）和南湾（88套），网签量最末依然是吉大，网签量为0。

4. 二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月21日，珠海部分行政区二手住宅挂牌价中，除高新区环比上涨0.70%外，其余区域均有不同幅度下跌，跌幅为斗门区，环比下跌3.10%。

5. 热门成交楼盘

据乐有家研究中心数据显示，上周珠海各区热销楼盘top10中，斗门占据8个席位，在top10榜单占据绝优势。

惠州市回暖，网签2733套，环比下降2.7%

一、一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第3周（04.15-04.21）惠州楼市成交量小幅下降，一手住宅网签2733套，环比下降2.7%。

二、各区一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第3周（04.15-04.21）大亚湾签723套，网签量列居位；仲恺区网签403套，环比上涨14.2%是涨幅的区域；而龙门县网签56套，环比下降18.8%，跌幅。

三、各区一手住宅网签占比

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第3周（04.15-04.21）大亚湾区网签全市占比为26%，持续列居位；第二名为惠城，网签全市占比19%；博罗县占比18%，列居第三。

四、二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月22日，全市二手住宅挂牌均价1.23万元/㎡，环比保持不变。

广州一手住宅成交逐步回暖，网签1816套

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第3周（04.15-04.21）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签3084套，环比上涨7.08%；网签面积为25.26 万㎡，环比上涨7.31%。新房中仅商服类的网签环比下降10.67%，其余房屋类型的网签量均有所上涨。

其中，据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第3周（04.15-04.21）广州全市一手住宅网签1816套，环比上涨8.48%；网签面积为19.41 万㎡，环比上涨7.32%。网签量已连续三周见涨，但涨幅稍低于4月第2周，并从下图可看出，增长势头明显不及3月03.18-03.24当周。

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第3周，各行政区一手住宅网签涨跌不一，整体比前一周网签高出142套。其中，全市网签量的为南沙区，以563套的成绩超越了常胜将军增城区，环比涨幅79%，比前一周高出249套，全市占比31%。据乐有家广州南沙区负责人反映，近来南沙区旧镇南沙珠江湾项目成交火热，直接拉高了整个南沙区的网签量。而增城区第3周网签436套，屈居全市第二名，环比涨幅为25%，全市占比24%。

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月21日，广州各区二手住宅挂牌均价总体微涨。全市二手住宅挂牌价为3.16万元/㎡，环比微涨0.38%。其中，二手住宅挂牌价的区域为越秀区，为5.55万元/㎡；全市第二高的是天河区，二手住宅挂牌价格为5.50万元/㎡，环比上涨0.02%。而挂牌价一直较低的从化区第3周的价格上涨幅度较大，价格已经冲破2万元/㎡，直接比肩增城区。

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