前言
五桂山镇位于中山市五桂山脉腹地，港澳和珠海经济特区，北面与中心城区接界，南面与南部中心镇三乡对接，西邻板芙，东面是翠亨新区。五桂山镇的GDP排名在中山常年倒数，但是房价却高居前五，其中原因，与五桂山的区位优势相关。桂山镇素来以环境优美，山清水秀著称，有“绿色”、“旅游胜地”之美誉。五桂山的环境优美也吸引了雅居乐、碧桂园等知名开发商入驻，泮庐山庄、阳光翠苑、山水豪庭、宝丰翡翠园、雅居乐御龙山等高档住宅区先后兴建。优美的自然环境，加之有房高地东区的区位优势，让五桂山镇楼市发展有了独特的优势。
楼市概况
根据中山统计局公布的《中山2017年统计年鉴》，截止2017年底五桂山镇常住人口约4.9万人，因为人口较少，所以五桂山镇的楼市网签量较全市来说较少。因网签数据具有滞后性，网签量价与市场的情况有一定差距。但是基本可以看出，网签量维持在1000多套。
从网签价来看，五桂山镇网签价格在2018年涨幅不大，一年只上涨了1000元/㎡不到。2018年网签均价维持为11375元/㎡，但因网签价有一定滞后性，一手住宅的成交价格应该会更高。
数据来源：中山国土局
从乐有家近4年的成交数据来看，五桂山镇二手住宅成交价四年涨幅为161%，比全市涨幅还高。涨幅是2017年，也是在2017年五桂山镇的二手住宅成交均价超过了全市成交价，一方面是因为当年全市整体上涨，另一方面，五桂山镇楼盘较少，高档住宅、别墅楼盘拉高了整体均价。
数据来源：乐有家成交数据
用户画像
从五桂山镇成交面积和房型占比来看，成交的是90-144㎡，3房的房子，由此可见五桂山镇大户型较多，这也是五桂山镇开发的楼盘有许多高档公寓和别墅的缘故。
从成交单价来看，1-1.5万元/㎡的房子占比过半，从成交总价来看，100-150万元占比39%，50-100万元占比38%，可见50-100万元的房子占比近8成。中山乐有家资深经纪人程灏介绍到，五桂山镇的购房客户主要中山本地人，主力人群分为年轻的刚需客和改善客两类群体，刚需客一般会购买总价在50-100万元的房子，改善客户一般会购置别墅。
数据来源：乐有家成交数据
楼市配套
五桂山作为生态保护区，人口少，工厂少，自然环境非常优越。逍遥谷、五桂山公园景点等在中山市乃至广东省都是著名景点，此外田心公园、岐澳古道等也是不错的休闲旅行去处。
五桂山镇的教育资源也非常优质，有南塘小学、长命水学校，一贯制学校五桂山学校，更有广东药学院、广东理工职业学院等大中专学院，可以在家门口完成从小到大的教育。
根据中山市卫生健康局政务网数据，五桂山镇共有12个医疗机构，其中有2个卫生服务站，1个中医诊所，1个康复医院，并没有综合性医院。但五桂山镇人口较少，距医疗资源丰富的东区距离较近，医疗条件基本能满足需求。
交通方面，主干道城桂路穿过五桂山镇，往南连接三乡镇，北连接东区，由城桂路从五桂山镇上到市区中心仅需要30左右。
总的来说，五桂山镇的环境和教育资源相当丰富，医疗和交通资源虽然有不足，但凭借东区的区位优势，五桂山镇可以享受到中心城区的优质配套。
未来规划
五桂山以中心城区的优越位置、中山市五桂山生态保护区的优美风光，致力于打造旅游胜地。在中山市2018年公布的《中山市域组团发展规划》中，五桂山被纳入中心组团，将可以享受到东区、南区等主城区辐射作用，以五桂山生态为绿核，融合生态服务、科创研发、文化展示、游憩健身、养身休闲等功能为一体，建设特色的城市名片。
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以上楼盘采用均为2019年4月22日挂牌价。
本文内容由乐有家研究中心联合中山乐有家资深经纪人程灏合作完成。
免责声明：以上信息和数据更新于2019年4月22日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
乐有家研究中心2019-04-28 13:32:29
