前言
2010年，在转型升级、产业结构优化的撮合下，广州大笔一挥，积极牵手新加坡，在东北部划了一块123平方公里的土地，打造跨国合作标志性项目——中新广州知识城,并将其打造为广东经济转型的样板。知识城有四个基本定位，分别为经济之城、创新创意之城、人才荟萃之城以及生活之城。同年6月30日，中新知识城正式破土动工。
如今经过九年的开发，一座产城融合的生态智慧新城已经初具规模。据了解，中新知识城目前已经有近500家企业入驻，包括通用电气、宝洁、西门子、分众传媒、奥飞动漫、滴滴等。而新时期大湾区的建设纲领《粤港澳大湾区规划发展纲要》指出，要“打造高水平科技创新载体和平台”，黄埔区的中新广州知识城是其中一个重大创新载体。
中新知识城区位
图片来源：中新广州知识城投资开发建设办公室
中新知识城规划地块
图片来源：中新广州知识城投资开发建设办公室
一、知识城楼市相关数据
1.房价5年涨了130%
2014年，知识城的批楼盘推出，合景天峻和时代天韵，当时合景天峻房价仅7000到9000元/平米，知识城整体均价仅9108元/平米，比广州全市均价整整便宜了约6000元/平米，还是名副其实的“郊区”。
但来到2016年下半年，知识城一手住宅均价已经上涨到约16000元/平米，几乎与广州全市均价比肩，2017年住宅均价已经达到20145元/平米，直接拉开了与广州整体均价的距离，越发受到购房者的关注。2018年房价上涨到21137元/平米，从2014年至2018年，5年间中新知识城一手住宅房价涨幅已经高达132.07%。
2.一手住宅房价3万元/平米
据乐有家研究中心统计，知识城板块目前约有11个一手楼盘，商办产品房价在1.2~1.4万/平米之间，而住宅的房价差距比较大，从1.9万元/平米到3万元/平米不等。目前售价的招商雍景湾叠墅，房价去到了3万元/平米。
3.十大热门板块之一
另外，根据克尔瑞统计的数据显示，仅短短5年楼市历史的中新知识城凭借着908套的一手住宅网签量登上了2019年第1季度广州十大热门成交板块排行榜，占黄浦区第1季度一手住宅网签量（2288套）的40%，对黄浦区一手住宅网签量位列全市第三名的贡献较大。知识城第1季度的供应量也非常充足，以1063套的货量挤进十大板块的前五。
4.二手房挂牌均价
中新知识城目前在售的基本是一手房源，但也有一些业主新房挂牌出售。每个楼盘的二手挂牌价虽不尽相同，但基本与新房相差不大，均价基本处于2万/平米的水平。
图片来源：中新广州知识城投资开发建设办公室
中新知识城房价上涨幅度较大，仔细观察发现2015年到2016年期间上涨幅度是的，或许受当时楼市刺激政策很大的影响，另外也有部分原因得益于整个区域规划落地、产业和人口引进、配套逐渐得以完善的结果。
根据2018年度广州各区经济数据与各区常住人口数据显示，黄埔区常住人口111.41万，增速2.11%；户籍人口52.76万，增速7.7%。黄埔区户籍人口的增长，究其原因主要得益于2018年广州人口、人才引进政策的大力实施，尤其中新知识城板块，不仅上升为中新两国合作项目，还吸引了阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园、西门子等全球500强企业。有企业入驻，自然也就意味着有大量的人口和人才，今后预计超过60万人才在这里工作和生活。
二、知识城重大规划
作为广州“东进”战略的重头戏，中新知识城率先在交通、教育、医疗以及配套等方面着手，为这一宏大项目的腾飞作出了前置性的准备。
1.交通规划
产业腾飞，交通先行。目前地铁14号线、21号线和知识城支线已开通，规划中的“知识城-机场”、“知识城-东站”、“知识城-南沙”和“知识城-广州第二机场”4条高速地铁，时速达到200公里。开通后，从知识城到白云机场只需10，到达广州东站、南沙只需12，极大降低了出行的时间成本。与此同时，穗莞深城际轨道经过中新知识城，联通东莞、深圳，通车时间预计在2019年9月份。
另外广河高速、北三环高速已经通车，花莞高速、北部高速建成后将直通东莞、惠州等地，永九快速、钟太快速、东部快速、知识大道等四条快速路也正在加速建设中。未来，中新知识城将实现快速路+高速路+城际轨道“三高速”组合，粤港澳大湾区半生活圈即将来到。
知识城交通规划
2.产业规划
作为目前少有的一个知识产权运用和保护综合改革试验点，黄埔中新知识城拥有着很多支柱产业，初步形成了以生物医药、智能制造、新材料新能源等六大产业为主导的产业结构，产业聚集效应明显。
知识城产业规划
3.教育规划
教育方面，中新知识城在学校的引进上可谓“大手笔”。板块内已有多家名校进驻，包括新加坡南洋华侨中学、广州实验中学、凤凰湖小学等。其中广州实验中学的落户，颇引人关注，广实将按照78个班的完全中学建设，打造一个含幼儿园、小学、初中、高中的教育综合体。
知识城教育规划
“十三五”期间更是提到，至2020年中新广州知识城将再规划建设34所中小学校，包括3所高中、1所九年一贯制学校、3所完全中学、6所初中、21所小学。另外，知识城还规划建设环球学院和国际学校，为知识人才家属提供优质基础教育服务。届时，整个板块公办中小学、院校将超过45所。
4.商业规划
2017年知识城邻里中心——城南邻里中心奠基动工。该项目预计2019年初开业，将为周边居民提供社区商业服务、“一站式”政务服务以及社区综合服务等。
5.医疗规划
近日，广州市政府发布《关于印发广州市医疗卫生设施布局规划的通知》。该规划期限至2020年，远期展望至2035年，其中黄埔区规划定位为扩容提质区，将重点增加黄埔北部综合、妇女儿童、康复等公立医疗资源配置。目前中新广州知识城迎来了诸多著名医疗机构的进驻，知识城南方医院、中山大学肿瘤防治中心、广州泰和医院、广州皇家丽医院等都在加速建设，知识城的医疗服务体系逐步完善。
随着各项规划的落地，中新知识城将发挥着广州东进的引擎的作用，带动黄浦区甚至是广州的发展，成为粤港澳大湾区不可缺少的重要一极，在此置业未来潜力无穷。
乐有家研究中心2019-04-28 13:31:17
