楼市一周报 |一手住宅整体开盘去化约23.5%

深圳中原研究中心-楼市一周报(第17周)

• 上周无一项目获批预售，五个项目开盘入市，一手住宅整体开盘去化约23.5%。

• 上周新房住宅共成交751套，环比上升14.3%。

• 本周经理人指数为62.83%；深圳中原报价指数录得42.66%。

  
  

1 宏 观 点 评

NEWS深圳拟调整规则 共有产权类住房可申请公积金贷款

[深圳拟调整规则 共有产权类住房可申请公积金贷款]

• 4月28日，深圳市住房公积金管理中心发布《深圳市住房公积金提取管理规定》（征求意见稿）意见的通告，对相关政策进行了调整。文件主要调整租房提取额度将差异化安排、骗提职工将被限制提取以及实施联合惩戒，限制交易类型，以及共有产权类住房将可申请公积金贷款等。文件指出，属于基本住房保障对象的职工，新规规定每月可提取额度不超过住房租金支出，且不超过职工住房公积金帐户余额。本次新规拟新增限制交易类住房和共有产权类住房公积金贷款业务,同时还限制了提取住房公积金用于炒房或其他投机行为，拟对房产权属证书上存在配偶、父母、子女外其他权利人的购房提取进行限制。

[北京实施住宅质量缺陷保险交房6个月可索赔]

• 《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》将于4月24日起开始实施，《管理办法》明确提出，在土地出让合同中，将投保缺陷保险列为土地出让条件，并要求选择具备相应能力的保险公司。《管理办法》规定，业主在缺陷保险的保险期间内或期间届满后交房且业主在交房之日起6个月内发现工程存在保险范围内的质量缺陷的，可以向保险公司提出索赔申请。建设单位投保缺陷保险的保险期间，地基基础和主体结构工程为10年，保温和防水工程为5年。保险责任开始时间自建设工程竣工验收合格2年之日起算。

[深圳国家高新区扩区 扩容面积近148平方公里]

• 4月25日，深圳发布《深圳市人民政府关于印发深圳国家高新区扩区方案的通知》。通知文件中，深圳国家高新区分布在五个行政区，11个片区，扩容总计面积近148平方公里。这次扩区后，覆盖了南山、坪山、龙岗、宝安、龙华五个行政区，面积也相当于原来南山高新区的近14倍。其中，新增南山留仙洞、大学城、石壁龙片区共8.52平方公里，规划主导为新一代信息技术、人工智能、互联网、生命健康产业。新增的坪山园区为全市，达51.6平方公里，规划主导为生物医药、新能源汽车，第三代半导体产业。龙岗区新增坂雪岗科技城片区、宝龙科技城片区，总面积排第二，46.54平方公里，规划主导为移动通信、集成电路、医疗器械产业。宝安区新增尖岗山—石岩南片区、西乡铁仔山片区、新桥东片区，总面积23.52平方公里，规划主导为互联网、航空航天、智能装备产业。龙华区新增九龙山智能科技城-福民创新园片区、观澜高新园片区，总面积17.78平方公里，规划主导为人工智能、移动智能终端、生物医药产业。

[央行：房地产贷款一季度增速回落 期末余额40.52万亿同比增18.7%]

• 4月26日，中国人民银行统计数据显示，2019年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。

[央行：没有收紧或放松货币政策的意图]

• 4月25日，在国新办吹风会上，央行副行长刘国强谈及货币政策时表示，现阶段货币政策取向是稳健，操作方法是相机抉择、预调微调，操作目标是松紧适度。刘国强提及，我们既不希望看到市场流动性短缺，也不希望看到市场流动性泛滥。中央政治局在分析一季度经济形势的时候，要求货币政策要根据经济增长和价格形势变化及时预调微调，没有提出改变货币政策取向。所以央行没有收紧货币政策的意图，也没有放松货币政策的意图。如果某一天央行开展逆回购或者中期借贷便利操作，这并不意味着货币政策大的方向转了，要转向宽松了，而仅仅是对短期流动性进行调节。

[北京住建委：落实“房住不炒” 全市共有产权房供需比降至1：7]

• 4月23日，北京市住建委发布《落实“房住不炒”定位，坚定不移发展完善共有产权住房》的文章。文章指出，北京市坚决贯彻落实党中央决策部署，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善租购并举的住房保障体系。从需求端看，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，与自住房政策实施时相比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足刚需无房群体住房需求，切实落实了“房住不炒”要求。

中原点评

• 一季度房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速回落明显，个人住宅贷款增速则微幅下滑。显示节后市场虽然有所回暖，但是与去年同期相比，增速回落，房地产市场调控依然见成效。深圳出台共有产权类住房可申请公积金贷款政策、北京共有产权房供需比从1：400降至1：7，共有产权房作为减轻购房负担、保障刚需、遏制炒房、稳定房价的重要手段，越来越受到政府重视与政策支持，可以预见未来各地政府将继续围绕房住不炒主基调，加大共有产权房供应。

2 土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

3 批 售 情 况

上周无一项目获批预售。

4 开 盘 监 测

上周有五项目开盘入市。

上周有三个住宅项目推出，住宅推售套数大幅增加，整体开盘去化约23.5%。

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交751套，环比上升14.3%；面积共计71232平，环比上升13.1%。

6 一 手 住 宅 成 交 10

04.22-04.28

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交2355套，环比上升32.98%；成交面积188171平，环比上升31.41%；

成交均价环比上升1.73%，为54159元/平。

8 一 二 手 月 度 走 势

截止至4月28日，深圳全市一手住宅4月累计成交2468套，二手住宅累计成交6750套。

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交160套，共14233.1平，套数环比下降4.2%，面积环比上升78.3%。

上周一手办公成交163套，共9995.1平，套数环比上升7.9%，面积环比下降32.2%。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交114套，共计6155.8平，套数环比上升12.9%，面积环比下降7.6%。

上周二手办公成交14套，共计908.7平，套数环比下降54.8%，面积环比下降69.3%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数为62.83%。

12 报 价 指 数

2019年第17周深圳中原报价指数录得42.66%，较前一周上升1.73%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周罗湖和龙华二手住宅报价分别上升0.33%和0.03%，其他区域二手住宅报价普跌。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为52.80%，较前一周减少了1.76%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为40.91%，较前一周增加了3.33%。

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

04.21-04.27

15 市场预期

• 上周无一项目获批预售，五个项目开盘入市，其中三个住宅项目推出，住宅推售套数大幅增加，一手住宅整体开盘去化约23.5%。五一假期临近，楼盘活动及访客量有望升高，预计后期成交或将继续上升。