作者：公子小白
还记得2015年楼市大爆发的前夜吗？火势就是从深圳燃起的，然后逐渐传导给北京、上海，紧接着东部热点城市，然后是中部、西部……
2016年国庆大调控之后，呈现调控效果的也是深圳，且连续21个月下跌。
深圳将调控效果精准到新房价格每个月下跌几元、十几元的程度。
随后，其他城市楼市火焰也终于被抑制住了。
深圳也因此被称为楼市风向标。那上个月深圳传来的数据，会不会成为新一轮的风向标呢？
近日，深圳市规划与自然资源局公布统计数据，4月深圳市楼市继续活跃，一手住宅成交量同比增长4成，二手房成交量更是创下16个月以来新高。
新房参考意义不大，因为新房的不确定因素大，它与当月获批预售的楼盘量有关，开盘数量大，新房成交量一下就上去了，如果当月新盘数量少，立刻又会下来，起伏波动大，不具备参考价值。
4月份，深圳新房开盘数量不少，在南山、宝安、龙岗三个区域有4个楼盘获得了预售许可证，合计2242套。
但二手房火热，确实说明，深圳楼市彻底回暖了。
像深圳这样的一线城市，中心区和原关外，二手房已经成为市场交易的主要力量，二手房才是衡量此类城市的有效指标。
我们可以看到，刚过去的4月份，深圳二手房成交量重返8000套之上，为8396套，创16个月以来新高，几乎要追齐2017年12月的8372套。
以存量市场为主的深圳，二手房市场创下新高，意味着深圳的房地产市场暖意十足。除了存量房市场外，深圳不久前上演的几轮排队抢豪宅的画面，也证明，深圳的购买力实力非凡。
在北京、上海、广州依旧畏畏缩缩的时候，深圳楼市为何敢这么抢眼？
深圳楼市回暖，其实是大势所趋。主要诱因是粤港澳大湾区纲要落地。
大湾区利好内地9个城市，而作为四个核心之一的深圳，被大多数人认定为湾区的经济、科技引擎，其地位甚至比广州更重要。
湾区概念落地，再加上深圳部分银行主动下调首套房与二套房购房贷款利率上浮区间，推波助澜，双重利好作用下，深圳的二手房成交量就这样发冲破了8000套。
关键问题来了，这一轮深圳虽然并不是率先回暖的城市，但在一线城市中，回暖程度是最深的一个，作为热点城市的风向标，深圳的回暖意味着什么？是否意味着其他城市全面回暖？
深圳的回暖，是在房地产市场整体回温的大背景下发生的，并非深圳逆势操作。
2019年，国内经济压力犹在，房地产成交量回暖是必然的。但房价躁动并不必然。
从目前来看，各地回暖的大都是成交量。当然，也有不少城市地价创下了新高，比如苏州，一天里诞生了两个地王，还有苏州、常州、无锡、东莞等城市。
不幸的是，苏州的嚣张带来了新一轮调控，目前具体措施正在筹划之中，但苏州面临新一轮调控收紧的趋势已经确定。
苏州之前，北京、合肥、长沙等城市已经相继收紧了政策。
深圳新房、二手房市场大热，如果势头继续维持下去，势必会带动地价、房价快速上行。在中央要求的稳地价、稳房价、稳预期的铁命令之下，深圳这种趋势非常危险，势必会如苏州一样，惹来新一轮调控收紧。
换句话说，深圳4月份新房与二手房大卖，其实是让深圳距离新一轮调控更近了一步。
不久前，中央已经给楼市吹风，表示要强化城市地方城府主体责任，就是告诉所有城市，楼市一旦没能稳住，小心吃不了兜着走。
今年楼市成交量回暖是趋势，但政府的意思很明确，楼市不能冷了，需要回暖，但又不能过分回暖，谁冒进，谁就准备挨揍。
所以，接下来相当长一段时间里，房价都会缓慢微幅上涨，对于中心城市的刚需客来说，能早点上车还是早一些。
中国城市化进程和土地财政共同决定了，中心城市的房价，长周期内仍会是上涨。像鹤岗这样的白菜价，只会发生在人口快速流失的三四五六线城市。
子非鱼2019-05-05 18:05:21
