突发！降准来袭，股市能否得救？楼市又怎么走？

作者：公子小白

今天（5月6日）是农历立夏的节气，按照通书上说，立夏代表着雨水将汹涌而至。果然，央行放水了。

早上醒来，朋友圈一篇吵闹之声，围绕的焦点是，maoyizhan（不能直接说出来，只能用拼音了）重启。

九点半股市开盘，一片翠绿。创业板低开4.4%，沪指低开3%，直接跌破3000点，一夜回到解放前。截止到本号发稿，A股已跌破4%。

汇率方面，在岸人民币开盘下跌530点。恰在此时，央行传来重磅消息。

央行决定，从本月15日开始，下调中小银行准备金率，也即降准。根据计算，可以释放的长期资金约2800亿元。

虽然央行表达的非常明确，这笔资金全部用于发放民营和小微企业贷款。

但选择此时降准，弦外之音很明确：股市莫慌，我们有的是子弹，有的是武器。这一次只是对中小银行实行降准，实在不行可以来一波大中银行降准。

此外，这笔降准势必会流入股市与楼市，毫无悬念。

历次降准都说是要给小微企业、实体经济，结果还不是往股市和楼市两个蓄水池里流了。

那么，此次降准，怎样影响股市与楼市呢？

股市，变量太多，难以预测，的变量就是引发今天股市大跌的那个不可言明的因素。所以说，对于股市，一次小的降准，并不能改变它的走势。

但是，显然，今天早上的降准，就是为了拯救股市而来。能否hold住，关键还得看那个变量。

至于楼市，已是一片火海。据统计，目前已经有23座城市过度回暖。如中山、广州、南通、镇江、太原、无锡、西安等城市。

成交量方面，深圳市规划与自然资源局公布统计数据，4月深圳市楼市继续活跃，一手住宅成交量同比增长4成，二手房成交量已经冲破8000套，创下了16个月以来新高。

土地市场方面，东部沿海城市一片狂欢，杭州、苏州、无锡、常州、徐州已经开启了地王模式，南京也在上演拍地盛宴。

此时降准，热钱势必会流入楼市，刺激楼市。对于楼市，可谓是火上浇油，越烧越旺。

然而，越烧越旺的模式，显然不符合中央要求的楼市要稳定的要求，住建部再三强调2019年的楼市，要稳地价、稳房价、稳预期。

照此下去，显然稳不住。但为了股市和经济，降准又势在必行，那怎么办？一个办法，就是对楼市开启新一轮调控。

换句话说，今天的降准，对于楼市的影响，很有可能是带来新一轮强调控，防范楼市在降准中再度过热，维护已经调控近三年的成果。

事实上，已经有北京、合肥、长沙等10个城市收紧了调控政策，但力度不算太大，后续或将有更大力度的收紧政策。

深圳二手房市场已入夏，本号预计，深圳距离调控也不远。

苏州正在筹划新一轮调控政策，或许新一轮强调控会从苏州出发，我们拭目以待。