“恭喜”苏州，登顶无冕之王！

作者：公子小白

印象中，近代以来，苏州从来没有如今年这般耀眼过，哪怕是十年前苏州GDP位列第五，踏天津追深圳的时候。

带给苏州耀眼光环的不是其他，是地王，不是一个而是三个！在短短半个月不到的时间里，苏州摘得三个地王。

4月24日，连爆两个，5月8日，再次刷新，苏州成为今年以来地王的城市，是当之无愧的“无冕之王”。

长期关注本号的人知道，前不久本号就推送过苏州一天内爆出两个帝王的分析文章。

4月24日，苏州一口气推出了7宗地，其中5块涉及住宅，揽金136亿元。

在包括金地、碧桂园、新城、中海、融创、九龙仓、美的、中南、招商、绿城、中骏、保利、东原、苏高新、仁恒、栖霞、华润、金融街、招商、保利、中房、融信等在内的一众房企争抢下，苏州拿下了两个地王。

一个是招商和新城联合拿下的吴中区太湖新城地块，一个是碧桂园拿下的尹山湖地块，均称为板块新地王。

5月8日，苏州再推三宗地，揽金40.65亿元。

其中吴中区甪直板块一宗地，最终由荣盛旗下子公司常州荣盛司竞得，成交价为8.83亿元，溢价率67.8%，成交楼板价为14263.08元/平方米，该价格刷新甪直板块14191元/平方米的楼板价记录，成为名副其实的单价地块。

半个月里，三个地王，是什么概念？

最关键的是，5月8日的这个地王，还是在媒体渲染苏州要重启新一轮调控的背景下诞生的。

4月底，主流媒体纷纷爆料，因为地王频现，苏州市政府正在研究新一轮调控政策。

开发商是选择性目盲吗？这么重要的消息，他们不可能不知道，但是他们依然抢出了地王。我想，用“疯狂”二字来形容他们，力度远远不够。

土地市场火热，住宅市场也毫不清冷。

在苏州部分银行下调房贷利率上浮空间后，再加上网剧《都挺好》中苏大强效应，苏州新房与二手房全都开启了热销模式。

据了解，苏州的新房开盘，不付全款的基本可以靠边站，全款买房的，有事还得拼关系。

另外，4月份房价数据显示，在20多个热点城市中，苏州二手房住宅均价环比上涨4.8%，涨幅。

这温度，哪像是回春，分明是入夏。

为什么会这样？

我的分析是，苏州这一轮楼市复苏，是在楼市调控放松的大背景下发生的，像苏州这样一个经济实力超强，地理位置又极佳的城市，本就是开发商和投资客钟爱之地。

再加上网剧效应，直接将苏州送入了云端。

至于在传言苏州要开启新一轮调控后的5月8日，开发商们依然没有止步，仍抢出了一个地王，本号认为可能是房企太过乐观。

他们可能认为即便开启新一轮，在楼市回暖的大趋势下，也不会太过严厉，不然，苏州吴中区怎么会在呼和浩特开启大学生半折买房后，发布新政，宣布符合条件的企业与个人，可以获得7折的购房优惠。

但这一次，开发商们可能真的乐观过头了。他们以为在如今内外环境不确定的背景下，房地产这个夜壶会重启。

熟不知，中央调控的态度、决心从未改变过，住建部再三强调，2019年楼市的任务是稳地价、稳房价、稳预期。

这种决心，从4月份重要会议上再次强调坚持调控，落实主体责任就是例证，可以看到。如果这还看不到，那么从证券日报统计的数据，也应该能看到！

证券日报披露，据不完全统计，今年以来，楼市调控措施合计超过了160次。

最近杭州、苏州、无锡、南京、深圳、常州、徐州、东莞、武汉等一众城市躁动的楼市，已经引起了中央警觉。

北京、合肥、长沙等城市，已经非常识趣儿地主动收紧了调控政策，比如长沙上调了二套房交易契税。

本号的判断是，中央或许正在酝酿新一轮大调控，目的是维护近三年来的调控成果，不能功亏一篑。

而这一轮调控，很有可能从苏州这个“无冕之王”开始。