最近，在三、四线城市的老李手头拥有四套房子，由于在房产中介的劝说下有点动摇了，他在纠结的是要不要卖房子换钱？此前，老李一直把三套空置的房子放盘出租。但最近有一个刚需族看中了其中一套房子想买，价格也很合理。中介表示目前楼市的租售比很低，出租不划算，而且未来也不大可能大涨了，卖掉房子存银行的都比租金高。
那么，现在真的是到了炒房一族们需要卖房子落袋为安的时刻了吗？接下来，小编就这个问题给广大购房者们两个重要建议。
一、楼市整体稳个别涨，卖房不能一刀切
业内人士指出，上文中老李遇到的这个中介的说法其实是有一定道理的。随着中国楼市长达数年的大涨，目前在管理层的调控之下，房价未来整体都将会以稳定为主。一直持有房子出租的确实甚至不如存银行，但是，这个房产中介却忽略了一个关键问题，就是老李的房子到底在哪里？
业内人士进一步指出，由于不同省份甚至是不同城市之间的楼市走势都各不相同，虽然在整体上房价是稳定的，但是如果放到不同城市进行对比，那么一些核心热点城市的房价其实还是看涨的。
举一个简单的例子，目前还是有大量人口不断涌入上海这样的热点城市，这一部分涌入的人口构成了购房刚需，便形成了买房需求，这部分人口一定程度上还有可能支撑房价上涨。
可以预见的是，这样的情况未来是很难改变的。也就是说，类似上海这样的热点城市，会一直享受人口红利，房价自然会有上涨空间。那么，对于目前没有资金需求的投资者来说，卖房子换钱其实并不划算。
二、不一定要换成钱，置换成更好的房源也是不错的选择！
专家提到，对于手中持有多套房的投资者来说，其实并不需要把所有的房子都卖掉换成现金，更可行的操作是集中多套房子的现金，换购更具有保值、增值能力大房子。
那么，哪些房子更具有保值、增值能力呢？专家指出，这需要一定的经验，最简单的可以通过比较的方法来判断。比如说，和一线城市相比，三四线城市房子的保值增值能力就较弱，如果你持有三四套三四线城市的房子，那么可以考虑置换成一套一线城市房子进行保值。
此外，和老破小相比，品牌开发商开发的、拥有配套的房子就根据有保值增值能力。投资这些房子未来很有可能获得改善型购房者的青睐，从而实现高价成交。当然了，如果你的老破小有拆迁的可能，那么更适合继续留着等待拆迁。
最后，小编就总结一下给投资者的提示。首先，虽然目前楼市整体稳定，但是不少核心城市的房子未来还是会上涨的，因此并不是所有人都适合现在把房子换成钱。其次，对于持有房产保值增值能力不强的投资者来说，把房子置换掉是一个更好的选择。
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房产吐槽哥2019-05-14 18:09:57
