作者：公子小白
不出所料，新一轮调控已经从苏州开始了，那么下一个会是谁？今天，住建部似乎给出了答案。
今天（5月18日）上午，新华社从住建部获得消息，苏州、大连、佛山、南宁四个城市过去几个月房价表现，惹怒了住建部，刚刚被重点点名。
为什么是这四个城市？
苏州就不用多说了，本号已经发表了好几篇分析苏州楼市的文章。
从4月下旬到5月上旬，半个月左右的时间里，苏州诞生了三个地王，土地热度在无出其右。
楼市成交量方面，苏州在首套房利率下滑与网剧《都挺好》助攻下，也是开足了马力。据说，当地新房开盘，不是全款根本没戏。
房价方面，统计局统计的70个城市中，苏州没有被纳入。但第三方机构给出的数据显示，4月份，苏州房价环比领涨热点城市。
苏州也为此付出了新一轮调控加身的代价：新房重点区域限售3年，二手房重点区域限售5年，土地出让溢价不得超过25%等狠招。
佛山呢？
据佛山当地媒体爆料，佛山中心区的房价已经突破2万/平方米了。
成交量方面，五一节日归来，佛山楼市全面升温。据佛山乐居统计佛山房地产信息网数据显示，佛山上周一手房共成交4037套，网签面积36.2万㎡，环比前一周上涨35%。
土拍方面，由于佛山减少土地供应，和长三角多个城市一样，佛山也上演了房企之间的抢地大战。如3月26日，经过两个多171轮的竞拍，中海最终拿下佛山北滘新城一宗地；4月22日，历经2激战，时代中国以31亿元+7.1万平方米自持将佛山金沙洲里水商住地纳入囊中；4月25日，经历57轮竞价，荣盛发展以约11.88亿元拿下顺德杏坛镇一地块，溢价率63.37%……
南宁，在前两天公布的70个大中城市房价数据中，二手房环比涨幅为列Top5。
大连能够入选比较诧异，因为进入调控以来，大连的表现还是相当低调，在媒体上也很少露面，2017年，楼市方面屡屡登上头条的大多都是长三角、粤港澳大湾区中的城市。
但这表象很容易迷惑人。大连房价的上涨势头，事实上一直都没有变过，甚至在去年7月重要会议强调要“坚决遏制房价”上涨之后，趋势依然没有变。
正因为他们表现过火，住建部才不得不点名批评。苏州已经领到了新调控，佛山、大连、南宁估计也快了。
从住建部展开新一轮点名的行为中我们可以解读出：
1、尽管在当前情况下，楼市这个经济的南天一柱不能冷，但也绝不能过热。
或许正如某位专家说到的，中央对待地方政府楼市的态度是，允许你小阳春，但不容许你入夏。
中央想要看到的是，楼市稳定，不要成为经济负担，也不要成为舆论负担。
这就是政府的调控逻辑。
2、事实上，楼市过热的绝不止佛山、苏州、大连、南宁四个城市，杭州、无锡、常州、徐州、东莞、南京、深圳等一大波热点城市，过去几个月表现都非常抢眼。
佛山、苏州。大连、南宁的点名，对他们可谓是敲山震虎，不排除后面几个城市也会迎来新一轮调控的可能。
尤其是在长三角一体化规划即将落地的前夜，本号觉得，长三角中的一些城市，需要新一轮调控打前站，按压住躁动的心。
子非鱼2019-05-18 10:55:59
