深圳新规，商服、工业用地可变为居住用地！

深圳市发布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法的通知》，该办法解决了历史遗留问题，盘活存量土地；商服、工业用地可变更为居住用地，但需建可售人才房；未来人才住房将有望增加。

深圳市发布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法的通知》，该办法的亮点是解决历史遗留问题，盘活存量土地。根据办法，商服用地、工业用地、物流仓储用地等符合规定可变更为居住用地，但居住用地部分需要建可售人才房。此外，办法还明确了各类土地处置规定，包括公开转让土地使用权、商服业用地变居住用地、工业、物流仓储用地等变更为居住用地的处理方法。另外，对于已出让未建用地规划为多个不同用途地块的处理方法和容积率调整增加建筑面积的处置方法也做了具体规定。办法还规定了土地使用期限的计算和土地差值为负时的补偿办法。此外，派出机构受理已出让未建用地土地用途变更和容积率调整申请，并签订土地使用权出让合同补充协议。办法的出台旨在加强土地用途变更和容积率调整管理，解决土地资源紧缺与城市发展矛盾，促进城市高质量发展。