作者：公子小白
01
“出来混，迟早是要还的！”《无间道》中，这句话反复被提起。
在今年的城市角逐中，对此深有体会的，当是苏州。在连续对楼市误判，导致自身一只脚踏入夏天之时，遭遇了中央的连续暴击。
就在今天，澎湃新闻爆料了苏州楼市几个大消息：
1、苏州长效调控机制已上报中央，今年制定的楼市任务是，房价上涨幅度不超过5%；
2、苏州被国家统计局纳入“70+1”个大中城市房地产指数监控范围。此前国家统计局每月会公布70个大中城市房价数据，苏州并不在列。
在此之前，苏州因为地价过热，半个月里出现三个地王，再加上楼市成交量过度回暖，新房开盘没有全款基本没资格购买，四月份房价涨幅又领涨热点城市，最终惹来了新一轮调控。
与半个月产生三个地王相对应的是，苏州在5月中旬半个月的时间里，连续遭遇了三次暴击。
次是5月11日，苏州出台调控新政，新房重点区域限售3年，二手房重点区域限售5年，土地出让溢价不得超过25%等狠招。
第二次是5月16日补充新政，新房和二手房均需要取得房产证后，才能申请学位，且学位锁定5年改为9年，小学和初中不分段。新楼盘60%用于人才购房。
第三次，提高高价地预售门槛。
这还不够，5月18日又被住建部点名，如今又被纳入国家统计局“70+1”个大中城市统计数据，这是要将苏州拉到太阳底下来晒一晒。
之前，苏州的房价与成交量火热，很大程度上是因为国家统计局每一次公布的大中城市新房与二手房数据中，苏州没有被纳入，没有目光注视，苏州躲在角落里，暗自上演着狂欢。
如今，镁光灯打在苏州身上，苏州再也别想搞小动作。所以，本号觉得，将苏州纳入统计，意义相当重大。
至于长效机制已经上报中央，以及定下今年涨幅目标，不超过5%，则意味着苏州楼市将可能永远告别彪悍模式，在长效调控机制紧箍下，进入慢涨模式。
但5%的年度涨幅，就得看苏州的决心了，因为2019年已经过去的5个月里，苏州房价早就涨超了5%，仅4月份，二手房环比涨幅就超过5%。
02
从苏州5月以来接连遭受的四五次连环暴击中，可以看到：
中央楼市调控决心从未改变过，楼市必须稳住，不会重启过去的房地产拉动经济模式。
这一点，不光体现在对苏州的连招上，从住建部对佛山、南宁、大连几个城市的点名；5月24日人民日报海外版喊话楼市，表示将牢牢坚持“房住不炒”定位，确保市场行进在正确的轨道上，不会依靠房地产拉动经济；近日银保监局对房企收紧融资上，都能看出决心。
鉴于此，进入5月，几个城市非常识趣儿地进行了政策收紧，比如南京、合肥、蚌埠、青岛、南宁、深圳等城市，部分银行的购房贷款利率，重新回到了上升通道。
其实政府心里头跟明镜似得，懂得中国经济不能太过依赖房地产，但这是个陈年旧疾，不能下猛药只能慢慢调理，纠正过来。
所以，大家心里头该清楚，房价未来几年还得涨，尤其是人口持续流入的中心城市，只不过是慢涨。
政府所想的是，在不动摇经济根本的基础上，通过产业结构转型，将地产、投资依赖，转型到科技创新依赖，从而填补房地产这个泡沫。
这需要一个过程，不能一蹴而就。
预计未来，中心城市会批量进入漫长的慢涨周期中。
当然，中心城市的房产保值增值效果依然在，只是那些心存依靠房地产一夜暴富的梦，再也不在。
对于地方政府而言，你可以慢涨，但要是越界，不好意思，调控之拳头会随时加身。
环顾，下一个可能遭遇暴击的城市，西安概率较大。
03
西安，最近一两年表现非常抢眼。
从“国家中心城市”头衔加身，到抢人大战，每一次都能成功挤进话题中心。
2017年西安追随武汉、长沙的脚步，后发先至，下调了人才落户门槛，那年收入囊中的常住人口有20多万，创下新高。
2018年，西安继续简政，并进一步优化落户政策，基本是零门槛落户，最终全年落户人口超过百万，常住人口拿下38.7万，继续创下新高。
这一数据，在常住人口新增10万以上的城市中，位列第三位，仅次于深圳、广州。
人口不断涌入，给西安带来的影响是：
，经济表现活跃。
西安去年前三季度GDP名义增幅领涨热点城市。
去年的经济增幅高达8.2%，超过平均线1.6个百分点，在省会城市中超过了大多数，只比南昌、昆明、福州、郑州、长沙、贵阳、太原略低。
第二，房价持续上涨。
持续流入的人口，就是持续流入的购买力，在此冲击下，西安重重调控也没能控制住房价上涨势头。
2017年1月，西安开启调控，西安进入“四限”模式，非户籍人口在六个城区只允许购买一套。
2018年，又上调了公积金贷款首付比例。期间还上调了贷款利率。
近日，界面新闻爆料，西安房价已经连续上涨了38个月。
这一数据来源于国家统计局，西安一直都是国家统计局监控的70个大中城市之一。
而根据第三方统计的数据显示，西安二手房价格从1万以上涨到16650元/平方米。在2018年6月达到这个高点后，二手房价格稍有回落，截至2019年4月底，西安二手房均价为14315元/平方米，仍然高于新房价格。
2018年，胡润研究院追踪的数据显示，西安房价涨幅领涨，在全球位居第三位。
有鉴于此，本号认为，西安遭遇调控暴击，正当时。
子非鱼2019-05-27 11:08:24
