楼市一周报 |上周一二手住宅成交环比均下降

深圳中原研究中心-楼市一周报(第21周)

• 上周有三项目获批预售，两项目开盘入市，一手住宅整体开盘去化率仅12%。

• 上周新房住宅共成交1068套，环比下降3.3%；面积共计102503平，环比下降4.4%。

• 本周经理人指数为58.75%；上周深圳中原报价指数录得41.04%

1 宏 观 点 评

NEWS郭树清：坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫

[郭树清：坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫]

• 5月25日，2019清华五道口全球金融论坛“金融供给侧改革与开放”在北京举行。银保监会主席郭树清因故缺席本次论坛，中国银行保险监督管理委员会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企代为宣读发言稿。郭树清在发言稿中表示，我国经济基本面决定人民币不可能持续贬值，投机做空人民币必然遭受巨大损失。金融业开放是大势所趋，不会停顿，更不会倒退。扩大金融开放的同时，风险的传染性和复杂性也会增大。对于我们这样一个发展中大国来说，防控好金融风险尤其重要。要特别警惕境外资金的大进大出和热钱炒作，坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫

[住建部要求开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查]

• 5月24日，住房和城乡建设部办公厅印发通知，要求地方各级住房和城乡建设主管部门立即组织开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查，切实强化风险管控和隐患整治。通知要求，要重点排查以下四项：一是未办理施工许可等手续的新建、改建、扩建工程，涉及改动承重柱、梁、墙的装饰装修工程。二是私搭乱建的建筑与设施，未经竣工验收即投入使用的工程。三是施工现场的建筑起重机械、高支模、深基坑等危险性较大的分部分项工程。四是城镇燃气、供水、排水与污水处理、供热、桥梁等市政公用设施运行以及城镇危旧房屋使用等领域的安全生产隐患。通知强调，地方各级住房和城乡建设主管部门要深刻认识2019年安全生产工作的重大意义，高度重视此次大排查，以极端负责的态度抓好落实

[四部委：加强公租房建设管理多渠道筹集房源]

• 近日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、自然资源部联合发布进一步规范发展公租房的意见。文件显示，截至2018年底，3700多万困难群众住进公租房，累计近2200万困难群众领取公租房租赁补贴。但是，公租房发展不平衡不充分的问题仍很突出，部分大中城市公租房保障需求量大，但保障覆盖面较低，尤其是对住房困难的新就业无房职工、稳定就业外来务工人员的保障门槛较高、力度不够。意见要求，加快完善主要由配租型的公租房和配售型的共有产权住房构成的城镇住房保障体系，多渠道满足住房困难群众的基本住房需要；进一步规范发展公租房，努力实现本地区低保、低收入住房困难家庭应保尽保，城镇中等偏下收入住房困难家庭在合理的轮候期内得到保障，促进解决新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员等新市民的住房困难，不断增强困难群众对住房保障的获得感、幸福感和安全感。

[深圳副市长谈境外人才：短缺人才45万元个税政府帮缴30万]

• 5月26日，深圳市副市长王立新在参加活动时表示，“我们每年拿出1/3的财政科技专项资金用于基础研究。今年我们投入在基础研究方面会超过40个亿。”此外，在境外人才引进政策方面，来粤港澳大湾区工作的短缺人才也将享受15%的个人所得税减免优惠。王立新表示，“高端科技人才个人所得税15%，差额深圳市政府补齐，100万年薪应缴个税45万现在可以少缴30万。”

[海南：严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产]

• 据海南省人民政府网5月22日消息，海南省住建厅等六部门近期印发《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》，对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范，明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。根据规定，海南省对开办乡村民宿要求具有合法土地和房租使用证明、合法的房租租赁合同，鼓励签订10年以上长租合同，租约到期后承租人有优先续租权。此外规定：经营用单栋民宿客房数量应当在14间以内，单栋床位数应当在30床以内，客房净面积原则上不少于8平方米（不包含洗手间），经营场所名称和广告招牌应当统一规范使用“乡村民宿”称谓。

[合肥：关联公司不得报名竞买同一幅土地]

• 5月21日，合肥市自然资源和规划局发布公告表示，经市土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。书面承诺需明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。

中原点评

• 近几个月部分地区房地产市场表现活跃，房价有快速上升的风险，国家为贯彻房住不炒基本原则，落实稳房价、稳地价、稳预期的目标，多地已经开始出台相关政策，防范房价进一步快速上涨。正值美国对中国高科技产业封锁之际，深圳对于境外短缺高端科技人才给予大幅度的个人所得税减免，进一步提升城市对于高端人才的吸引能力。

2 土 地 成 交

上周无土地招拍挂。

3 批 售 情 况

上周有三项目获批预售。

4 开 盘 监 测

上周有两项目开盘入市

上周有两个住宅项目入市，一手住宅整体开盘去化率仅12%。

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1068套，环比下降3.3%；面积共计102503平，环比下降4.4%。

6 一 手 住 宅 成 交 10

05.20-05.26

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1771套，环比下降10.15%；成交面积145120平，环比下降11.24%；

上周成交均价环比下降0.38%，为51925元/平。

8 一 二 手 月 度 走 势

截至5月26日，深圳全市一手住宅成交4461套，二手住宅成交5680套。

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交281套，共21410.1平，套数环比下滑5.7%，面积环比上升24.2%。

上周一手办公成交205套，共15265.8平，套数环比上升62.7%，面积环比上升72.7%。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交85套，共计5013.3平，套数环比上升10.4%，面积环比下降7.6%。

上周二手办公成交29套，共计2369.1平，套数与上周持平，面积环比下降17.2%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数为58.75%。

12 报 价 指 数

2019年第21周深圳中原报价指数录得41.04%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，仅福田二手住宅报价上升，其他区域普跌，其中罗湖报价跌幅为1.51%。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为54.31%，较前一周上升了3.22%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为36.48%，较前一周减少了1.88%

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

05.19-05.25

15 市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交1068套，环比下降3.3%；面积共计102503平，环比下降4.4%。根据市场监测，上周有三项目获批预售，两项目开盘入市，一手住宅整体开盘去化率仅12%。桑泰龙樾上周五启动转介后，市场关注度较高，三天到访超万人，去化约459套。本周受暴雨天气影响，访客量或将有所下降。