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楼市大降温!南京房贷上调15%?购房陷资金危机,刚需要跟进吗

房产吐槽哥 2019-05-28 09:09:32

      近日,不少在南京有购房计划的人十分的焦虑,因为不少中介在朋友圈疯传这样一条资讯:“紧急通知!首套房贷利率将要上浮回到15%,已有部分银行开始执行此项政策。”

     那么,南京的房贷利率真的已经上涨了吗?上调房贷利率背后的逻辑是什么?对于刚需来说又有怎么样的影响呢?今天,小编就要和大家仔细讨论一下这些问题。 

一、”一城一政”逐步落地,楼市调控从资金链入手

      1、现实情况到底如何呢?目前,南京部分银行首套房贷的利率已达到5%,而近期要调回至15%,上浮幅度达到10%。此外,根据南京本地媒体的统计,目前南京多家银行已明确发文或者内部通告上浮12%甚至15%。

     由此可见,南京各大银行逐步上调房贷利率的消息并不是空穴来风。对于这一情况,不少业内人士也都进行解读。严跃进指出,“5月楼市有所回暖,房贷利率上调便是为了6月楼市适度降温。”

    2、业内人士进一步表示,目前国家对于楼市一直保持住房不炒”的核心,未来”一城一策”也将进一步落地。这样一来,房贷利率上调对那些房价涨幅较大的热点城市,可以进行有效的进一步调控。

     和以往的限售、限购不同,这一次南京部分银行上调房贷利率,很明显是让银行贷款资金收紧,国家从资金链角度入手进行楼市调控。

   3、这样一来,受银行信贷额度的影响,购房者便陷入资金危机。由于5月楼市出现短暂火爆现象,导致银行额度紧张,利率上调不仅可以让银行多获取一部分,对于楼市降温也起到良好的作用。

   对于购房者而言,虽然能够买房,一方面不仅在购房成本上有所上涨,另一方面,银行放贷的周期会放缓,对投资人也会进行择优选择。通过这样的调节,炒房者对于投资楼市的热情是会慢慢减弱。此外,一些房价上涨幅度较高的城市未来也有可能出现利率上调的情况。 

二、刚需买房成本提升,是否还要全面跟进买房呢?

      熟话说“买涨不买跌”,很多人认为楼市又开始回暖,是否要全面跟进买房呢?下面小编为大家算一笔简单地账:假设一套房付完首付,购房者要还贷款100万元,还款期限也定格在30年。那么,首先按照最初的利率上浮5%来算,那每月要还款5460元;如果按照利率上调15%之后来算,每月还款金额为5766元。也就是说,刚需们每个月都得多掏306元。

    虽然看起来钱不多,但还款总额加起来比没上浮之前要高出很多。对于投资者来说,现在想进场难度会大很多。对于刚需购房者来说,相对高额的房贷利率心理有点难以接受。当下的楼市很纠结,一方面多地出台抢人政策拉动刚需,另一方面,楼市又加强各种调控和管控政策。

     最后,小编做个总结:目前,南京的部分银行确实已经开始上调房贷利率了,国家从资金链入手调控楼市,预期是为了更好的达到“住房不炒”的效果。对于刚需来说,提高生活质量,改善生活环境才是目标。投资需谨慎,入市须小心。

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