月报丨深圳5月一手住宅网签量近3年首次突破4000套!

一、5月深圳楼市大事记

1、今年首次！深圳6月一次性出让5宗住宅用地

深圳市土地房产交易中心在深圳特区报刊登《深圳市土地使用权出让公告》，6月24日将有五宗地块公开出让使用权，起始总价154亿。这5宗地全部为居住用地，分别位于宝安西乡铁岗地区，龙华区民治街道，光明观光路北侧、光明光明大道东侧、坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角。

2、降准！央行5月15日开始对中小银行实行较低存款准备金率

中国人民银行决定从2019年5月15日开始对部分中小银行实行较低存款准备金率。此次降准约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

3、三十岁皇岗口岸将升级为湾区超级口岸

深圳市口岸办5月14日举行新闻通气会透露，深圳全面深化口岸改革创新，打造与粤港澳大湾区定位相匹配的国际化高标准标杆口岸，助推粤港澳大湾区建设。

4、深圳首单城市更新“飞地”在光明产生

5月，深圳光明区利用新政策优势，打出“整备＋更新”组合拳，将整备的公共设施用地用作城市更新项目的外部移交用地，落实全市首单“飞地”，保障中山大学深圳校区附属初中项目有序建设。

二、一手住宅

1、全市网签：据乐有家研究中心数据显示，自2016年10月以后，深圳一手住宅网签量再未突破4000套，2019年5月深圳一手住宅网签量终于有所突破，达到4605套，环比上涨70.3%，同比上涨10.2%。

2、各区网签：据乐有家研究中心数据显示，2019年5月宝安一手住宅网签量仍居全市，网签2252套，环比上涨64%，网签量全市占比49%；龙岗紧跟其后，网签1681套，全市占比37%；南山区5月网签量“成绩出色”，网签374套，环比上涨幅度达220%。

三、二手住宅

1、全市过户：据乐有家研究中心数据显示，深圳二手住宅过户量“两连涨”后开始下跌。2019年5月深圳全市二手住宅过户7363套，环比下跌2.7%；成交均价54612元/㎡，环比上涨0.2%。

2、各区过户：据乐有家研究中心数据显示，2019年5月宝安区二手住宅成交有较好“成绩”，过户1696套，环比上涨2.2%，成交均价50325元/㎡，环比上涨0.8%；龙岗区二手住宅过户量稳居全市，过户1767套，环比上涨1.1%，过户量全市占比24%，成交均价40511元/㎡，环比上涨0.5%；罗湖区过户量跌幅，过户1089套，环比下跌11%。

3、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年5月31日深圳全市二手住宅挂牌均价6.12万元/㎡，环比上涨0.6%

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