周报丨5月第5周深圳、东莞、佛山、广州楼市周报

5月第5周深圳一二手住宅成交齐跌

一、一手住宅

1.新增供应：据乐有家研究中心数据显示，5月第5周（05.27-06.02）深圳新增一手住宅预售628套，库存面积289.7万㎡，去化周期10.1个月。

2.全市网签：据乐有家研究中心数据显示，深圳一手住宅网签量在5月第2周（05.06-05.12）达到高峰后，已连续3周下跌，5月第5周（05.27-06.02）深圳一手住宅网签734套，环比下跌31.3%。

3.各区网签：据乐有家研究中心数据显示，5月第5周（05.27-06.02）仅福田区一手住宅网签量呈上涨趋势，其余5区均呈下跌趋势。其中南山区下跌幅度，网签仅25套，环比下跌74%；罗湖区网签量，网签仅8套，全市占比仅1%；宝安一手住宅网签量仍为全市，网签360套，全市占比约49%，网签量环比下跌31%；龙岗紧随其后，一手住宅网签319套，环比下跌19%。

二、二手住宅

1.全市过户：据乐有家研究中心数据显示，5月第5周（05.27-06.02）深圳二手住宅过户1683套，环比下跌5%；成交均价53605元/㎡，环比下跌0.39%。

2.各区过户：据乐有家研究中心数据显示，5月第5周（05.27-06.02）仅罗湖区二手住宅过户量呈上涨趋势，其余5区均呈下跌趋势。其中，龙岗二手住宅过户量占据宝座，过户403套，环比下跌幅度，达到9.8%，过户量全市占比约24%；宝安区以375套的二手住宅过户量位列全市第二，过户量全市占比22%。

5月第5周佛山一二手住宅成交量齐涨

一、一手住宅

佛山一手住宅网签量缓慢上涨，据乐有家研究中心数据显示，上周（05.27-06.02）佛山一手住宅网签3121套，环比上涨4%。

上周三水表现亮眼，一手住宅网签量环比上涨33.2%，网签722套一手住宅，占全市网签量的23%。一手住宅网签量为顺德，网签878套一手住宅，环比下跌2.1%，占全市网签量的28%。

二、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（05.27-06.02）佛山二手住宅过户1136套，环比上涨16.9%。但仍未回到此前的水平，与上周顺德区过户量数据出现异常有关。

具体到佛山五区，上周过户量的为南海，过户527套二手住宅，环比上涨1.7%，占全市过户量的46%。上周涨幅的为禅城，环比上涨20.9%，过户249套二手住宅。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止6月2日，全市二手住宅挂牌价为1.66万元/㎡，环比下跌0.6%。佛山五区中，南海的二手住宅挂牌价有所上涨，禅城二手住宅挂牌价有所下跌，其余三区与上上周持平。

四、商业

据乐有家研究中心数据显示，上周（05.27-06.02）佛山一手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）网签1111套，环比上涨38.5%；二手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）过户62套，环比上涨4.6%。

5月第5周东莞滨海片区总规划出台，挂牌价上涨

一、东莞一手住宅新增供应

乐有家研究中心数据显示，东莞一手住宅新增供应上周（05.27-06.02）新增住宅供应767套，环比有大幅度上涨，但仍不敌4月末。新增供应面积8.14万㎡，环比上涨146.67%。

二、东莞一手住宅网签量

东莞一手成交量保持平稳，近4周平均每周网签1011套。乐有家研究中心数据显示，上周（05.27-06.02）东莞一手住宅网签1072套，环比微涨9.1%。

三、东莞二手房过户量价

二手房成交量价齐涨。乐有家研究中心数据显示，上周（05.27-06.02）东莞二手房过户822套，环比上涨6.3%；二手住宅成交均价1.65万元/㎡，环比上涨4.43%。

四、东莞二手住宅挂牌均价

乐有家研究中心数据显示，上周（05.27-06.02）东莞全市挂牌均价再度回到2.06万元/㎡，环比微涨0.98%。

上周东莞市自然资源局发布了《关于东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）的批前公示》，将滨海片区定位大湾区创新发展的新高地。文件出台后，滨海片区挂牌均价有明显上涨，目前挂牌均价1.97万元/㎡，环比上涨2.07%。

5月第5周广州一手住宅网签1999套，从化二手均价稳定在2万/㎡以上

据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第5周（05.27- 06.02）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签3188套，环比上涨3.44%；网签面积为27.44 万㎡，环比上涨16.60%。广州新房网签量已连续三周突三千套。

其中，据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第5周（05.27- 06.02）广州全市一手住宅网签1999套，环比下降1.14%；网签面积为21.69 万㎡，环比上涨0.70%。从下图可见，5月份至今广州一手住宅网签较为稳定，没有出现大涨大落情况。

据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第5周，亮点为越秀区，一手住宅网签量有极大突破，网签32套，是2019年来网签量的一周，环比上涨167%。

此外，成交热门区域依然为外围5区（花都区、增城区、南沙区、从化区、番禺区），网签量合计为1398套，全市占比上涨至70%。网签量全市第二依然为增城区和南沙区包揽。增城区一手住宅网签550套，全市占比27.5%，其网签量主要来源于科慧花园，蔷薇国际和金地香山湖也有一定的成交量。南沙区一手住宅网签444套，环比上涨3成多，网签量全市占比上升至22.2%，主要靠越秀滨海新城、阳光城丽景湾、南沙保利城三大刚需盘在支撑。从化区网签量罕见破百，环比涨幅全市第二，为60%。

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年6月2日，全市二手住宅挂牌均价为3.15万元/㎡，环比上涨1.25%。其中，二手住宅挂牌均价的区域为天河区，为5.49万元/㎡，环比上涨0.57%；全市第二高的是越秀区，二手住宅挂牌均价为5.39万元/㎡。全市挂牌均价低于2万元/㎡的只有花都区，万元均价已经成为从化区过去的历史。

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