房天下 >   资讯中心   > 房产吐槽哥 >   正文

手机看新闻

房价会下跌50%吗?专家:几乎不可能!楼市最大危机并非房价!

房产吐槽哥 2019-06-12 09:44:55

       不少人相信未来房价会跌,包括马云曾经也预言未来房价如葱!但房价是否会下跌50%?这个话题暂且不论是否对错?关于这个话题房产吐槽哥有过很多思考, 对于房价的变化一直是大众关注的焦点。如果说近期房价要降一半,几乎是不可能的事情。

       目前的房价无论涨或是跌,对于那些买不起房的仍旧买不起。真正买房的人是那些准备结婚、刚需改善型或是有闲钱炒房的那部分人。房子对于他们来说是刚需也是一种投资的商品。

      毕竟目前的房价还在博弈当中,如果说房子能够下降一成,对于广大刚需来说都是一件利好的事情。目前国家仍以“稳房价”、“稳预期”为主基调。那么,房价会如大家想象的会下跌50%吗?楼市最大的危机是不是房价?小编今天就要和大家聊聊这个话题。 

一、  房子也是商品,你要考虑通货膨胀!

     业内人士指出:从经济发展来看房价。房子可以看成是一件商品,各类商品的价格都会上涨或下降的时候。专业一点说:当房地产市场购房力大于楼市供给量时,就会导致货币贬值,从而会引起房价上涨,也就是我们熟称的通货膨胀。

     老百姓们感触最深就是物价上涨,就比如生活中需要的柴、米、油、盐会上涨现象等。而经济发展在一定时期必然会伴随着通货膨胀这个过程。肯定有人说房子不是小菜,对!

    现在为什么很多人不愿意把钱存在银行里,而愿意将手中闲钱用来购房呢?因为银行利率低啊,很多人都认为房子的保值空间还是很大的,正是因为有这种想法的人多,房子的价格自然也是会随着通货膨胀而增长了。  

     因此,从这个角度分析,未来房价能够维持稳定就已经很不容易了,或者说价格不变就已经是在降价了。而在通货膨胀的前提下还想要房价下跌一半,从经济发展角度看,这基本已经是不可能的事了。 

二、  成本决定价格,房子成本就不低

     有的人还认为,过了几十年之后,每个年轻人身上都会有好几套房子,有自己父母的,有祖父母的,甚至还有亲戚给的。那么,供需关系是不是会和现在反过来?在供大于求的情况下,房子降价的概率很高啊!专家指出:房价不能只看供需,还需要看成本。

     我们都知道,目前多个城市的土地价格还是十分高昂的,尤其在一二线核心城市,本来可以提供销售的土地数量就很少,地价已经很难下降。

     对于房地产开发商来说,建造房子的成本就会很高。如果开发商要在房地产市场预售楼盘,那么,开发商是一定需要获得合理利润的。也就是说,在土地价格、工人工资、建材成本等成本真的要降一半出售吗?开发商又怎么可能做这种赔本买卖?

三、楼市最大的危机并非房价,而是房地产市场的流通性。

   很多人认为楼市最大的危机是高房价,高房价造成了生活当中如:还贷,生孩子,结婚等各种困难和压力。其实楼市最大的危机是市场的流通性,为什么这么说呢?

   有人说,10年前买了一套房,现在价格翻了5倍。那么,你会愿意卖吗?现在市场的房子容易卖出去吗?如果说你把房子卖掉进行套现,那么,你还会买房吗?如果你拿手中的钱再次买房,房价和你手中抛出的房价一样高,你还能赚吗?如果说房子做为投资的工具,那么,最后一定要遵循房地产市场的流通规律。   

     最后,小编来做个总结:虽然对于刚需来说房价下跌一半看似很美好,但是鉴于经济发展带来的通货膨胀以及高昂的土地价格带来的高昂建房成本这两个因素考虑,如此幅度的房价下跌基本是不可能发生的。因此,从成本角度考虑,房价下跌一半也是不现实的,即使供需关系发生逆转,房价下跌的幅度也不会太大。 

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(1)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈