周报丨6月第1周深圳、东莞、佛山、广州楼市周报

一、一手住宅

1.新增供应：据乐有家研究中心数据显示，6月第1周（06.03-06.09）深圳新增一手住宅预售2650套，库存面积293.8万㎡，去化周期10.2个月。

2.全市网签：据乐有家研究中心数据显示，深圳一手住宅网签量在5月第2周（05.06-05.12）达到高峰后，已连续3周下跌，终于在6月第1周（06.03-06.09）开始有回暖迹象，一手住宅网签931套，环比上涨27%。

3.各区网签：据乐有家研究中心数据显示，6月第1周（06.03-06.09）仅罗湖区一手住宅网签量呈下跌趋势，其余5区均呈上涨趋势。其中南山区上涨幅度，网签117套，环比上涨幅度高达368%；罗湖区网签量，网签仅3套，全市占比不足1%；宝安一手住宅网签量仍为全市，网签418套，全市占比约47%，网签量环比上涨16%；龙岗紧随其后，一手住宅网签332套，环比上涨4%。

二、二手住宅

1.全市过户：据乐有家研究中心数据显示，6月第1周（06.03-06.09）深圳二手住宅过户1175套，环比下跌30.2%；成交均价53588元/㎡，环比下跌0.03%。

2.各区过户：据乐有家研究中心数据显示，6月第1周（06.03-06.09）各行政区二手住宅过户量均呈下跌趋势。其中，龙岗二手住宅过户量占据宝座，过户280套，环比下跌幅度达到30.5%，过户量全市占比约24%；宝安区以267套的二手住宅过户量位列全市第二，过户量全市占比23%。

6月第1周佛山一二手住宅成交量齐跌，禅城网签量环跌43.1%

一、一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（06.03-06.09）佛山一手住宅网签2782套，环比下跌10.9%。

具体到佛山各区，上周佛山五区中仅有南海的一手住宅网签量有所上涨，环比上涨15.3%，网签989套一手住宅，占全市网签量的36%。剩余四区中，一手住宅网签量跌幅的为禅城，环比下跌43.1%，网签168套一手住宅。一手住宅网签量跌幅的为顺德，环比下跌0.9%，网签870套一手住宅。

二、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（06.03-06.09）佛山二手住宅过户879套，环比下跌22.6%。二手住宅过户量为近8周以来的值。

具体到佛山五区，上周过户量的为南海，过户437套二手住宅，环比下跌17.1%，占全市过户量的50%。上周过户量的为高明，过户64套二手住宅，环比下跌23.8%。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止6月9日，全市二手住宅挂牌价为1.66万元/㎡，与上上周基本持平。佛山五区中，高明的二手住宅挂牌价有所上涨，达1.08万元/㎡，剩余四区的二手住宅挂牌均价与上上周持平。

四、商业

据乐有家研究中心数据显示，上周（06.03-06.09）佛山一手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）网签821套，环比下跌26.1%；二手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）过户112套，环比上涨80.6%。

6月第1周 端午节东莞楼市平淡收官

上周恰逢端午假期，东莞楼市整体平淡收官，东莞乐有家门店新增一二手带看数据有较明显的增长，但市场供应与成交均无明显增长。

一、东莞一手住宅新增供应

乐有家研究中心数据显示，上周（06.03-06.09）东莞一手住宅新增供应大幅度下跌至108套，环比跌幅85.92%，新增供应面积1.28万㎡，环比大跌84.28%。

二、东莞一手住宅网签量

6月伊始，东莞一手住宅网签量因节假日原因大跌。乐有家研究中心数据显示，上周（06.03-06.09）东莞一手住宅网签795套，环比大跌25.8%。

三、东莞二手房过户量价

二手房过户数据也难逃假期影响。乐有家研究中心数据显示，上周（06.03-06.09）东莞二手房过户580套，环比下跌29.4%；二手住宅成交均价1.61万元/㎡，环比下跌2.42%。

四、东莞二手住宅挂牌均价

乐有家研究中心数据显示，上周（06.03-06.09）东莞全市挂牌均价维持2.06万元/㎡，除城区片区与松山湖片区环比一跌一涨外，其余区挂牌均价未有变动。

6月第1周广州新房网签下跌近3成

一手住宅下跌幅度较大

据乐有家研究中心数据显示，2019年6月第1周（06.03- 06.09）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签2285套，环比下跌28.32%；网签面积为18.51 万㎡，环比下跌32.55%。这是近8周以来广州新房网签的一周。

其中，据乐有家研究中心数据显示，2019年6月第1周（06.03- 06.09）广州全市一手住宅网签1274套，环比下降36.27%；网签面积为13.67 万㎡，环比下降36.98%。近8周来看，6月第1周广州一手住宅网签情况不够理想，整体处于低位。

从广州近三年端午节当周一手住宅网签数据来看，网签量均未破两千套，网签量的为2017年，近两年逐年降低，或与广州楼市限购政策不曾放松有关。

各区网签量普降，荔湾区却创新高

据乐有家研究中心数据显示，2019年6月第1周，亮点为荔湾区。在全市其他10区一手住宅网签量普降的情况下，荔湾区逆势上涨，网签量高达216套，罕见排名全市第二名，全市占比也从日常的约10%上窜到如今的17%。荔湾区网签量提升，住宅大盘广钢新城功不可没。

但对于曾经的热门区域增城区和南沙区而言，6月首周出师不利，尤其南沙区，网签量环比大跌58%，是全市下跌幅度的区域，遭荔湾区反超。增城区网签量也大减200余套。

二手住宅挂牌均价微跌

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年6月9日，全市二手住宅挂牌均价为3.15万元/㎡，环比下跌1.27%。其中，二手住宅挂牌均价的区域为天河区，为5.47万元/㎡，环比下跌0.48%；全市第二高的是越秀区，二手住宅挂牌均价为5.37万元/㎡。全市挂牌均价为花都区。

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