作者：公子小白
上海今天（6月13日）发生了两件大事，件是科创板正式开板。
这是非常重磅的消息，早上各种消息和评论已经满天飞了，在此本号就不做分析，主要来看看第二件大事：银保监会针对楼市的发言。
本号从中提炼出了三句关键话语，一一加以分析。
1、凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。
他说，当你买套房子自己居住，意味着你每个月都有一笔固定收入。如果你再买一套住房，同样有收入和产出，但是当你买了房子不用于出租，那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。
不知道他说这话的根据是什么，他的目的我们知道，就是要纠正国民的投资观念，不要一股脑儿往楼市里面钻。
但现实告诉我们，在时下的中国，即便是如今楼市处于调控中，购房仍是最稳妥的投资方式，更别说之前的几轮牛市。
在上一轮牛市中，对于一般人来说，根本不需要懂什么投资知识，只要选对了城市（中心城市），基本都是躺赚。试问，从2015年~2018年，中心城市的房价涨了多少？
均价基本都翻了一两倍。
即便以国家统计局公布的数据来看，涨幅大多也在30%以上。
上图为国家统计局4月份70个大中城市数据
这样的涨幅，你告诉我，如何不划算？
即便以国家统计局统计的热点城市30%~60%来看，也比股市高得多，更别说房价翻了2~3倍的真实数据。
所以，对于个人与房企投资房产不划算这个观点，本号着实不敢苟同。
对于中心城市的优质住宅，过去是、现在是、将来还会是投资好标的。只要城市化进程还在继续，卖地收入仍是多数城市财政不可获取的收入，本号的这个观点，就会一直成立。
2、居民家庭负债率杠杆过高，房企融资过度。
郭树清表示，近年来，我国一些城市住户部门杠杆率极速上升，相当大比例的居民家庭负债率达到了难以持续的水平。更严重的是全社会的新增土地资源有一半的投入到房地产，并且房产企业融资过度，挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步加强，也助长了房地产投机行为。
这句话倒不假，居民家庭杠杆率在几个主要国家与地区中，可谓首屈一指。
上图是央行公布的数据，可以看到，中国宏观整体杠杆率与居民杠杆率都不算高。这主要是因为，我们还有很多隐性债务未纳入统计。
此外，中国还有一大笔住房公积金贷款也没纳入统计，就显得居民杠杆率不高，其实高不高，我们心知肚明。
中国居民杠杆率的五个城市依次为厦门、深圳、合肥、杭州、南京。换一种说法就是，这五个城市购房最凶猛。
此外，房企融资也确实过度，房企的杠杆率一点都不比居民杠杆率小。
作为银保监会主席的郭树清，此时说出这样的话，释放的信号非常明确，对楼市与房企敲山震虎，表明楼市调控的决心。
3、历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价。
这个信号非常明确。
无论是对于一个国家还是对于一个城市，房地产能让你兴盛一时，却不能兴盛一世。房地产可以作为发家致富的手段，却无法长久维持繁荣。
无论纵向看历史，还是横向看全球，从大航海时代的西班牙、葡萄牙，到日不弱帝国英吉利，再到法国、德国、日本，以及现在的美国，大国崛起依靠的从来都不是房地产。
过去依靠的工业技术，现在与未来依靠的是科学技术。
这一点，中国已经心知肚明。不光是从郭树清这句表态中可以看出，从5月以来对有复燃势头的楼市进行新一轮打压，收紧房企融资，喊话楼市等一系列举动中都能够看出来：
我们正在摆脱过去的惯性思维，摆脱一遇到困难就启动楼市的做法、中国正在从原来的房地产驱动经济，走向以科技为驱动的经济发展模式。
这一点，从最近提速的5G（提前一年发放四张牌照）、科创板中，可以读出。
提前发放5G牌照，一方面确实是已经做好了充分准备，可以说一切就绪。另一方面，是要以5G为突破口，带动产业升级、消费升级，打造强大国内市场，把“高铁的奇迹”复制到通讯领域，带动中国经济的发展。
而科创板的提速，是要为科技企业发展，注入资本力量，并尝试着完善国内的股市制度。
说到这里，估计还是有很多人不相信，有一部分还是要冷嘲热讽。因为过往经验一次次告诉我们，到，还是要启动楼市。
我只能说，这次真的不一样。从言语到行动，都能看得出来。
子非鱼2019-06-13 18:15:18
