前几日，深圳上演一场“西边日出东边雨”的天气奇观；与此同时，深圳楼市也呈现冷热不均的态势。在这种情况下，作为中国房企榜首的恒大进军扩容后的坪山中心区，东部楼市是否再添日光网红盘？
板块轮动话你知，从南山看坪山的未来！
楼市板块轮动理论告诉我们，当城市某一区域物业价格居高不下的时候，资金会像水流一样，流向价格相对低洼的城区。深圳楼市就呈现典型的城区轮动现象。从上世纪的90年代的罗湖价格高地到本世纪初的福田，再到近十年的南山、近五年的前海，近几年来的沙井、光明一样。
随着坪山园区成为国家高新区核心，坪山将再现下一个南山的辉煌未来。
《2018年中国百强区发展白皮书》数据显示，深圳市南山区、广州市天河区、深圳市福田区位列2018年中国百强区前三位。2018年，南山区的GDP突破5000亿元，增长12.8%，每平方公里土地产出GDP27.7亿元，人均GDP36.5万元！
与GDP在全市独占鳌头相对应，南山还是深圳楼市标杆，多年来南山区房价一直领先深圳楼市。以豪宅云集的深圳湾为例，小区二手房均价高居11万+，包括深圳湾壹号、恒裕滨城等单价超过15万+，部分房价更高达23万+。
值得期待的是，作为深圳高新区核心和东进重点城区，坪山房价远低于深圳中位数5.4万，更不论罗湖、福田的8万+、南山、前海的10万+。 目前坪山房价大多在3-4万之间，就是坪山中心区也不过4.3万+。
根据板块轮动理论，未来坪山房价如跟随南山上涨到10万+，那就是200-300%的上涨幅度！
品牌房企七大优势物业，坪山再添网红盘！
对于深圳客户而言，或许不了解恒大地产实力有多强，地产凝眸话你知，恒大不仅是世界500强，更连续两年高居中国房企榜首。
事实上，恒大在深圳陆续推出不少项目。2014年，布吉的恒大国香山深圳开山之作惊艳亮相，紧接着恒大帝景、恒大天璟、恒大城市之光等项目陆续面市。2017年末，恒大布局深圳湾总部基地，恒大总部落户深圳。
2019年5月18日，位于坪山中心区的恒大城正式揭开面纱，作为恒大在深圳的旧改住宅项目，其产品备受业界青睐，展示中心及样板房开放当日千人亲临品鉴。
分析恒大城人气旺盛的几个重要因素：一是其地处上升潜力巨大的坪山区，从区域发展前景看，坪山作为全市的高新区和核心园区，面积达51.6平方公里，政府规划对标南山园区。坪山与南山并驾齐驱共同形成大湾区的“科创双雄”态势凸显，“西有南山，东有坪山”由此确立，湾区硅谷已然成形。
二是优质教育围绕。恒大城一期二期各规划有一所18班公立幼儿园，建设中的的飞西学校位于项目地块的东南侧，按照进度今年10月竣工，坪山政府规划引入市级名校。600米范围内还有坪山实验学校，作为坪山九年一贯制名校，2018年中考平均分达376分，超出全市公办、民办高中370分录取线。
三是项目交通极为便利。恒大城距南坪三期仅1公里，距离在建的东部过境高速仅2公里。南坪快速让恒大城业主实现1城市生活圈；另外，坪盐通道全线开通后，通过盐田30可达罗湖、福田。
从白领聚焦的轨道交通看，恒大城距离在建的地铁14号快线坪山围站直线距离仅500米，二期与建设中地铁16号线文化中心站无缝接驳。未来业主仅半就可到达福田中心，尽享地铁物业高便捷度、高效应。
四是大盘首期效应，物业更有保障。作为中国房企一哥的恒大城，规划面积高达百万平，其首期产品面积从76㎡-156㎡，涵盖2至5房产品，户型打造上方正实用，全方位满足客户需求。众所周知，恒大“开盘必特价、特价必”叠加区域巨大前景，恒大城想不成为接近日光网红盘都难了！
五是专属会所，打造圈层社交。恒大城业主专属铂金会所设计为地上二层，首层规划为泳池及配套淋浴间、更衣室，儿童乐园等；二层规划有西餐酒吧厅、麻将室、图书室等。从休闲到娱乐，从放松生活到商务会客，打造圈层社交场，给业主带来非凡的体验和尊贵感。
六是完善商业和人文配套，全方位满足生活所需。恒大城近邻8.6万㎡的坪山益田假日广场，华润万家超市、IMAX影城、肯德基等品牌商业近在咫尺。另外恒大城自带约13万㎡的商业，定位打造为空中花园式街区，未来引入旗舰商业品牌，在小区内就可以满足生活所需。
项目大约1公里范围还拥有占地为10万㎡的坪山文化中心（简称‘六馆一城’，文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城）、坪山体育馆、华谊兄弟文化城等文化配套，尽享优越文化生活。
七是生态环境优越，Art Deco风格园林。项目周边约1.5公里内环绕四大都市公园，东面是燕子岭公园和坪山湿地公园，南眺马峦山郊野公园，东北向是坪山中心公园。同时，恒大城北侧紧邻规划占地面积约38万平方米的半月环公园，可谓坪山中心区的绿肺。项目内部设置集现代、时尚、艺术、健康特点的Art Deco风格园林，它体现了高贵典雅，尊贵景观轴线的设计，移步换景，生态小品、景观雕塑点缀其中，为业主提供修养身心的鲜氧生活。
地产凝眸预判，七大优势叠加的恒大城，必将受到客户追捧。还未上车深圳的刚需和改善客户当抓住品牌房企优质大盘一期物业置业良机，享受“开盘必特价、特价必”的恒大客户专属福利！
地产凝眸2019-06-19 19:09:02
