作者：公子小白
01
这两天，长沙被卷入了舆论漩涡，因为一份文件。
6月24日，网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件，并传言“长沙限购政策调整”。
文件关键内容为：
非长沙户籍使用社保或者个税购房的购房者，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保或个税的证明材料。个税未到起征点的月份需显示申报金额为“0”，“0”申报满足月份要求即可。
让大家觉得限购放松的，是那句“一次性补缴6个月予以认可”。
按照之前的限购规定，非长沙户籍人口，必须连续缴纳社保两年，才有购房资格，而文件中对此，作出了稍许修改，允许补缴6个月，相当于可以断缴，时间为6个月。
确实有放松限购之嫌。
对于外界的这种传言，湖南省长沙市不动产登记中心相关负责人回应称，长沙的限购政策没有任何调整和放松。
但同时，他又明确承认，文件并非杜撰与讹传，内容属实。
之所以作出这种调整，是考虑到年轻人跳槽过程中，存在断缴个税或者社保等问题，算是对之前政策打的一个补丁。
饶是如此，这个修补，在一定程度上，的确是放松了购房限购力度，之前非户籍人口购房必须连续缴纳24个月社保或个税，如今允许30个月内缴纳满24个月的社保或个税。
02
说实话，即便算是一种放松，其力度也有限，但作为一直是调控与房价稳定的表率，长沙的放松，形式意义要比现实意义更大。
作为强二线城市的长沙，目前房价维稳算是热点城市中做的的一个。
长沙目前的综合实力，在热点城市中位居第13位，而它的房价排名，却屈居第61位，目前单价只有一万出头。
这样的价位，在热点城市中，与北上深中心区单价10万加的均价相比，简直就是白菜价。
在中部六大省会当中，实力位居第二的长沙，房价位居倒数。
最关键的是，长沙力度与决心，丝毫不弱。长沙的宣言是，要以低房价打造长沙的综合综合竞争力，尤其是人口竞争力。
为此，长沙坚决维护、稳定房价。这种决心，从年初长沙反其道而行之，在一众城市争相变相放松调控的背景下，个跳出来收紧调控政策的行为中，可以明显感受到。
4月中旬，长沙发布文件，要求从当月22日起，停止长沙市之前家庭第二套改善性住房交易的契税优惠税率，从该日起契税税率上升为4%。
以提升购房成本的方式，进一步限制楼市成交量，稳定房价。
有此力度与意志，长沙在这一轮调控中，表现得最为稳定，目前房价已经微幅性向下调整了10个月。
作为强二线城市的长沙，也被炒房客染指过，也如武汉、成都、西安一样，下调了落户门槛，以抢夺人口。
但长沙的房价并没有因为这些，而跟随西安等城市房价一路上涨的路线，反倒是连续微幅调整了将近一年。
长沙的房价表现告诉我们，只要有心，没有控不了的房价，即便是热点城市，也可以维持低房价，就看你愿不愿意。
03
这一次，长沙又是反其道而行之，在苏州、西安等城市重启新一轮调控的大环境下，对限购政策做了微微放松。
的确，这种放松力度几乎可以忽略，因为非户籍人口在长沙购房，前提仍需满足购房者在长沙限购区域内无房，并在长沙稳定就业满一定年限。父母随迁子女落户长沙仍需要落户满2年才能具备购房资格。
但正如上面所说，力度不重要，态度更重要。
长沙此时出手，或许存在自己的考虑，这次调整，本质上是对购房资格审核工作的调整，有助于解决具体交易过程中的一些问题。
此外，由于长沙稳定的房价，适当微微放松，在适当刺激成交量的同时，并不会影响稳定。
但此时此刻这样的背景下，一向严于律己的长沙，也迈出了微幅调整的步子，从中可以看到：
1、因城施策，正在全面展开。
主要体现在，同一时间，有城市因为持续走热而选择收紧政策，如苏州、西安；有城市因为下行风险加大，而发布止跌令，维稳房价，如湖北恩施。
2、尽管政府一再释放信号，不会重启楼市这个夜壶，不会依靠房地产带动经济。但在如今的环境下，作为南天一柱的房地产，可以不做贡献，但绝不能成为拖累。
所以，在下行压力较大的城市中，需要释放放松，以稳住成交量和房价，防止过冷，成为累赘。
子非鱼2019-06-26 19:35:10
