临深楼市 | 临深区新房住宅供应量下降46.5%

（备注：中山的成交均价参考自当月备案项目均价；惠州与大亚湾南部接壤的葵涌片区因长期无楼盘成交所以暂无成交均价；东莞二手成交均价为东莞房管局公示的价格，仅供参考。）

1   临深区新房住宅市场

• 供应大幅下滑

• 成交面积小幅下降

• 中山新房住宅去化周期升至15个月

供应量大幅下滑

• 5月临深片区莞惠中三市新房住宅供应15532套，面积166.4万平，环比↓46.5%。

成交面积小幅下降

• 5月临深片区新房住宅成交20197套，面积219.3万平，环比↓3.7%。

中山新房住宅去化周期升至15个月

• 惠州新房住宅去化周期微降至12.9个月；东莞去化周期微降至11.5个月；中山去化周期升至15.1个月。

2   东莞楼市

• 东莞有六宗商住地块成交

• 东莞新房住宅供应下跌三成

• 临深片区塘厦成交面积

• 东莞二手房成交量小幅下滑

• 临深片区中凤岗二手住宅成交均价

东莞有六宗商住地块成交

• 5月东莞有六宗商住地块成交。地块占地面积合计28.61万平，建筑面积为93.36万平，楼面价为11878元/平。

东莞新房住宅供应下跌三成

• 5月东莞新房住宅批售2946套，批售面积32.7万平，环比↓30.1%。

  
  

• 5月东莞新房住宅成交4088套，成交面积46.54万平，环比↑4.7%。近三个月东莞住宅成交面积相对稳定。

临深片区塘厦成交面积

• 5月东莞临深片区新房住宅成交16.2万平，占全市成交的23.7%。

  
  

• 临深片区成交前三为塘厦、虎门和凤岗，成交面积分别为4.2万平、4.0万平和2.7万平，成交面积分别占全市成交面积的9.1%、8.7%和5.8%。

东莞二手房成交量小幅下滑

• 5月东莞二手住宅成交3096套，环比↓2.58%；成交面积30.8万平，环比↓1.76%。

黄江成交量居临深片区首位

• 5月东莞临深片区中黄江以207套的成交量位于临深片区首位。从成交量变动幅度来看，大朗和虎门成交套数出现下滑，其他片区的成交套数持续回升。

  
  

  

  
  

  
  

二手住宅成交均价相对稳定

• 5月东莞二手住宅成交均价为12680元/㎡，环比↑0.03%。

三凤岗成交均价

• 5月二手住宅均价的片区为凤岗片区，成交均价为19527元/平。

• 清溪受个别房源影响成交均价下滑明显，另外大岭山和大朗成交均价分别下滑15.2%和4.3%。

5月东莞临深片区二手住宅成交均价一览表

3   惠州楼市

• 惠州商住地块有八宗成交

• 新房住宅供应大幅下滑

• 临深住宅成交占比近七成

• 大亚湾区成交均价居临深区首位

• 惠州二手住宅报价小幅下滑

• 临深各片区二手住宅挂牌下滑

惠州商住地块有八宗成交

• 5月惠州商住地块有八宗成交，总成交占地面积为18.0万平，环比下降2.88%；楼面价为3706元/平，环比上升66.67%。

  
  

惠州新房住宅供应大幅下滑

• 5月惠州新房住宅批售8849套，批售面积94.00万平，环比↓53.08%。

  
  

• 5月惠州新房住宅成交11951套，成交面积124.98万平，环比↓5.26%；成交均价11297元/㎡，环比↑0.46%。

临深住宅成交占比近七成

• 5月惠州临深片区新房住宅成交85.4万平，占全市成交的68.3%。

  
  

• 大亚湾为临深片区成交占比的片区，成交面积为30.3万平，占全市的24.2%。

大亚湾区成交均价居临深区首位

• 5月惠州临深片区中成交均价的片区依然是为大亚湾片区，为14095元/平。

  
  

• 5月临深区中大亚湾区和惠城区成交均价上升，仲恺区和惠阳区成交均价回落。

5月惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表

惠州二手住宅报价小幅下滑

• 5月惠州二手房挂牌均价为10183元/平，环比↓1.36%。

5月惠州临深片区二手住宅挂牌均价一览表

4  中山楼市

• 中山商住地块无成交

• 中山新房住宅成交均价回落

• 临深区成交占比近两成

• 东区备案价

• 中山二手房成交量持续回升

• 临深各片区二手成交均价下滑

中山商住地块无成交

• 5月中山商住地块无成交，中山已经连续4个月无商住地块成交。

中山新房住宅成交均价回落

• 5月中山新房住宅批售3737套，批售面积39.8万平，环比↓37.7%。

  
  

• 5月中山新房住宅成交4158套，成交面积47.8万平，环比↓7.1%；网签均价13607元/㎡，环比↓4.7%。

  
  

临深区成交占比约两成

• 5月中山临深片区新房住宅成交9.5万平，较上月下滑39.9%，成交面积占全市成交的19.90%。

• 5月火炬开发区的成交面积为7.1万平，为临深片区中成交占比的片区，占全市的14.8%。

东区备案价

• 5月临深区中南朗镇和火炬开发区受项目备案影响，成交均价分别下降6.4%和5.8%。

5月中山临深区与深圳部分片区新房均价一览表

中山二手房成交量持续回升

• 5月中山二手住宅成交4065套，环比↓10.84%；成交面积46.8万平，环比↑14.77%。

中山二手住宅成交均价微跌

• 5月中山二手住宅成交均价为12110元/㎡，环比↓0.25%。

5月中山临深片区二手住宅成交均价一览表

中  原  解  读东 莞 楼 市5月东莞有六宗商住地块成交。地块占地面积合计28.61万平，建筑面积为93.36万平，楼面价为11878元/平，溢价率为47%。5月东莞新房住宅批售2946套，批售面积32.7万平，环比↓30.1%。5月东莞新房住宅成交4088套，成交面积46.5万平，环比↑4.7%。近三个月东莞住宅成交面积相对稳定。临深片区成交前三为塘厦、虎门和凤岗，成交面积分别为4.2万平、4.0万平和2.7万平，成交面积分别占全市成交面积的9.1%、8.7%和5.8%。本月塘厦的星河时代项目成交170套，为临深区中住宅项目成交榜首。

5月东莞二手住宅成交3016套，环比↓2.58%；成交面积30.8万平，环比↓1.76%。5月东莞二手住宅成交均价为12680元/㎡，环比↑0.03%。5月东莞二手住宅成交相对稳定。2019年5月24日，《关于东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）的批前公示》正式出台，本次规划有利带动滨海片区楼市的发展。滨海片区中虎门和长安为临深片区，这两个片区的成交热度或将上升。

惠 州 楼 市5月惠州商住地块有八宗成交，总成交占地面积为18.0万平，环比下降2.88%；楼面价为3706元/平，环比上升66.67%。5月惠州新房住宅批售8849套，批售面积94.00万平，环比↓53.08%。5月惠州新房住宅成交11951套，成交面积124.98万平，环比↓5.26%；成交均价11297元/㎡，环比↑0.46%。惠州临深片区新房住宅成交面积约占全市成交的七成。大亚湾为临深片区成交占比的片区，成交面积为30.3万平，占全市的24.2%。5月惠州二手房挂牌均价为10183元/平，环比↓1.36%。中 山 楼 市中山连续四个月商住地块无成交。5月中山新房住宅批售3737套，批售面积39.8万平，环比↓37.7%。5月中山新房住宅成交4158套，成交面积47.8万平，环比↓7.1%；网签均价13607元/㎡，环比↓4.7%。临深片区新房住宅成交9.5万平，成交面积约占全市成交的两成。临深片区中成交占比的片区为火炬开发区，占全市成交面积的14.8%。

5月中山二手住宅成交4065套，环比↓10.84%。中山二手住宅成交面积近三个月以来持续上升，5月成交面积达46.8万平，环比↑14.77%。