深圳中原研究中心-楼市一周报(第28周)
上周无一土地成交,无一项目获批预售,无一项目入市。
上周新房住宅共成交761套,环比下滑12.6%;面积共计72655平,环比下滑13.5%。
本周经理人指数为59.89%;上周深圳中原报价指数录得42.23%。
1宏 观 点 评
NEWS统计局:6月70城市住宅销售价格涨幅回落 一线城市价格上涨4.4%
[统计局:6月70城市住宅销售价格涨幅回落一线城市价格上涨4.4%]
[统计局:6月CPI同比上涨2.7% 租赁房房租同比升2%]
[统计局:上半年房地产开发投资同比增9.9% 住宅销售额增长8.4%]
[央行:上半年人民币贷款增9.67万亿 其中住户部门增3.76万亿]
[发改委:房企发外债只能置换一年内到期中长期境外债务]
[银保监局进一步收紧房企信托融资]
中国证券网7月10日消息,部分地区银保监局召集辖区内信托公司开会,进一步对地产信托融资业务及部分信托公司提出要求。在地产信托融资业务上,首先,要求信托公司的地产信托业务需事前报告,监管部门将进行逐笔审核;同时,事前业务报告仅接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式,此外对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务,将严肃追究合规审查责任。
中原点评
6月一线城市房价同比、环比涨幅均小幅回落,1-6月房地产开发投资、新开工面积增速也出现下滑,显示二季度以来,房地产市场逐步回落。从金融端看,银保监会先是约谈部分信托公司,后部分地区银保监局召集辖区内信托公司,收紧房企信托融资,发改委上周也发布通知加强房企外债防控风险,明确资金用途。在流动性整体充裕的背景下,加强资金管控,严查资金违规流入房地产市场,同时引导资金流入实体经济,以保证房地产平稳发展。
2土 地 成 交
上周无一土地成交
3批 售 情 况
上周无一项目获批预售。
4开 盘 监 测
上周无一项目
5一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房住宅共成交761套,环比上升12.6%;面积共计72655平,环比下滑13.5%。
6一 手 住 宅 成 交 10
07.8-07.14
7二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手成交1655套,环比上升11.67%;成交面积139028平,环比上升8.73%;
上周二手住宅成交均价为51625元/平,环比下降3.00%。
8一 二 手 月 度 走 势
截至7月14日,7月深圳全市一手住宅成交1632套,二手住宅成交3137套。
9一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交197套,共12181.9平,套数环比下降28.6%,面积环比下降24.0%。
上周一手办公成交73套,共5599.5平,套数环比上升15.9%,面积环比上升8.6%。
10二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交86套,共计5832.6平,套数环比上升41.0%,面积环比上升42.5%。
上周二手办公成交35套,共计3924.1平,套数环比上升34.6%,面积环比上升101.8%。
11经 理 指 数
本周经理人指数为59.89%。
12报 价 指 数
2019年第28周深圳中原报价指数录得42.23%。
13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
07.07-07.13
15市 场 预 期