东莞半年报:一、二手房住宅成交均价皆大幅上升

• 东莞商住地块成交建面上升八成

• 东莞新房住宅均价大幅上升

• 塘厦成交面积增加3.6倍

• 东莞二手房成交套数下跌一成

• 临深片区中黄江二手房成交量

• 东莞二手房网签均价持续上升

2019年上半年·东莞楼市大数据

东莞商住地块成交建面上升八成

• 2019年上半年东莞有7处商住地块成交。总占地面积31.16万平，同比上升54.9%。成交建筑面积102.3万平，同比上升81.2%。因为成交地块所以地区多为价格洼地，尽管溢价率高达51%，楼面价也呈下降状态，为10188元/㎡，同比下降13.1%。

东莞新房住宅均价大幅上升

• 2019年上半年东莞新房住宅批售17697套，批售面积199.1万平，较去年同期↓12.1%。2019年上半年东莞新房住宅成交21077套，成交面积236.5万平，较去年上半年↑2.9%。

• 受限签放松的影响，东莞新房住宅均价同比上升16.2%，为20910元/平。

塘厦成交面积增加3.6倍

• 2019年上半年东莞临深片区新房住宅成交76.3万平，同比↑9.63%，成交面积占全市成交的32.27%。

• 受星河时代和城建御城花园的影响，塘厦为今年上半年临深片区成交面积的片区，成交面积达21.8万平，同比上升357.83%。临深区中黄江、大岭山和清溪成交面积出现下滑，其中黄江成交面积同比下滑54.30%至5.9万平，跌幅。

上半年东莞临深区与深圳交界片区新房均价一览表

东莞二手住宅成交套数下跌一成

• 2019年3月，东莞二手房交易个税新政出台，缴纳方可以选择缴纳个税的方式，即房产增值金额的20%或房产全额的2%。该政策的出台降低了二手房交易的税费，有利于促进二手房的流通。但受粤港澳大湾区规划出台、土拍市场火热等影响，二手业主转变为惜售心态，甚至出现了业主大幅上调挂牌金额的状况，因而二手房成交受阻。

• 2019年上半年东莞二手住宅成交13833套，同比↓12.38%；成交面积139.69万平，同比↓9.05%。

黄江二手房成交量

• 今年上半年东莞临深区中二手住宅成交量的区域为黄江，成交937套，同比上升11.95%。黄江距离松山湖园区约10公里，同时又与深圳光明区接壤，具备明显的区位优势。该区一手供应不足也刺激了二手市场的成交。

• 受粤港澳大湾区政策利好，东莞滨海片区受关注度较高，长安和虎门为滨海片区中的临深片区，2019年上半年这两个区域成交量涨幅明显。长安成交196套，同比上升27.27%，为涨幅的区域。

• 塘厦成交568套，同比下降29.27套，为跌幅的区域。2019年上半年塘厦新房供应放量，一手市场挤压二手市场，因而二手市场跌幅明显。

东莞住宅网签均价持续上升

• 2018年东莞二手住宅网签均价到四季度基本稳定在11000元/平。受粤港澳大湾区规划出台、土拍市场火热等影响，东莞楼市信心得到提振，成交均价也随之上升，到6月东莞二手住宅成交均价已升至13186元/平。

• 2019年上半年东莞二手住宅网签均价为12307元/平，同比上涨39.12%。由于2018年2月东莞开始实行“三价合一” 2018年上半年二手住宅网签均价，尤其是一季度均价低于市场均价，故此涨幅高于实际市场涨幅。若以2019年6月二手住宅网签均价与2018年6月网签均价对比，涨幅为23.53%。

上半年东莞临深片区二手住宅网签均价图

东莞市场小结

• 土地方面，2019年上半年东莞有7处商住地块成交，成交房企均为外来房企。成交建筑面积102.3万平，同比上升81.2%。总成交金额高达104亿元，创历史同期新高。因为成交地块所以地区多为价格洼地，尽管溢价率高达51%，楼面价也呈下降状态，为10188元/㎡，同比下降13.1%。2019年6月，《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》出台，在网上报价达到上限后，转为竞终次报价，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。该政策有利于让开发商理性报价，避免土地市场过热，同时开发商获取意向地块的不确定性有所增加。

• 一手住宅方面，2019年上半年东莞新房住宅批售面积199.1万平，较去年同期↓12.1%。2019年上半年东莞新房住宅成交21077套，成交面积236.5万平，较去年上半年↑2.9%。受限签放松的影响，东莞新房住宅均价同比上升16.2%，为20910元/平。从一手洋房均价来看，临深区域中除了黄江和清溪，其他区域均价均在2万元/平。2019年上半年东莞均价上升迅速，在粤港澳大湾区政策的利好下，东莞仍具备潜力，但是预计下半年成交均价稳中有升。

• 二手住宅方面，2019年上半年东莞二手住宅成交13833套，同比↓12.38%；成交面积139.69万平，同比↓9.05%。分区域来看，上半年临深区中二手住宅成交量的区域为黄江，成交937套，同比上升11.95%。受粤港澳大湾区政策利好，长安和虎门为滨海片区中的临深片受到了更多的市场关注，一二手成交量均实现上涨。长安和虎门二手成交套数分别同比上升了27.27%和12.32%。

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