中山半年报:一手住宅网签量翻倍,二手住宅稳中有升

• 中山仅一宗商住地块无成交

• 中山新房住宅网签量

• 东区成交占比增加3.25倍

• 火炬开发区备案价

• 中山二手房成交套数下降一成

• 中山二手住宅网签均价稳中有升

2019年上半年·中山楼市大数据

中山仅一宗商住地块成交

• 2019年上半年中山仅供应2宗商住用地，成交1宗商住地块，另一块地块将在7月底截止挂牌。上半年成交的商住用地占地面积为1.4万平，同比下降94.6%；建筑面积为2.1万平，同比下降97.1%；楼面价为3379元/平，同比下降43.0%。

中山新房住宅网签量

• 2019年上半年中山新房住宅批售25314套，批售面积268.3万平，同比↓12.4%。

• 中山网签较去年同期有所放松，网签成交放量，网签均价也明显上升。2019年上半年中山新房住宅成交25868套，成交面积297.5万平，同比↑104.4%；成交均价14025元/平，同比上68.7%。今年上半年中山住宅市场均价相对稳定，成交不温不火，去库存压力回升，去化周期从年初的10个月升至18个月。

南朗镇成交占比增加3.25倍

• 2019年上半年中山临深片区新房住宅成交76.3万平，占全市成交的25.6%。

• 2019年上半年临深片区成交面积的片区为火炬开发区，成交面积为37.8万平，同比增加2.04倍。南朗镇成交面积为25.6万平，同比增加3.25倍。上半年民众镇供应不足，成交面积为3.0万平，同比下滑6.9%，为临深区中成交面积下滑的区域。

东区备案价

• 2019年上半年东区因为区域内高端项目多使得该区在临深区中备案均价，为20950元/平，同比上升18.5%。临深四区中仅火炬开发区备案均价下滑，为17076元/平，同比下滑3.6%。

上半年中山临深区新房均价一览表

中山二手房成交套数下降一成

• 2019年1-5月中山二手房成交16570套，同比↓10.6%；成交面积176.9万平，同比↓17.2%。

中山二手住宅网签均价稳中有升

• 2019年1-5月中山全市二手物业成交均价为12175元/平，同比上升4.4%，但1-5月的均价走势呈现稳中微降的趋势。

• 2019年1-5月中山二手住宅网签均价从6656元/平上扬至7117元/平；平均网签均价为6907元/平，较去年同期上涨3元/平。

2019年中山临深片区二手物业成交均价走势图

中山市场小结

• 2019年上半年中山供应急降，仅供应2宗商住用地，成交1宗商住地块，另一块地块将在7月底截止挂牌。上半年成交的商住用地占地面积为1.4万平，同比下降94.6%；建筑面积为2.1万平，同比下降97.1%；楼面价为3379元/平，同比下降43.0%。上半年供应的另一商住地块为纯住宅用地，该地块在2018年10月首次挂牌，后终止交易，在今年6月再度挂牌，竞拍条件从商品房现售、商住分离调整为成品住宅销售，即全装修商品住宅。但起拍的楼面价从之前的5400元/平调整为10500元/平。

• 2019年上半年中山新房住宅批售面积268.3万平，同比下滑12.4%。中山网签较去年同期有所放松，网签成交放量，网签均价也明显上升。2019年上半年中山新房住宅成交25868套，成交面积297.5万平，同比↑104.4%；成交均价14025元/平，同比上68.7%。今年上半年中山住宅市场均价相对稳定，成交不温不火，去库存压力回升，去化周期从年初的10个月升至18个月。

• 二手住宅方面，2019年1-5月中山二手房成交16570套，同比↓10.6%；成交面积176.9万平，同比↓17.2%。6月中山对二手交易实行三价合一，此政策的执行会降低二手市场的流通性，同时网签均价在一段时间内将持续上升。

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