作者：公子小白
从昨天到今天，楼市传来了三个大消息，本号接下来对此进行一一解读。
01
个消息，7月31日举行的重要会议上，官方明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”16字方针。
有人将其理解为，是继“房住不炒”之后，房地产的第二个天雷。
如此理解也没错，毕竟这句话，基本上为下半年中国的楼市定下了基调，断掉了许多人的念想。
从今天房地产板块的表现可以看到，是个大利空。
这16个字，与年初住建部所定下的“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市任务，相辅相成，无非是到了年中，给房企和地方政府敲敲警钟，别忘了官方给2019年的楼市制定的任务。
但本号认为，用天雷来形容这16个字还是有点过了，毕竟天雷是专门用来劈人的，这十六个字，看似气势汹汹，其实并不是为了打压楼市，而是要楼市稳定，“稳”是十六个字的核心。
“稳”，不仅体现在这16个字中，也体现开封“取消限售”未遂的事件中，更体现在苏州、西安收紧楼市的新政中。
5月11日，苏州收紧政策，宣布新房重点区域限售3年，二手房重点区域限售5年，土地出让溢价不得超过25%等狠招。之后的两次调整，是对和拍地细节做了调整，近日，苏州进一步调整，扩大了限售范围，延长了限购所需的社保与纳税年限。1、外地户口在市区和昆山、太仓购套房，3年内要连续交2年社保。社保及个人所得税缴纳范围是指在苏州大市范围内，包括苏州市区及昆山、太仓、常熟、张家港等范围。此前，只需连续一年社保或纳税证明。2.将此前对苏州工业园区、高新区部分区域“新房3年限售，二手房5年限售”扩展到苏州六个大区，也即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区。西安方面，6月20日对楼市作出了调整，同样是延长了限售时间和限购所需的纳税与社保年限。1、外地人落户西安，需要落户满一年或连续缴纳满12个月社保，才能购房；2、没有落户的外地人，此前购房需要2年连续社保，如今升级为5年；3、扩大了限购范围。
从苏州、西安的调整中，可以看到，地方政府已经开始锁楼了。加强限购和限售，目的就是限制楼市的流行性，限制了流行性，就能限制房价波动性，没有波动性的房价，想不稳都难。
02第二个消息，大连出台了“房价禁涨令”。大连市政府官方网站上挂出了一份《关于加强房地产市场调控工作的通知》。
文件啰啰嗦嗦一大堆，其实就说了两件事：
1、在这份文件发布之后入市的项目，申报备案价不得高于5、6月份的价格。2、申请预售证后，六个月内不能调整申报价，六个月后申请下调时，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。
总结起来就是，大连接下来的房价，只能跌不能涨，且跌幅不得大于5%。
这封房价“禁涨令”，可以说是锁死了下半年大连的房价，目的则和个消息中的16字真言一样，都是为了房地产市场的稳定。
03
第三个消息，合肥出台新政，打压房企。
7月30日，合肥住建局发布楼市新政，内容如下：
对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。对问题多发企业，从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。
本号对此的理解是，这是合肥锁楼的另一套说辞。
控制房企的融资渠道，就是为了给土地市场和住宅市场降温。
要求房企规范行为，如果引发三次和以上群访群诉事件，看似是打压房企，规范房企行为，事实上则是防止开发商大幅降价。
这句话并不难理解，要知道，这些年开发商遭遇抗议和打砸售楼处的原因，基本都是因为大幅降价所致。
碧桂园去年在江西上饶的一个项目，均价下调3000元，即刻遭到既得利益者，也即业主拉横幅维权。看到这会发现，合肥的楼市新政，也是奔着房价稳定而来。
综上来看，无论是重要会议上的16字真言，还是此前苏州、西安收紧楼市政策，抑或是大连、合肥这两天对楼市亮招，目的都一样，稳定楼市。
以此来看，下半年楼市的结局基本定了：涨不动，跌不动，一切求稳。
子非鱼2019-07-31 18:19:10
