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出手了!32个城市被点名

财经白话 2019-08-09 17:57:51

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作者:公子小白

继苏州、南宁、佛山、大连被住建部点名后,今天,又有32个城市被点名了。

不过,这32个城市不是被住建部点名,而是被银保监会点名,要展开房地产市场重点检查。

银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

这32个城市分别是:

北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。

可以看到,被点名的城市主要是热点城市,北京、上海、天津、重庆四个直辖市全在里面。

除了大连,其余四个计划单列市深圳、青岛、厦门、宁波全在列。

省会和首府城市有石家庄、呼和浩特、沈阳、长春、南京、杭州、合肥、济南、郑州、武汉、长沙、广州、成都、贵阳、昆明、西安。

其余如无锡、徐州、苏州、襄阳、秦皇岛这些地级市之所以入列,是因为他们过去几个月房价涨幅有点厉害。

本次入选的一个标准,就是根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数,结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单。

银保监会来着32个城市干啥?检查各城市四项违规情况:

一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。

二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资。

三是个人住房贷款管理情况。

四是住房租赁贷款方面。

这其实是7月份以来,银保监会和发改委对房企融资渠道全面收紧的延续,意味着融资收紧,进入了落实阶段。

也意味着,房企的苦日子,正式开始了。

当然,这次检查不光是针对房企,还针对个人和项目乱象情况,从各个角度肃清房地产市场乱象。

问题来了,银保监会这次对32个城市展开房地产市场检查,会带来什么影响?对房价有影响吗?

1、检查这个活,其实从2016年开启大调控之初,就有人干过,住建部干过好几回,但效果一般。

乱象依然存在,比如之前的各大热点城市的茶水费,比如最近的南宁,绑定销售、抬高装修价格、暗箱操作、买房内定等各种乱象,依然存在,甚至已经公开化。

2、这种流程,形式意义大于现实意义。中国人最喜欢形式化,真检查,就应该搞突击检查,微服私访,而不是事先就通知好,我要去你那检查。

这一通知,还能看到真相吗?在他们来之前,就把一切打点好了,检查人员看到的,都是底下的人想让他们看到的。

3、对房价有一定程度上的影响。虽然形式意义更大,但一下对32个城市展开检查,地方政府也不得不慎重,至少要收敛一些。

下半年开发商的融资难度会更大,中小房企面临较大的压力,部分小房企可能会选择降价转让,部分中小房企有可能卖项目或者卖身求存。

4、整体来看,房价不会有大的波动,无论是近期的信号,还是年初住建部下达的任务,都是要求房价、土地和预期都要稳定,而不是下降。

当然,这种稳定就是最好的调控,因为对于炒房客和投机者来说,只有房价快速上涨时,他们才有市场。慢涨,他们只会得不偿失。

而这个慢涨,本号以为会长期化,也就是说,炒房的时代,基本已经一去不复返了。

5、对于中心城市的刚需来说,上车要趁早。正如上面所说,慢涨会长期化。

可能有人会反驳,调控压力现在又加大了,房价难道不会下降吗?

且不说调控是为了稳定,不是为了降价,我们来看看中心城市的形势,你觉得房价会降价吗?

城市化依旧在进行着,各大中心城市展开了疯狂的抢人行动,人口正加速流入中心城市,而供地方面,地方政府采用的优势挤药膏式的饥饿疗法。

双重刺激下,房价只能是涨。虽不愿接受,却是事实。

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