8月7日晚，“乐伽公寓”宣布倒闭，确认公司已经停止经营，关闭所有业务，没有经营收入，无法偿还客户欠款。这是继一年前鼎家爆仓后又一长租公寓机构再现爆仓！
长租公寓高收低租模式亟待监管！
据公开信息统计，截至目前已经有26家公寓机构出现重大问题，其中今年仅7月份就有6家公寓机构“爆雷”。这次乐咖公寓再度爆雷，涉及的房东、租客在万人以上，涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。
关于长租公寓问题，去年我就在文章《楼市警言∣资本推高房租，曲突徙薪尚未晚！》中指出，完全靠资本来操作，政府不参与平抑市场会出大问题，鼎家和乐咖案例再度证明这一点！
从乐伽的租房模式看，不同于传统的“租客—中介—房东”模式，为抢占市场，乐咖以正常或高于市场价向房东收取房源，租金按季度付，并在合同上承诺每年租金都会有一定涨幅。再把房源以正常或低于市场价的价格租给租客，但租客必须押一付六或押一付十二。
以杭州房东小顾的遭遇为例，她把新元金沙城的房源委托给乐伽，租金3800元/月。她联系到租户，才得知对方是以3100元/月签的租房协议。这样乐伽方面可以直接得到40300元。
地产凝眸认为，对于租赁市场而言，不能一窝蜂集中去参与。这不仅造成资本浪费，而且极易造成市场参与方恶性竞争。类似乐咖“高收低租”抢占市场屡见不鲜，那么正规运营公司盈利就会受到影响。在深圳实力雄厚的万科，7月媒体级报道称万科万村计划被迫停止，可能主动违约、打算放弃部分已签约房源就是案例。以万科财力尚且如此，何况依靠客户租金高收低租的小公司？
租房季来临，小白们租房牢记这几点！
1、避开长租公寓，尽量选择可靠品牌
去年有鼎家长租公寓暴雷，今年有乐咖无法支付租金，造成上万人租赁纠纷。血淋淋的事实告诉刚毕业的大学生租房客们，租房千万不要选择长租公寓！确实喜欢偷懒，可以选择万科泊寓这样的大品牌！即使价格贵点，也不至于损失高达数月的房租和押金！
2、来深前做好功课，用好政府7天免费青年驿站
对于到深圳来就职的刚毕业大学生，在初步有目标公司的情况下，建议充分搜索所在区域租赁情况，先入住政府提供的青年驿站 http://home.szyouth.cn/，享受7天的免费入住待遇，期间根据工作地点再寻找租赁房源。
3、可以直接去城中村或者小区联系房东和中介
对于深圳而言，庞大的城中村是刚刚来深圳的青年毕业生们性价比的租赁场所，可以尽量亲自前往考察比价。利用假日，直接去城中村转悠。很多一楼门面和小超市都贴有房东招租信息，相对来说，这是房东直接房租，更加可靠。也可以到希望租赁小区联系有地铺的中介，这些小中介有营业执照，有场所，大部分靠介绍租赁为生，收取半个月的租金，可以联系房东索要房屋权属证明，相对值得信赖。
4、切记不要贪图便宜
为避免陷入类似杭州乐咖公寓这样高收低租套路租大坑，需要了解真实房源房租，如碰到宣称明显低于周边行情的房租，不要急于看房，可邀请同学、同事了解情况，一同前往，避免落入套路租团伙，遭受重大损失。
5、万一被骗怎么办？
如遭遇黑租赁团伙，先虚与委蛇，保留好证据，脱身后即刻报警。
在此，地产凝眸（ID：dichanningmou）再度提醒：必须尽快出台长租公寓监管行政条例，实施准备金、备付金制度，同时限制高收低租、一次性收取全年租金等不正当经营手段，加强预金的监管，地方相关行业管理部门义不责无旁贷。
地产凝眸2019-08-11 18:18:25
