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得也地产,失也地产!天津、重庆之后,轮到西安了!

财经白话 2019-08-12 18:12:09

作者:公子小白01

时间已进入8月中旬,各城市的半年报基本出炉。

每当这个时候,如同学生们领期中考试的成绩单一样,有人欢喜有人愁。

增速漂亮的,恨不得世人皆知,增速放缓的,尤其是那些断崖式下跌的城市,则藏着掖着,有意拖慢公布时间。

这也是为什么,总有人问我,为什么许多的城市的统计局,查不到过往的数据,尤其是东北地区的许多城市?

因为数据不漂亮,就藏着掖着。这也可以作为一个约定俗成的标准,凡是那些拖着久久拖不公布中报或者年报的城市,后者公布的年报不够详细,发展肯定不如人意。

比如说,人口方面,如果某个城市人口流失,那它则会有意模糊这个数字,要么不公布常住人口数据,要么只公布户籍人口,让人捉摸不透。

2019上半年,经济体量排在前列的20来个城市半年报基本已公布,统计结果如下表。

可以看到:

1、排名上基本保持不变,北上深广依然维持前四的格局,后面的天津、重庆、苏州。

2、天津增速自主动挤水分后,正在慢慢回暖,但这并不是说天津产业转型完成了,如果仔细梳理天津半年报会发现,这其实得益于固定投资增速的回暖。

换句话说,天津的经济发展,依然过分依赖于投资。

3、受汽车行业销售低迷影响,有中国底特律之称的重庆,经济增速依旧低迷。

4、同时低迷的,还有最牛地级市苏州。主要受贸易进出口影响,此外,苏州制造业采购经理指数环比下跌1.0个百分点,创五年来第二次低谷。

5、需要重点说明的是西安,也是本文的主要话题。

02

西安上半年GDP4142亿元,名义增速8.1%,实际增速7%,横向来看,西安表现差强人意,跑赢了大盘,在热点城市中,也算还行。

但要是纵向比较,就会看出问题。

犹记得去年三季度,西安的名义增速位列全国热点城市首位,即使是今年一季度,西安市地区生产总值同比增长8.6%,高于去年同期0.5个百分点,排名全国城市增速榜前列。

到了上半年,增速下滑至7%,较一季度下降了1.6个百分点,可见二季度西安经济下滑得有多厉害。去年西安经济表现出色,主要是疯狂抢人。

数据显示,西安去年的抢人战绩,在二线城市中位居首位,在近40万人口增量带动下,刺激了西安的消费和房价,带动了经济。

可以说,西安经济去年的“成”,要归功于抢人,归功于地产。西安今年二季度的经济失速,主要有两个原因。

第一个和重庆类似,作为西北领头羊,汽车制造也是西安的主要产业之一,而上半年汽车行业持续低迷,西安经济受影响也是在所难免。

第二个原因,就是房地产投资增速跳水。

从西安统计局查询到的数据可以看到,西安房地产开发投资同比增长15.9%,比上年同期提高12.4个百分点;而上半年,这一数据同比下降1.1%。

今年上半年,西安市民间投资增长5.3%,较上年同期回落10.2个百分点,较1~5月回落15.3个百分点。

对于西安这种正在崛起中的城市,投资是重要的经济拉动力。

天津过去两年之所以增幅断崖式下滑,除了其主动挤水分外,还有一个重要原因,就是固定资产增速断崖式下滑。

数据显示,2017年天津固定资产投资增速为0.5%,2018年为-25.6%,而到了2019年一季度,可以看到天津GDP增速有明显回暖,与之对应的固定资产投资增速,又回到了26.1%。

03

尽管西安二季度经济失速,并不影响这座城市的崛起。西安的崛起,谁都挡不住,因为这是趋势使然,是顶层设计使然。

西安已经不是贾平凹笔下的废都,这几年西安获得的政策利好不断,被提拔为国家中心城市,获得了代管西咸国家级新区的权力。

此外,以西安为核心的关中平原城市群规划已被批复。

可见,作为西北领军城市,西安已经被赋予了强大的历史使命——带动西北地区发展。

要带动西北地区发债,首先西安自己得有足够的能量,所以往后十几二十年,西安要做一件事:

提高自己的首位度,做强做大自己。相较于普通省会城市,作为国家中心城市的西安,做强做大,不仅仅是依靠全省的力量做大,还会有中央的政策和财力支持。本号认为,西安会是未来二十年最具发展潜力的城市之一。

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