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对不起!大连、苏州、杭州、宁波、长沙等城市,买房要多花钱了!

财经白话 2019-08-14 18:02:10

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作者:公子小白

我一直在对我的读者强调一件事:中心城市的刚需人群,买房要趁早,如果手头允许,不用观望,趁早上车。

理由有二:

1、在如今城市化进程2.0时代里,各大中心城市纷纷竖起了抢人的大旗。

过去的人口是从农村大量涌入城市,现在是从农村、从小城市疯狂涌入中心城市,不断涌入的人口,就是不断涌入的需求,需求刺激下,中心城市的房价与租金哪有下降的余地。

最关键的是,中心城市采用的供地方法,是挤药膏式的饥饿疗法,这种方法,让供应永远小于需求,房价焉能不涨?

2、中心城市的房价长线走势规律:牛长熊短。和股市刚好相反。

换句话说,对于中心城市而言,即使在调控中有所下跌,放在漫长的周期中,几乎可以忽略。

这些跌幅,之后会一一填平,并创下新的高位。

纵看香港、新加坡、纽约、伦敦,无一不是如此。除了这两点理由外,在调控周期中,还要加一个理由:利率上浮。

最近,央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示,6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%,与3月相比下降15个基点。

然而,5月份以后,管理层加磅调控,房贷利率重回上升通道。尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。

翻译过来就是,你买房又要花更多的钱了,尤其是利率涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波、长沙等地的居民。

根据某机构追踪的数据显示,苏州首套房利率6.03%,环比上涨了16个基点,成为全国最高,也是唯一一个“破6”的城市。这也难怪,谁让苏州上半年楼市忘乎所以的嘚瑟呢。

出台禁涨令的大连,上个月首套房贷款利率上浮幅度也非常惊人,直接上拉了20个基点,将大连送上了贷款利率上浮城市Top5。

苏州、大连皆进入了Top5,另外三个城市是杭州、宁波与长沙。

利率上浮,直接影响,就是贷款成本增加。随便一套300万的房子,贷款200万,如果利率上浮5%,就得多付10左右的利息,上浮10%,就得多花20万左右的贷款成本。

管理层,就喜欢用这种增加购房成本的方式,压制市场需求,从而控制流动性,达到稳定房价的目的。但受苦的,可是刚需。

显然,7月份的购房成本要比6月份高,今年的购房成本,也肯定要比去年的高。

大家没有等来想要的房价下调,反而等来了购房成本一天天增加,这种增加是房价慢涨和利率上浮共同叠加后的结果。

目前来看,首套房利率最高的前10的城市分别是武汉、成都、南京、青岛、重庆、长春、济南、西安、宁波、北京。

也就是说,首套房购房贷款成本最高的就是以上10个城市。

二套房呢?看下图。

平均利率上浮至最高的依然是武汉,其次是南京、重庆、北京。

以此来看,无论是二套房还是首套房,武汉的购房贷款成本都是最高的。

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