开盘简报 |三项目开盘，龙岗共推售768套住宅

开 盘 信 息

上周共有两个项目开盘。入市楼盘为君华天第（2019.09.13开盘），地铁锦上花园（2019.09.15开盘）；一项目加推松河瑞园一期（2019.09.13加推）

君华天第

9/10

2019年9月10日取得预售证，共备案182套79-153㎡住宅，备案均价3.95万/㎡，单价区间在3.7-4.2万/㎡，15套56-217㎡商业，均价约6.8万/㎡，单价区间在5.6-8.1万/㎡。

9/13

9月13日于营销中心开盘，主推一期109套79-89㎡住宅产品，当天来访68批，去化约30套，成交均价：3.9万/㎡，毛坯交楼。折扣体系：1.开盘前验资减1万，2.认购99折。

▲君华天第效果图

松河瑞园一期

16/8/19

2016年8月19日取得预售证，共备案355套46-94㎡商务公寓，备案均价4.49万/㎡，单价区间在4.1-5.1万/㎡，181套74-104㎡住宅，均价约3.81万/㎡，单价区间在3.65-4.35万/㎡；16套31-138㎡商铺，均价约15万/㎡。

9/13

9月13日于营销中心现楼推售，主推一期56套46-55㎡商务公寓产品，当天来访40批，成交约25套，成交均价：3.9万/㎡，精装交楼。折扣体系：开盘99折*准签99折 *一次性99折。

▲松河瑞园一期效果图

花样年家天下

5/10

2019年5月10日取得预售证，共备案586套91-122㎡住宅，备案均价3.65万/㎡，单价区间3.5-3.9万/㎡；310套28-6612㎡商业，单价均为8万/㎡。

9/15

9月15日于营销中心开盘，主推120套94—117㎡3-4房，当天去化约108套，成交均价：3.1万/㎡，毛坯交楼。折扣体系：认筹抵20万，开盘当天折扣为3个99折，准时签约再2个99折。

▲花样年家天下效果图

客 户 情 况

君华天第

1.深圳市龙岗区富仙路与龙凤路交汇处

2.价格：均价约3.9万/㎡。

主要来源：来访区域基本以龙岗区为主及部分福田区

主要认可点：项目居住环境较好，没有过多工厂；学区有仙田外国语学校（建设中，该学校与北理莫斯科大学有合作关系）

抗性：价格相对周边楼盘较高

▲君华天第位置图

松河瑞园一期

1.宝安大道与松河北路交汇处（地铁松岗站D出口）

2.价格：3.9万/㎡

主要来源：到访客户多为老业主或项目周边客户，以投资兼自住为主；

主要认可点：

1.三地铁口交汇物业；（11/6/12北延线）；

2.户户通燃气，带阳台；

3.精装现楼，即买即租；

4.46平米实用空间，绝佳户型；5.70年产权，民水民电。

▲松河瑞园一期位置图

花样年家天下

1.深圳市大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处

2.价格：均价约3.1万/㎡，2.98万/㎡起

主要来源：以龙岗客户（横岗，布吉）为主

主要来源：主要为葵涌、龙岗、莲塘；主要关注94㎡户型；以自住客户为主

主要认可点：

1）拟引入人大附小和省一级公立幼儿园；

2）产品优越，单价低；

3）葵涌智慧社区；

4）墅质级容积率2.65；

5）自带3.8万商业体量，已签约麦当劳和中影泰德影院

▲花样年家天下位置图

附：开盘简报图