作者：公子小白
01
逛商场时常能看到促销活动，要么打折，要么买几送一，商人们以让利的方式多销，赚取更大的利润。
这样的活动，在中国房地产市场也是司空见惯，总能看到一些开发商奇思妙想，油送卷纸酒，送各种东西的都有。更豪一些的，如小城市的开发项目，车位。
甚至特殊时候，也看到过一些开发商车。但羊毛出在羊身上，送汽车的钱仍转嫁在房价上，送车只是个噱头。
车这事，对于外国的开发商来说，并不多见。最近，加拿大温哥华的开发商，或许是急了，居然也效仿起中国的开发商，耍起了车的活动。
更为关键的是，这次送车并非是噱头，价格也没有转嫁，而是真真切切地以送车促销费。
据海外媒体爆料，9月13日，加拿大房地产开发商Century Group宣布，只要购买特定项目的房产，就可以获赠价值5.5万美元的特斯拉Model 3。
5.5万美元，以当下的汇率计算，差不多是39万元，不是一笔小数字。
当然，想获得这辆豪车，也有一定的条件，需要购买一套Viridian联排别墅，联排别墅起步价是108.99万加元，约合人民币584万元。
也即是说，买一套至少584万元的联排别墅，开发商就送你一套39万元的特斯拉。584万元，差不多是北上深一套普通住宅的价格，在北上深可没有这么好的待遇，豪车。
温哥华的开发商为何要这么做？是因为销量不好，楼市有下跌风险吗？
不是。目前温哥华的楼市恰好相反，已经冷了一段时间，开始从今年2月份开始触底反弹，正是回暖的时候。
数据显示，2019年8月，加拿大地产成交量同比上涨5%，从2019年2月的点后连续6个月成交量上涨，累计涨幅为17%。
加拿大的主要城市温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华、蒙特利尔，上个月楼市销售表现均差强人意。
尤其是温哥华，大温房价仍然处于历史相对高点，比3年前的基准价格有9.28%的涨幅，比5年前的基准价格则有20.42%的涨幅，按照复合增长率计算，至少比存在银行的回报好多了，而且买房子还可以加杠杆。
既然开发商不担心销量，为何还要搞什么买车送费，折本的买卖呢？原因在于空置税。
02
道理很简单，2017年加拿大温哥华开征空置税，税率为1%，每年都要征收。
来算一笔账，温哥华Century Group开发商这次搞活动的项目Viridian，是2018年初陆续完工，共包含57幢联排别墅。
起步价是584万元，这套低价别墅，如果一年没有卖出去，需要缴纳的空置税就是5.84万元，两年没有卖出去，就得缴纳11.68万元。
总之，只要房子没有卖出去，开发商就得净亏空这空置税，如果遇上房价下跌，那就亏空得更多。
征收空置税的背景下，房子对于开发商，就是个烫手的山芋，要以最快的速度转售出去。
恰好此时楼市回暖，所谓买涨不买跌，此时如果搞下促销，对于销量可谓事半功倍。如果留着不卖，或者像中国开发商一样捂盘惜售，很可能吃不了兜着走。
以此来看，空置税的威力确实不容小觑。这个税不但可以防范开发商捂盘惜售，坐地起价，还可以让炒房客们很不舒服。
我们知道，炒房客一般都是几套几套地炒，很多房子买了都是空在那里，坐等价格上涨。如果对其征收空置税，炒房客们就得掂量掂量，要么一家人分居，分住几套，要么就扛着空置税，如果空置税比房子本身的还高，那就得不偿失。
目前很多地区，尤其是经济发达地区，都有开征空置税，以调控市场，防范空置率过高。
力度以法国为最，空置一年便要征收10%的空置税，空置两年12.5%，空置三年15%。
10%以上的税率，要远高于欧洲城市的房价涨幅，看你还怎么投资房产，除非一边住着一边投资。
目前，全球主要城市空置率情况如下：
可以看到，空置率较高的是日本的东京与大阪，东京空置率达到了12%。而像加拿大、美国、澳大利亚一些城市，空置率一点也不高。
空置税征收力度的法国，其首都巴黎空置率为7%~8%，并没有超过国际空置率警戒线10%。
反观中国，是时候学学欧洲大陆上的这些国家，开征空置税了。
03
中国热点城市的住宅空置率要要高于欧洲这些城市。 虽然没有官方统计，但2013年西南财大一份调研数据显示，中国大陆城镇房屋空置率为22.4%，空置房屋4898万套。其中，重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率为23.2%。
2017年，中国家庭金融调查与研究中心发布的报告称，当年中国一、二、三线城市空置率分别为16.8%、22.2%和21.8%。
无论哪一个数据，均远超10%的国际警戒线。中国早该征收空置税了，而且力度应该要比欧洲国家还要大才行。
事实上，我们也曾研究过空置税问题，但直到现在也仍在研究中，没有付诸实际。
可能存在两方面的考虑。
一方面是统计问题，如何鉴定空置。如果说以用电用水来衡量，根本行不通，有人可以一个礼拜住一套，或者一家人分住，来破解这个鉴定之法。即便有更高明的招数，投资客们依然有应对之策。
影响征收空置税的阻力，还不是鉴定方法，而是一旦开征空置税，很有可能对高房价一剑封喉，刺破泡沫，显然有违“稳地价、稳房价、稳预期”，这才是我们迟迟不开征的关键。
子非鱼2019-09-23 20:35:45
