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周报丨9月第3周深圳、广州、佛山、江门楼市周报

乐有家研究中心 2019-09-24 12:33:07
深圳

一、一手住宅

1. 新增供应:据乐有家研究中心数据显示,9月第3周(09.16-09.22)深圳新增一手住宅预售1899套,库存面积213.6万㎡,去化周期较此前略微上涨至6.5个月,但仍远低于7、8月。

2. 全市网签:一手住宅网签终于结束连续7周的跌势,回暖至8月初的态势。据乐有家研究中心数据显示,9月第3周(09.16-09.22)深圳一手住宅网签759套,环比上涨50.6%。

3. 各区网签:据乐有家研究中心数据显示,9月第3周(09.16-09.22)福田与光明一手住宅网签量环比有大幅度上涨,其中福田网签39套,环比上涨105%,占全市一手住宅总网签量的5%;光明区网签184套,环比大涨426%,为全市,占全市24%;盐田是全市一手住宅网签量下跌片区,环比下跌34%,网签21套。罗湖区一手住宅仍无网签。

二、二手住宅

1. 全市过户:二手住宅过户量也出现大幅度上涨。据乐有家研究中心数据显示,9月第3周(09.16-09.22)深圳二手住宅过户1808套,环比上涨34.52%;成交均价53713元/㎡,环比下跌0.54%。

2. 各区过户:据乐有家研究中心数据显示,9月第3周(09.16-09.22)深圳各片区二手住宅过户量都有不错的成绩。宝安过户453套二手住宅,为全市,环比上涨39.4%,占比25%;龙岗过户430套二手住宅,环比上涨32.7%,占比24%;福田二手住宅过户量环比涨幅全市,上涨48.1%至345套,占比19%。

广州

一、新房网签回升

据乐有家研究中心数据显示,2019年9月第3周(09.16-09.22)广州全市新房(含办公、车位、商业、住宅)网签2881套,环比上涨25.10%;网签面积为21.37万㎡,环比上涨22.30%。除了商业产品的网签量有所下降外,其余产品类型均有上涨,尤其是车位的网签量,环比涨幅近7成。

据乐有家研究中心数据显示,2019年9月第3周(09.16-09.22)广州全市一手住宅网签1495套,环比上涨21.64%;网签面积为16.32 万㎡,环比上涨24.71%。从下图近8周网签走势可以看出,9月下半场开启,广州一手住宅网签情况呈现回暖迹象。

二、花都区大涨163%

据乐有家研究中心数据显示,9月第3周广州各区一手住宅网签量呈现“9升2跌”状态,仅天河区和番禺区的网签量有所缩水。

其中,网签环比涨幅全市的是海珠区,网签42套,较之前一周多了26套,涨幅高达162.5%。环比涨幅全市第二高的区域则被外围区的花都区拿下,为88.46%。

但论网签套数的是毫无悬念的增城区,其当周网签419套,环比上涨36.04%,全市占比高达28%,占比连续三周走高。南沙区则以202套的网签量挤下番禺区坐上全市第二名的位置。

三、全市二手住宅挂牌均价上涨

据乐有家研究中心数据显示,截止2019年9月22日,全市二手住宅挂牌均价为3.11万元/㎡,环比上涨0.58%。

佛山

一、一手住宅

佛山一手住宅网签量止跌回升,据乐有家研究中心数据显示,上周(09.16-09.22)佛山一手住宅网签2353套,环比上涨58.5%,但仍未回到八月底的水平。

具体到佛山五区,上周高明网签量涨幅,环比上涨89.5%,网签379套一手住宅。涨幅第二的为禅城,网签218套一手住宅,环比上涨71.7%。顺德是上涨涨幅第三的区域,同时也是网签量区域,网签674套一手住宅,环比上涨62.8%,占全市网签量的29%。

二、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示,上周(09.16-09.22)佛山二手住宅过户1098套,环比上涨25.8%。

具体到佛山五区,上周过户量为南海,过户539套二手住宅,环比上涨29.3%,占全市过户量的49%。上周过户量涨幅的为高明,环比上涨36.4%,但由于基数低,高明仍然是过户的区域,过户90套二手住宅。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示,截止9月22日,全市二手住宅挂牌价为1.66万元/㎡,环比持平。其中三水二手住宅挂牌均价有所上涨,环比上涨0.93%;高明的二手住宅挂牌均价有所下跌,环比下跌1.71%。

四、商业

据乐有家研究中心数据显示,上周(09.16-09.22)佛山一手商业(含商业公寓、商铺、写字楼)网签699套,环比上涨65.6%;二手商业(含商业公寓、商铺、写字楼)过户189套,环比上涨89.0%。

江门

一、一手住宅

1. 全市网签:据乐有家研究中心监测数据显示,9月第3周(09.16-09.22)江门一手住宅网签1168套,环比上涨30.6%。

2. 各区网签:据乐有家研究中心监测数据显示,9月第3周(09.16-09.22)蓬江区网签95套,环比上涨30.1%;江海区网签102套,环比上涨56.9%;新会区网签131套,环比上涨36.5%;本周台山市网签量尽管有所下降,但仍占据前三甲位置;鹤山、恩平两市网签量均有较大幅度上涨,且分别位居和第二。

二、二手住宅

1. 挂牌均价:据乐有家研究中心监测数据显示,截止2019年9月22日江门全市二手住宅挂牌均价9743元/㎡,环比下跌0.1%。

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