作者：公子小白
01
老话说，好汉不提当年勇，但如果你活到现在就那么点光辉事迹，必定如祥林嫂一般，对来来往往的人念叨个不停。
海南就是这样一位“好汉”。
从三十年多年前脱离广东成省以来，先后获得了管理层几次利好，然后来来回回，能够拿得出手的风光事迹，也就当年的“十万人才下海南”。
31年前的1988年，海南脱离广东成为海南省，随之到来的，还有经济特区头衔。海南也成了继深圳、汕头、厦门、珠海之后，第5个经济特区。
消息一经公布，立刻在海国内外引起轰动，曾经被称为“穷荒绝岛”、“鬼门关”、“天涯海角”的孤悬之地，如今万众瞩目，吸引了内地十多万人南下。
余华小说《兄弟》中，就有关于那个时代的人们踊跃南下淘金的描述。
他们跋山涉水渡过琼州海峡来到海南岛，寻求自己的梦想，“闯海”成为了那个时代的标签，如同今天的北漂、沪漂、深漂一样。
虽说是十万人才下海南，但数据统计远不止十万。
有数据显示，在1988年前后一年多的时间里，求职海南的人才达到了18余万人次。而根据《海南特区报》公布的数字，这一人数达到了30万人。
公开资料显示，当时广州往海南发车的地方，几一班车，三四个司机轮换开，一路不停，到了海南后又马上调头，沿途的店铺则不停地做生意，不分昼夜。而这一壮举被称为“十万人才过海峡”。
奈何，此时的海南没有效仿深圳，在改革开放最初的年头里，发展最应该发展的产业——制造业与出口，而是一股脑儿玩起了炒地皮炒房的游戏。
结果，没有产业支撑留住恩彩，跨过琼州海峡南下的人才，原路返回，留给海南的，除了一地狼藉，什么也不剩。
02
那一次机遇错失后，又赶上了房地产泡沫破灭，整个海南遭遇了强大冲击力，直到今天也没能缓过劲来。
后来也不是没有机会，2009年管理层再次将大利好给到海南，国际旅游岛。欲以其得天独厚的地理、环境优势，打造中国的夏威夷。
这一次，海南的旅游业发展还算不错，但海南省仍没有舍弃房地产，利用这次噱头又对房地产大肆宣扬，结果一个GDP仅为596亿元的三亚，均价竟超过了一线城市广州。
这一次又没能发展出能够留住人才的产业，虚空的房价，没能给海南的经济注入多少活力，只是让海南成为了对房地产依赖度的省。
海南还是那个海南。
其人口体量与经济体量上可以看到，作为一个岛，拥有着其他省份无可比拟的地理优势，但到目前，海南省常住人口只有934万，比西安、杭州、郑州这些省会城市还要略少一些。
经济体量上，就更显得疲软，2018年整个海南省GDP为4832亿元，一个省的体量，只与厦门的级别差不多。
本以为海南也就这样了。
却不料，第三次大机遇，又空降到海南岛——全岛自贸区与全岛自由贸易港。
有人非常看好，说海南将迎来三十年未有之大变局。但也有人觉得，再好的机遇给到海南，海南也把握不住。
全岛自贸区+全岛自由贸易港，加上之前的去全岛经济特区，海南一身顶着三个“全岛”头衔，这样的荣宠加身，很难找到第二个。
或许是为了一洗前耻，或许是为了不辜负管理层的期望，不想再让被人失望，这一次海南为了迎接这个利好，为了抓住这次发展机遇，毅然决然、毫不犹豫地壮士断腕，与房地产说拜拜。
2018年，海南祭出史上最严的楼市调控，首开“全省限购”之先河，5年社保，5年限售，7成首付，严厉程度在内地城市中，无以复加。
如此大力度的调控，比长沙、厦门、上海力度更大，显然30多岁的海南，已经幡然醒悟，且处在而立之年的他，此时很想摆脱在世人眼中的形象，想要证明自己。
这个决心，调控一年后的今天依旧没有动摇，哪怕因为调控经济数据不够靓丽。
03
数据显示，因为持续的调控，海南的楼市相当不景气，过去的八个月房屋销售面积为514.18万平方米，同比下滑了51.3%，被腰斩。
房屋销售额也被腰斩，只有801.07亿元，同比下跌48.4%。固定投资中的房地产开发投资，下挫了30.7%。
因为调控，因为海南楼市不景气，海南曾被誉为“东方迪拜”、曾代表着海南楼市的明星项目凤凰岛，在环保风暴洗刷后，逐渐失色。
数据显示，9月，凤凰岛二手房均价为30969元/平方米。而在2010年大热时期，该楼盘价格甚至高达6万/平方米以上。
经历了腰斩，近日，海南凤凰岛项目以40.37亿元底价进行转让45%股权。
房价下降如斯，海南依然没有动摇。
从上图还可以看到，对于极度依赖房地产的海南，因为楼市不景气，导致全口径财政收入负增长，规模以上工业增加值8月份下滑了1.7%。
然而，海南调控楼市的决心依旧没有动摇。
这一次，希望海南能够坚持住，能够咬紧牙关，摆脱房地产的依赖，抓住这次机遇，让自己成长起来。
子非鱼2019-09-24 20:10:54
