作者：公子小白假期尾声，上个月楼市数据陆续出炉，传说中“金九银十”中的金九，情况到底如何？
先看中指院统计的成交数据。
整体来看，一线城市、二线城市环比成交量均为正，较八月份数据上有所回暖。但这种回暖力度（一线成交量环比上涨0.67%，二线环比上涨3.47%），断然算不上是金九。
单个城市来看，北京、上海、深圳三个一线城市9月份的楼市成交量环比继续下滑，四个一线城市中唯有广州还活跃。
二线城市中，大连、宁波、武汉、西安九月份成交量凉了不少，尤其是前面两座城市，下跌幅度均超过20%。
不过无论是整体还是单个来看，虽然今年的金九依旧未上演，但较去年同期好了不少，成交量没有去年那么冷。
以一二三线城市的24个代表城市来看，今年前三季度成交量较去年同期上涨的有17个城市，下滑的只有7个城市。
房价方面呢？继续看中指院统计的数据。
上表是中指院追踪的100个城市新房房价变化数据，可以看到：
1、九月新房房价环比上涨的城市有64个，6个城市持平，30个城市环比下跌。
但看这些看不出个所以然，与8月数据对比会发现，环比上涨的城市少了5个，环比下跌的城市增加了1个。
足可见，自五月份重启调控以来，楼市正在稳步走向住建部年初所定下的“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
2、温州、南通、绍兴、江阴（无锡下辖县级市）、成都，涨幅位居前五，其中四个城市属于长三角。 3、厦门、威海、湘潭、中山、合肥、青岛领跌，这六个领跌的城市中，有两个曾是2016年的楼市四小龙成员——厦门、合肥。
4、当然，考虑到目前中心城市基本进入了存量房时代，新房难以真实反映出中心城市的真实情况，不妨再看看几个主要城市二手房数据。
可以看到，10个主要城市，除了南京，其他如北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、杭州、成都、重庆九月份二手房价格，无论环比还是同比，均下滑。
5、无论是涨是跌，幅度都不算大，大多数城市都在-1%~1%这个范围内震荡，说明，主要城市的房价已经稳定。
而稳定，是管理层最想看到的结果，也是的调控，这个问题本号多次说到过。
之所以说稳定是的结果，是因为稳定即达到了管理层调控的结果，又不至于影响整个的金融体系，带来风险。
乍一看，没什么道理，对普罗大众来说，只有降房价才算真调控。
但对于一个国家来说，既要考虑民众的购房压力，也不得不考虑金融系统的稳定性。如果房价波动性太大，势必会带来一些风险。 唯有稳定，既能达到控制房价，打压炒房客的目的，又能不至于产生系统性风险。因为稳定，投资客的无法跑赢杠杆利率和税收利率，短期内无法获利，如此便可达到调控的效果。
此外，稳定不至于引起大规模抛售，不会给兜底的银行带来系统性风险。可以说，稳定是除了刚需客之外，皆大欢喜的结果。
刚需客当然愿意看到房价下跌，甚至跌到自己能接受，是能全款下单，但对于既得利益者却刚好相反，而管理层要做的就是平衡两者。
虽然管理层是平衡者、是裁判，但要知道土地财政之下，管理层也是既得利益者，所以这个天平表面上要维持稳定，但终归还是会向既得利益者方面倾斜。
子非鱼2019-10-06 19:18:13
