咖姐房产课堂 | 借名买房，你买到了什么？

当下多地实施限购政策,有些人为了规避政策的约束,不惜铤而走险来个“借名买房”,本以为稍后过户回来就大功告成,然而有时却“赔了房子又折钱”,即使闹上法庭也难以顺利维权,一起来了解一下:

什么是借名买房？

购房者以家人、朋友或者其他人的名义购房，而购房款项仍由购房者自己支付。

借名买房的主要原因：

◆ 借名人不具备购房资格，购房政策中的“坎儿”使得有些人因不符合条件而无法购买；

◆ 购房人因年龄等原因无法办理银行按揭贷款，通常年龄较大、即将退休或尚有大额贷款未清偿的人较难通过贷款申请；

◆ 购房人想享受特定的购房优惠条件，如首套房优惠政策、限内部职工的特价房等。

如果成功买房过户，当然是皆大欢喜，但实际上借名买房风险多多，近年来就有不少新闻频频爆出：

《女子向表弟借名买房！3个月后表弟闪婚，一口咬定：房子是我的！》

《表哥出钱表弟出面，“合力买房”后闹纠纷：表弟闪婚难买婚房，声称房子是自己的…》

《重庆女子出钱买房，为享首套利率只写男友名字，却变成男友和闺蜜婚房…》

从这些案例就能看出，借名买房通常发生在关系亲近的两人中，例如兄弟姐们、朋友、情侣等。出于信任，很可能只进行了口头约定，一旦纠纷产生，维权实在缺乏证据。

那么，如果签了协议就稳了吗？

并不。有的人以为双方只要签订了借名购房协议，则协议有效，借名人的主张可以支持，但如果房屋已被查封、善意过户给第三人或存在其他不能过户原因，协议不能获得法院支持。另外，如果购买的是经济适用住房等保障性房屋，则双方签订的借名购房协议一般认定为无效。

过户纠纷麻烦多

虽然房屋满足过户条件，但被借名人才是名义产权人，掌握着过户的主动权，借名人可能面临被拒绝的风险。

此外，借名人还可能面临的税费成本，排除千难万险，房子终于可以过户登记到自己的名下了，但过户登记时需要缴纳的税费又是一大笔支出。即使是通过赠与方式过户，免除了这一次过户的部分税费，但未来再次出售该房屋时，需要承担的税费，可能会超出你的想象。

难以维权

2017年广东省高院发布了一份《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》，其中第28条规定：

借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。

借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。

出名人将房屋出卖给第三人，借名人以无权处分为由主张追回房屋的，不予支持。

此外，借名买房的风险也不仅存在于借名者身上，被借名的人也应该慎重考虑：

自己会丧失首套房资格，如果是按揭买房，下一次自己购房时将不能享受首套房按揭贷款相关优惠（新闻中的“无良表弟们”都是闪婚，没办法以首套房优惠买婚房，所以起了占据房产的心）。

如果借名的人在实际供房过程中产生，还可能影响自己的征信。

所以，无论是向他人借名还是被借名，都有相应的风险。购房者一定要谨慎考虑，千万不要有侥幸心理。

对于普通人来说，买房是人生中的一件大事，但大多数人较难具备这方面的专业知识，如果选择专业的房地产中介公司为交易提供保障，就免去了很多不必要的风险。在深圳中原地产，二手房交易严守18道流程，以确保买卖双方的交易安全、资金安全、信息安全。