楼市一周报 | 二手住宅报价五区下跌,龙岗跌幅最大

深圳中原研究中心-楼市一周报(第41周)

• 上周有三个项目获批，四个项目入市，新房住宅整体开盘去化率约四成。

• 上周新房住宅共成交659套，环比上升50.8%；面积共计67118平，环比上升58.8%。

• 本周经理人指数为67.65%；上周深圳中原报价指数录得52.79%。

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宏 观 点 评

NEWS深圳拟加快住房用地供应2035年前筹建170万套住房

[深圳拟加快住房用地供应2035年前筹建170万套住房]

• 10月10日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（征求意见稿）意见的通告。规定提出要增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等类型供应渠道，坚持新增供应和存量盘活相结合的原则，增加了未完善征（转）地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地建设公共住房等渠道，并最终研究确定了九种用地供应渠道。《暂行规定》提出，深圳市住建部门负责统筹全市范围内三类公共住房的套数比例，住房用地供应需落实2035年前筹集建设各类住房170万套的任务，实现市场商品住房和三类公共住房套数4:6的供应结构要求。

[北京银保监局：严防信贷资金违规流入房地产市场]

• 10月12日，北京银保监局印发《关于规范银行与金融科技公司合作类业务及互联网保险业务的通知》，规范北京地区银行与金融科技公司合作类业务。《通知》强调要加强资金用途合规性审查，要求银行按照穿透原则，严查资金用途合规性，严防信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等禁止性领域。具体为：采用自主支付的，应与借款人在借款合同中事先约定，要求借款人定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式，核查贷款是否按约定用途使用。贷款发放后，应采取有效方式对贷款资金使用等进行跟踪检查和监控分析。

[福田临时用地管理新规出台：使用期限最长不超过3年]

• 10月12日，福田区人民政府正式印发关于《深圳市福田区临时用地管理办法》的通知。目的在于明确临时用地的适用范围、申请范围和审批流程，理清各职能部门的职责，明确临时用地申请材料、审查要点、申请程序，便于临时用地审批事项更加高效便民的实施。《福田区管理办法》共三十三条，包括七个部分的内容。申请施工临时用地的其 用地规模原则上不超过 3000 平方米，临时用地使用期限一般不超过两年，期满确需延期的可申请延期一次，延长期限不得超过一年。期限届满后未延期的，用地单位须无条件自行拆除、清理地上一切临时建筑物。

深圳政府为加快住房制度改革，建立住房保障制度，出台了加快住房用地供应的暂行规定。深圳已多次出台相关政策，加快市场住房供应，特别是增加人才安居房、保障房的供应，进一步保障低收入人群的基本生活以及吸引高素质人才，保持深圳发展的活力、创新力。

北京银保监局也出台政策严防信贷资金违规流入房地产市场，在全面降准以及LPR面临下降趋势的背景下，已经有多次出台相关政策，防止资金流入房地产市场，住建部、银保监局也持续强调加强资金监管，严防房地产金融化泡沫化。未来，房地产资金监管将会越来越严格，预计越来越多的城市会出台相关政策。

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土 地 成 交

上周无土地成交

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批 售 情 况

上周三项目获批。

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开 盘 监 测

上周四项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率约四成。

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一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交659套，环比上升50.8%；面积共计67118平，环比上升58.8%。

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一 手 住 宅 成 交 10

（10.07-10.13）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1450套，环比上升372.31%；成交面积118351平，环比上升370.50%；

上周二手住宅成交均价为55030元/平。

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一 二 手 月 度 走 势

截至10月13日，10月深圳全市一手住宅成交1020套，二手住宅成交1450套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交398套，共20646.46平，套数环比上升112.8%，面积环比上升70.3%。

上周一手办公成交82套，共5721.16平，套数环比上升203.7%，面积环比上升139.6%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交82套，共计7178.6平，套数环比上升720%，面积环比上升876.3%。

上周二手办公成交27套，共计3869.5平，套数环比上升575%，面积环比上升379.6%。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为63.90%。

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报 价 指 数

2019年第40周深圳中原报价指数录得60.33%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周仅宝安和福田二手住宅报价上升，其他区域普遍下滑。上周龙岗二手住宅报价下滑0.90%，跌幅。

• 从报价变动的区间来看，上周下跌的盘源的占比为35.12%，较前一周增加了3.47%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为28.76%，较前一周增加了2.61%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

10.06-10.12

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交659套，环比上升50.8%；面积共计67118平，环比上升58.8%。根据市场监测，上周有三个项目获批，四个项目入市，新房住宅整体开盘去化率约四成，随着新房供应的增加，后期成交或将有所回升。

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