开 盘 信 息
上周共有四个项目开盘。入市楼盘为万科星宸（2019.10.09开盘），金众麒麟公馆（2019.10.12开盘），大悦城天玺壹号（2019.10.13开盘），华强·湾荟（2019.10.13加推）
万科星宸
9/29
9月29日获批预售，备案394套约32/56㎡商务公寓，备案均价约3.9万/㎡，单价区间在3.36-4.16万/㎡；19套23-203㎡商业，均价4.6万/㎡，单价区间在2.4-13.1万/㎡；159套91-1085㎡办公，均价3.4万/㎡，单价区间在2.8-4.9万/㎡。
10/9
2019年10月9日线上开盘，推售394套约32㎡、约56㎡商务公寓；开盘当天，去化约225套，均价3.9万/㎡，精装交付（另收2500元/㎡）；折扣体系：开盘装修折扣（认筹2万元，两人成团优惠1万元），开盘优惠1万元，按时签约2万元，56㎡独享5万元投资资金。
▲万科星宸效果图
金众麒麟公馆
10/9
10月9日获批预售，备案100-177㎡2-4房住宅854套，备案均价约8.85万/㎡，单价区间8.82-12.65万/㎡。
10/12
2019年10月12日于营销中心开盘，推售1/2/4/6栋共508套100-177㎡住宅；当天成交约307套，成交均价约8.85万/㎡，精装交楼（赠送精装）；折扣体系：无折扣。
▲金众麒麟公馆效果图
大悦城天玺壹号
10/9
10月9日获批预售，共备案116-430㎡327套住宅，备案均价8.89万/㎡，单价区间8.1-9.5万/㎡；备案3套40-247㎡商铺，均价11.3万/㎡，单价区间在5.0-15.0万/㎡。
9/30
9月30日于营销中心开盘，推售全部住宅产品；截止10月1日成交约247套，成交均价约3.7万/㎡，精装交楼；折扣体系：开盘98折。
▲大悦城天玺壹号效果图
华强·湾荟
国庆后获批现售，共备案17-275㎡157套商铺，备案均价8万/㎡，单价区间在4-16万/㎡。
10/13
2019年10月13日于营销中心开盘，推售17-275㎡157套商铺；开盘当天去化约15套，去化率约9.55%，成交均价7.5万/㎡，毛坯交楼；折扣体系：一次性98折，开售折扣96折，准签99折。
▲华强·湾荟效果图
客 户 情 况
万科星宸
1.位置：宝安区上星南路与上星路交汇处
2.价格：均价约3.9万/㎡（另收2500元/㎡）。
主要来源：以宝安、南山客户为主，以投资为主
主要认可点：1）近百万级七大业态综合体，配套齐全；2）面积小，总价低；3）万科品牌及物业
▲万科星宸位置图
金众麒麟公馆
1.位置：南山西丽片区沁园二路(资本市场学院对面)
2.价格：约8.85万/㎡
客户来源：主要以福田、南山、西丽为主，自住为主
主要关注点：1、景观资源佳、高绿化率；2、依山傍水，豪宅区印象；
抗性：1、学位差；2、商业配套差
▲金众麒麟公馆位置图
大悦城天玺壹号
1.位置：宝安区创业二路与建安一路交汇处西南角（地铁5号线灵芝站A1出口对面）
2.成交均价为8.54万/㎡
客户来源：主要以宝安为主，其次是南山、福田，多为中年夫妻，以自住为主
主要认可点：1.项目位于宝安老城区灵芝地铁站旁，大悦城2期商业直连灵芝地铁站；2.大悦城自建商业15万㎡（2022年开业）；3.78.5万㎡大型综合体项目，自带学校、商业，一路之隔有宝安中医院，配套齐全。
抗性：1.周边老旧，项目周围均为老农民房，且短期内没有规划旧改；2.作为宝安老城区，人口密集，创业立交较拥挤。
▲大悦城天玺壹号位置图
华强·湾荟
1.位置：深圳市宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处
2.价格：均价7.5万/㎡
客户来源：以本地客户、老业主成交为主
主要认可点：1、80万m2综合体大盘；2、地铁口物业，潜力较高；3、紧靠国际会展中心；4、70年产权的地铁口金铺，昭示性强
▲华强·湾荟位置图
附：开盘简报图
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中原大咖2019-10-15 18:02:50
