急了！放松限购，南京打响了！

作者：公子小白

今天，南京传来了一个大消息，搅乱了楼市舆论圈——南京六合区放松限购了。

据六合不动产登记中心的工作人员表示：

现政策为，只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。

这意味着，只要有大专以上学历，在六合区购房就不再受社保或个税限制。

消息一出，立刻掀起了惊涛骇浪，整个地产圈都在说南京放松了限购。虽然只是六合区，却也是力度不小的放松，在南京这样的城市，这样的举动足够有影响力。

而且，最最关键的是，南京并非六合一个区放松了限购，在此前的高淳区，6月份就放松了限购，规定：

外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。

目前为止，南京已经有两个区放松了限购。

面对市场的舆论之声，南京市政府也很着急，怕被舆论给带歪了，引起管理层注意，到时候吃不了兜着走。

所以，在六合发布新政后，又出来作了一个此地无银三百两的解释，否认限购松绑。

南京六合区住房保障与房产局相关人士解释，这不是限购松绑，而是出于人才引进对政策作出的调整，主要是为引进人才，但可能对购房有一定影响。这个解释是说，南京六合作出这个调整，目的不是为了放松限购，而是为了抢夺人才。但言语之间苍白无力。

对于这个消息，有媒体冠冕堂皇地解释，这是因城施策、因区施策的又一体现。

抛开套话不谈，南京六合政策调整的真正目的是什么？是为了抢人，还是托底楼市？本号认为，主要还是为了抢人。首先南京没有托市必要，其次南京面临抢人的压力。

南京楼市或者说六合区楼市的下行压力并不大，无需托市。上半年，南京的土地市场还和苏州一样，火热了一把。

另外，虽然据诸葛找房数据研究中心披露，截止9月份六合区新建商品住宅可售套数为5299套，相较于去年同期的3061套相比，库存压力较大。

但是，从走势来看，六合区的成交量还算可观，下行压力并不大。

上图是六合区5月份以来的二手房成交量与均价，可以看到，7月份以来的成交量明显好于五六月份，均价非常稳定，且略有上扬。这样的市场，何用兜底。

而抢人方面。

从2017年2月武汉率先开启抢人模式后，几乎所有的中心城市都加入了这一轮抢人大战，无论是主动还是被动，作为中心城市的南京都必须加入，否则人都被别人抢走了。

但相比西安、成都、郑州、武汉等城市，他们或零门槛落户，或者以八折购房优惠诱之。

南京的落户门槛还是比较高，福利政策也不算特别有优势。结果，2017年南京抢人数量，不到成都的一半。

数据显示，2017年，发动的抢人大战的几个城市中，成都净增户籍人口36.4万人，长沙增加了27.29万人、西安增加了25.74万人、武汉增加了19.81万人、杭州增加了17.9万、南京增加了17.88万、郑州增加了15.7万。

2018年跑输了更多城市，抢人规模比不上西安、杭州、成都、郑州、重庆、佛山、宁波、武汉、合肥、济南、珠海、茂名、青岛。

制图：城市财经

这样的状况下，南京显然有点急了。奈何作为被房价高企（目前南京平均房价为32473元/平方米，位列内地城市第6位，仅次于北京、深圳、上海、厦门、三亚、广州），被重点关注的城市，不能全盘放松，只能打枪的不要，偷偷地进村。

制图：城市财经

先放松高淳区，再放松六合区，以能够购房，放松限购的方式，争抢人口。

当然，虽然目的是抢人，但放松限购也是事实，这种事实无论有意还是无意，都会对楼市有所刺激。