粤港澳大湾区规划出台半年,珠海楼市现“爆发式”增长

前言

说起珠海楼市，很多人的印象或许还停留在2016-2017年的“冰火两重天”阶段。从平稳发展到迅猛增长，再到快速降温，2014-2019年的珠海楼市可以用“命途多舛”和“生生不息”来形容，而始终与珠海楼市“命运转折”相伴的，是一系列政策变化。

2019年2月，随着粤港澳大湾区规划正式推出，珠海被提及22次，在大湾区发展规划中受到重点关注。如今，粤港澳大湾区政策已推出半年有余，政策中的规划项目也在陆续执行。

那么，珠海楼市对各类政策的敏感度到底如何？“粤港澳大湾区规划”对珠海楼市的实际影响程度如何？珠海各区域又有哪些潜力楼盘呢？本期珠海城市报告将为您揭秘！

一、近6年珠海楼市政策变化

及二手住宅月度成交走势

从近6年珠海一手住宅月度网签量走势来看，从2014年年底开始，随着9月份央行“9·30”房贷新政出台，珠海楼市开始逐步迈向迅猛发展阶段，而在2015-2016年上半年期间，不论是公积金贷款政策放宽、房地产税费下调还是限购限贷政策放宽，都为珠海楼市注入一剂剂强心针，为珠海楼市提供了近2年时间的“黄金时期”。

但从2016年10月开始，随着限购限贷政策重启，房地产备案管理也随之强化，并上调公积金贷款首付比例，成交量急转直下，珠海楼市开始转入“寒冬”。

如果说2014-2016年的珠海楼市，是以直接的房地产调控政策为导向，那么2017年至今的珠海楼市，则以“人才引进”为主。

2016年12月下旬起，珠海开始放宽人才购房限制，并在2017年3月大幅降低人才入户门槛和购房门槛。然而，可能受4月份紧接而至的珠海“史上最强限购”影响，刚出炉的人才政策推行效果并不明显，2017年的珠海楼市“一夜回到解放前”，一手住宅网签量与2014年情况相差无几。

直至2018年，在持续推出的人才优惠政策与一系列利好规划的刺激带动下，珠海楼市开始逐步升温。10月港珠澳大桥开通后，珠海楼市的“金九银十”被11月、12月实力碾压，一改往年年末的疲软状态，昂首挺胸步入大爆发的2019年。

2019年2月，粤港澳大湾区政策公布，珠海楼市“涅槃重生”。政策公布后，3月网签量已达3606套，考虑到成交周期的滞后性，6月成为2019年珠海楼市的“爆发期”，单月网签5525套，是2017年全年成交量的一半以上。6月过后成交量稍有回落，但整体稳定在3500套以上。

整体来看，珠海市场对政策的敏感度反应非常明显。近年来珠海楼市虽然一直“波折不断”，但生命力顽强，在经历“快速、强势”的房地产调控后，珠海开始着力于通过提升自身的发展和规划，来增强城市吸引力，通过“城市魅力”来为楼市吸引更多目光，珠海楼市迈向新一轮稳步发展阶段。

二、粤港澳大湾区政策发布前后

珠海楼市变化

需求：爆发式增长，热情不减

粤港澳大湾区政策出台后，珠海楼市受其影响最直观的变化是需求量“立竿见影”的增长。据乐有家研究中心数据显示，粤港澳大湾区政策出台后，首周购房带看量便出现明显上涨，而在“爆发期”过后，带看量稍有回落，但和政策出台前的需求情况已是大相径庭。

成交：大湾区加持“金三银四”，市场成交翻番

粤港澳大湾区政策出台后，珠海一手住宅市场成交量大涨。据乐有家研究中心数据监测显示，大湾区政策出台后5周内成交量，对比政策出台前5周，网签量涨幅高达141.42%。抛却春节假期带来的影响，规划出台后5周较出台前5周网签量至少翻一番。

（注：02.28-02.03，因春节假期原因，未统计市场成交数据）

三、珠海潜力楼盘推荐

免责声明

以上楼盘采用均为2019年10月23日挂牌价。

免责声明：以上信息和数据更新于2019年10月23日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

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