“先行示范区意见”公布以来，人们对深圳这所城市的信心进一步提升，原本低迷的市场开始升温。很多观望的购买力被刺激出来，开发商和业主们也都信心大增。而近日香蜜湖深业中城的火爆场面，又再次使得我们清晰地感受到：
深圳，真得不缺少购买力！
值得注意的是，深圳近期又有一关注度较高的楼盘即将入市。据网友爆料，位于宝中的云玺锦庭已于今日（11月4日）开放认筹。项目为现房出售，主推2~4房户型。
云玺锦庭
云玺锦庭位于宝安区新湖路与圣明路交汇处，邻近新安地铁站C出口，体量不大，建面约10.5万平米。项目开发商为榕江实业有限公司，总部位于深圳，以开发精品住宅著称，此前在深圳的项目有菁英趣庭、榕江天御等。
片区位置
从片区上来看，云玺锦庭地处宝中核心地段，新湖路和甲岸路交叉口。
随着深圳市中心西移，宝安中心区已经成为深圳未来发展条件和潜力地区之一，片区内路网发达、环境宜居、近利前海，承接了前海未来60万精英人口居住功能，一直被大家称之为前海后花园。
近几年宝中也在致力打造宝中滨海总部，市政配套均可比肩南山后海。作为一个新兴豪宅片区，依托大前海的理念，这几年的房价也是突飞猛进。
周边配套
云玺锦庭项目地处宝中核心地段，其周边生活氛围浓厚，有诸如金泓凯旋城、熙龙湾、西岸观邸等成熟社区，且片区内在建住宅项目较多，未来将形成一连串的沿街商业。
交通配套方面，云玺锦庭紧挨地铁1号线新安站，是真正的地铁上盖物业。项目处于新安地铁站（1号线）和宝安中心地铁站（1号线与5号线交汇处）之间，轨道交通优势明显。项目临近宝安大道，与深南大道连接，周边有兴华路口中、甲岸路口西等公交站，靠近新湖路一侧，还有润恒尚园公交站。此外，新安客运站和宝安汽车站分布周边，出行十分便利。
商业配套方面，项目300m距离处有深圳单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气，宝中片区从传统商超迈向购物中心。而距离项目2公里处的华侨城欢乐港湾也正在建设中，该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体，此外，片区内还有正中商业广场、泰华梧桐聚落等在建中，随着这些项目的建成，未来或将成为深圳较强的商圈之一。
医疗配套方面，南方医科大学深圳医院位于新安地铁站E出口，是由深圳市政府按照三甲医院标准投资新建的一所公立医院。此外周边还有宝安人民医院、宝安中医院、宝安区妇幼保健院中心区新院，开车10余即可到达。
文娱休闲配套方面，项目2公里范围内有宝安区图书馆、青少年宫、海滨广场等设施，稍远一点，宝安地铁站附近还有宝安体育中心。此外，在湾区滨海地带，还规划有深圳书城湾区城、演艺中心、宝安工人文华轩和N6公园、宝安公共文化艺术中心等项目。
学区方面，虽然云玺锦庭与此前入市的都市茗荟花园仅一路之隔，但在学区划分上却有明显差别。
根据《宝安区2019年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围》来看，位于甲岸路以北的都市茗荟花园在海旺学校的学区范围内，甲岸路以南的云玺锦庭则在宝安实验学校的学区范围内。
宝安中心作为新开发的片区，其学校的验证、成绩的提升都需要时间的积累。相对于老城区来说，宝中教育配套还有待丰富完善。
目前宝安中心主要学校有：宝安区实验学校、海旺学校、滨海小学、新湖学校、宝中附小等。其中，宝安实验学校算是宝中教学质量最为突出的学校。
产品信息
区别于新锦安壹号公馆的大户型和壹方中心的公寓，宝中近段时间推出的新锦安海纳公馆、都市茗荟花园等均多以小户型为主。
此次启动认筹的云玺锦庭也同样如此，其所推382套房源中，有304套房源的套内面积小于90㎡，小户型比例近8成。
项目由三栋34-36层的楼体组成，三栋住宅下是底商部分。项目共规划382户，其中A座92户，B/C座290户。目前项目已竣工，现房待售。
据悉，项目开放认筹金额为200万，项目户型有100平的2房、118-119平3房、154-156平4房以及235-253平复式产品。其中，2房户型约10-11万/平，3房户型约11-12万/平，4房户型约12-13万/平（具体以官方公布信息为准）。
周边楼市概况
二手房方面，壹方中心、熙龙湾、鸿荣源尚都、西岸观邸、天悦龙庭、幸福海岸等都是宝中比较典型的楼盘。当前，该片区均价在6万左右，部分楼盘价格已远超10万。
片区从一无所有到变身优质地段，区域内的物业价值也水涨船高，但跟深圳其它优质片区发展轨迹一样，宝中也陷入住宅新地开发的瓶颈。片区新宅用地较少，且这些新宅用地，几乎都位于海滨广场为原点的东北象限。
新盘方面，项目周边近期入市的项目有新锦安海纳公馆、都市茗荟花园等。其中，6月入市的新锦安海纳公馆，均价在8.5万/平左右；而与云玺锦庭仅一路之隔同为现售的都市茗荟花园一期均价则在10.9万左右。
置业分析
优点：
宝中整体居住氛围在各大中心区中属于最浓厚的，商务气息相对不强，商务与住宅分区合理，属于滨海宜居型中心；
作为宝安区的中心区，宝中却并没有城中村存在，片区内小区均为规划后新建，房龄都较新，因此整体的生活质量和居住环境都相对较高；
宝安实验学校加持，为宝中片区目前最优学区；
项目为现房出售，可即时入住；
片区内有不少新宅地的规划，短期内依旧会有供给的释放，价值提升空间大。
缺点：
开放商知名度相对较低，社区体量也偏小；
参照目前网曝价格以及周边其他项目来说，项目入门门槛相对较高。
部分信息来源：深圳房地产信息网 | 深圳新闻网房产
整理：中原大咖
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中原大咖2019-11-05 09:13:09
