双十一前的这两周真的很有意思……
就在上个月，淘宝刚刚火了一把，官宣要在“双11”推出特价房，还放话：在传统旺季“金九银十”之外，再添“钻石双11”。
但谁能想到，这个双十一，淘宝不仅要“卖楼”，还要“盖楼”啊！
笔者本来不想凑这个热闹，但无奈“人在江湖身不由己”，这几天收到了狂轰滥炸般的求盖楼消息，让人想起了被“砍一刀”、“给7号我宝贝投票”支配的恐惧……
活动简单来说就是：组队与匹配到的队伍PK盖楼层数，获胜队伍可以得到奖池中的。拉人盖楼的方式是——分享链接给好友，让好友点开淘宝并复制链接助力。
试玩了一波以后，不得不承认这“盖楼大挑战”活动确实可圈可点，还暗藏着不少楼市真相！
真相一：千万要珍惜首套房资格
根据规则，助力“盖楼”的层数多少取决于助力者“喵铺”的等级。前两天，在笔者周围，喵铺30级+已是佼佼者，在互相助力的交换中属于优越的实力派。
而根据淘宝的“拉新”福利，如果能邀请到没玩过的新人助力，能够直接加50级！（新人们注意了：请把这次机会留到最需要你的时刻）
在楼市，新人也有着与他人不同的待遇——首套房的福利包括：首付比例低、房贷利率更优惠、契税减免等，相当于有一次最“省钱”的买房机会。
近年来，国家出台了多项楼市调控政策，有些城市的首套房判定是“认房又认贷”的。首套房资格，不要随便用掉，未来这可能是普通人的本钱。
真相二：“抢人大战”必须要打
新用户助力的福利只有一次，但还有另外一个群体，在“盖楼”助力邀请中，也是被争抢的对象——“88VIP”。
根据规则，如果盖楼队员或助力者为“88VIP”，那么在喵铺等级之外，还可额外助力5级。
在劳动力人口总数见顶，老龄化加深的背景下，“抢人”对城市未来发展的重要性不言而喻。
从2017年起，越来越多的城市出台放松落户和引进人才政策，抢人大战不断上演。
2019年，年内累计已经有超150城发布了各种人才政策，同比上涨超40%。
2019年的新特点：尝到甜头的城市继续加码，从城市分布看基本全面开花，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争。从硕士入户、本科入户、到专科入户，入户门槛越来越低，奖励越来越大。
要是拉不到人，“盖楼”还有什么意义，拿什么去“PK”？实在没有人才（88VIP），拉到“普通人”也可以，总比没有人要好。
真相三：现房，还是更靠谱一些
盖楼比拼没有上限，在有限的熟人都已经求遍了以后，不少人只能转战各种专门盖楼的微信群、淘宝群，选择实力相当的陌生人“互助”。
但这就是对诚信的考验了……大家嘴上说着“诚信互助”，但总有人有意或无意中，已经用尽助力次数，只能“空手套白狼”。
还有部分“交易者”会要求，必须有截图为证，才能回盖。然而截图也需要一方放下戒备，先给对方盖楼，并不能确保对方一定会回盖，有些人得到助力后就销声匿迹了。
在与他人“互盖”的过程中，如果对方能够先一步为自己助力，就像是买「现房」，心里要踏实很多；如果自己已经消耗了次数为对方助力，对方却不予“回盖”，就像是买到不靠谱的「期房」，最后一无所获。
前几天，408家房企破产的新闻引起热议。
这些公司大部分是小城市里面的小房企，遇到牛市就有肉吃，一旦市场遇冷，就可能资金断裂，结果就是没有结束的工期烂尾……
这几年房地产市场不断向大房企集中，房地产行业迎来大洗牌，行业集中度会越来越高，头部效应凸显。
所以，在小城市要尽量买品牌房企的房子，这样不用担心房企资金断裂，如果实在买不到品牌房企的楼盘，现房也是更好的选择，花了钱收不到房子真的很虐心。
真相四：有需求就会有市场
根据规则 ，每一轮盖楼PK要扣除一定金额作为“门票”——奖金越高，进场门票也越高，竞争也越激烈。
这一规则之下，除非一直赢下去，不然连输个两场，基本一夜回到解放前。
大部分人无法正视沉没成本，比如拉遍亲友、使出浑身解数盖了1000层，却遇到强敌不能稳赢时，很难接受已支出的时间/金钱/人情、以及前几次胜利付诸东流的结果 。
的诱惑，加上好胜心，通过关系网已无法满足盖楼需求的时候，就催生了火爆的“买楼卖楼”市场。
不得不说，“卖楼”的人那么多，想脱颖而出还得有点话术和手段，不少“营销鬼才”浮出水面：
不仅到处“卖楼”，有些人甚至还要“炒楼”，囤积有限的助力次数到21点以后，涨价卖出。（笔者表示不得不佩服大家的生意头脑）
由于PK结算成绩的时间是22点，所以部分队伍会故意露出败相迷惑对方，在临近结束时突然发力反超。据说，每到晚上21:50以后，就会有大量加急订单蜂拥而至。
虽然近年来不断出现唱空楼市的观点，但实际上基础需求依然存在，无自有住房的人大把，楼市会在调控下平稳发展，需求也将从“投资”越来越偏向“自住”。
一方面经济高速增长使得居民生活改善，财富积累。在解决温饱问题之后，居民势必要改善居住环境，进而推动房地产业发展。
另一方面 ，由于经济结构调整，农业人口需求量大大减少，城市人口增加，稳定的增量人口产生了稳定的住房需求。
根据中国社会科学网发布的蓝皮书，预计到2030年我国城镇化率将达到70%，2050年将达到80%左右，城镇化仍有较大的发展空间。
真相五：不是有人看空，“市场”就会崩
有这样几类人是如今没在进行“盖楼PK”的：种是最初就完全没有参与；第二种是被迫为他人助力，但自己不盖；第三种是被拉人助力、买楼等方式折腾得筋疲力尽，在对活动的骂骂咧咧中退场。
但事实证明，尽管有这些人存在，但盖楼比拼还是每天如火如荼的进行，“卖楼”消息遍布微博、微信、淘宝、甚至知乎等各种平台。
一直以来，有些没买房的人会看空房价，认为楼市很快会崩。
但实际上，房价不会因为人们主观意识觉得贵，就下跌。退一万步说，再跌，也不可能变成白菜价，不进场的话，涨跌都雨女无瓜。
在调控之下，房价将会是“稳”字当头，不会飞涨也不会大跌。普通人需要有房住，有实力的富人要更多更大更好的房子。在场外围观者观望的时候，场内的购房者依然是该出手时就出手，比如近日深圳一天售罄的深业中城。
真相六：大家品品？
楼市晴雨表2019-11-06 17:50:45
